रियल एस्टेट बाजार की स्थिति... पागलपन

तो मैं तो नए छत, हीटिंग, खिड़कियों आदि को लेकर पैनिक को काफी ज्यादा बढ़ा-चढ़ा कर बताया जाता है। साफ है कि इसे सामान्य तौर पर ध्यान में रखना चाहिए, लेकिन वास्तव में यह कब होता है?

छत? क्या आज के मटेरियल इतने खराब हैं कि उन्हें 30 साल के बाद भूल जाना चाहिए? हमारे इलाके में छत केवल तभी बदली जाती है जब बाद में छत की खिड़कियां लगाई जाती हैं। अन्यथा हमारे यहां छतें नई नहीं बनतीं।

खिड़कियां? बदली जा सकती हैं लेकिन जरूरी नहीं। आजकल तो सभी खिड़कियां तीन परतों वाली होती हैं।

हीटिंग? मैं किसी को नहीं जानता जिसकी हीटिंग "सिर्फ" 15 साल चली हो। या क्या आज की हीटिंग इतनी खराब है कि उसे भी थोड़े समय में कूड़ेदान में फेंक देना पड़ता है?
लोग हमेशा केवल उन अत्यंत मामलों के बारे में पढ़ते हैं जहां कुछ गलत हो गया, लेकिन 99% मामलों में जब सब ठीक रहता है तो उसकी खबर नहीं मिलती क्योंकि किसी को उसकी परवाह नहीं होती।

शुभकामनाएं

तुम इस बहुत ही विचित्र मूल्य तक कैसे पहुँचे और तुम इसे केवल इसी पर क्यों आधारित करते हो?

नमस्ते Bookstar,

मैं इस मूल्य तक इसलिए पहुँचता हूँ क्योंकि मैं संभावित गृह खरीदारों की अनुमानित औसत आय और औसत स्व-संपदा को आधार बनाता हूँ और इन्हें "सामान्य परिस्थितियाँ" कहता हूँ।

मतलब, जो लोग गंभीरता से एक घर खरीदने का विचार करते हैं, उनकी अनुमानित आय 4-6k के बीच होती है। स्व-संपदा लगभग 40-70k के बीच होती है।
इन आंकड़ों के आधार पर मैं किसी को भी निश्चिंत होकर 650k के लिए एकल परिवार का घर खरीदने की सलाह नहीं दे सकता।

अगर इन्हें उदाहरण के तौर पर 230k का ऋण लेना पड़े, तो भी यह बहुत ज्यादा है... लेकिन यह 400-500k के ऋण से काफी अधिक संभालने लायक है।

साथ ही, अगर किसी मामले में घर बेचना पड़ा तो नुकसान का जोखिम कम होता है। (बिल्कुल सही... जगह का महत्व बहुत है। लेकिन DE में जो मकान 120 किमी दूर सबसे नजदीकी बेकरी से है, उसकी कीमत भी 300k नहीं होती)।

और 230k के ऋण की मासिक किश्त 500k के ऋण के मुकाबले कहीं ज़्यादा आरामदेह होती है। इससे बेरोजगारी, बीमारी, तलाक आदि जैसी स्थिति भी सहन की जा सकती है...

संपादन: बिल्कुल, अगर कोई 400k विरासत में पाता है या 8-10k से अधिक आय रखता है, तो लगभग 300k का यह आंकड़ा बेकार हो जाता है।
लेकिन "सामान्य" लोगों के लिए, मुझे लगता है कि यह एक उचित सलाह है।

35 वर्षों तक एक घर की किस्तें चुकाना और फिर महीने के 340 यूरो का आवास भत्ता देना, उन चीज़ों को "सुधारने"/"मरम्मत करने"/"बदलने" के लिए जो वास्तव में नहीं चाहिये।

केवल दो टिप्पणियाँ:
1. अगर सब कुछ इतना भयानक है तो वह क्यों नहीं निकलता?
2. 340 यूरो के आवास भत्ते (जिसका अर्थ वास्तव में घर का खर्च होता है) में से 250 यूरो परिचालन लागत होती है जैसे हीटिंग वगैरह, बाकी रखरखाव के लिए आरक्षित राशि है। परिचालन लागत वह भी एक किरायेदार के रूप में देता है। किरायेदार के रूप में विकल्प में 700 यूरो ठंडी किराया (जो भीड़भाड़ वाले क्षेत्र या विशेष स्थान में नहीं है) और 250 यूरो सहायक खर्च होते। आर्थिक रूप से कौन सा विकल्प अधिक आकर्षक है?

न तो यह इस बात पर निर्भर करता है। हो सकता है कि वह यहाँ केवल रखरखाव के लिए रिजर्व फंड की बात कर रहा हो। मतलब अतिरिक्त खर्चे भी आ सकते हैं।
फिर यह हो सकता है कि 700€ वाली Wohnung आधुनिक और नवीनीकृत हो। उसकी नहीं, क्योंकि उसने यह काम किया ही नहीं।
और दिल से कहूं तो, जर्मन अपनी स्थिति में बदलाव करना पसंद नहीं करते। उन्हें शिकायत करना बेहतर लगता है। और खासकर बुजुर्गों को बदलाव मुश्किल लगता है।
हाँ, अपनी ही गलती है। लेकिन यह मानवीय है।
क्या वास्तव में ऐसा है मुझे पता नहीं। लेकिन हो सकता है।
मैं व्यक्तिगत रूप से ऐसा मानता हूँ कि मुझे जीवन के अनुसार खुद को ढालना चाहिए। जब मैं 24 साल का था, तब मैंने पहला घर खरीदा था। 32 साल की उम्र में वह परिवार की वजह से छोटा पड़ गया। तो मैंने दूसरा घर खरीदा और पुराना बेच दिया।
जब बच्चे निकल जाएंगे, तो हम सोच रहे हैं कि घर बेचकर उस पैसे को एक Ferienwohnung में लगाएं और शहर के पास एक सुंदर Wohnung किराए पर लें।
बाकी सब तो केवल पैसे हैं। आते हैं और जाते रहते हैं। जब तक परिवार को पालन-पोषण किया जा सके और कोई भिक्षा न मांगे, तब तक सब ठीक है।

मैं व्यक्तिगत रूप से यह सोचता हूं कि मैं जीवन के अनुसार खुद को ढालता हूं।

मैं पूरी तरह से सहमत हूँ! मैं भी अपने चालीस के मध्य में हूँ, अपनी चौथी खुद की संपत्ति में हूँ और पांचवीं की तलाश में हूँ।

यह इस पर निर्भर करता है। हो सकता है कि वह यहाँ केवल रख-रखाव निधि की बात कर रहा हो।

मैंने अपने पूरे पेशेवर जीवन में इतनी ज्यादा निधि तुyारी नहीं देखी है। 340€ मासिक की राशि घर के खर्च के हिसाब से बिल्कुल सही है।

फिर यह हो सकता है कि 700€ वाली Wohnung आधुनिक और नवीनीकृत हो। उसकी नहीं, क्योंकि उसने यह कार्रवाई नहीं की।

व्यक्तिगत दुर्भाग्य। अपने Wohnung को सभ्य बनाए रखना पैसे का मामला है - या तो आप इसे अपनी Eigentumswohnung की मरम्मत में निवेश करते हैं या माली के द्वारा नवीनीकरण करवाते हैं। भुगतान तो करना ही होगा।

यहाँ आंशिक रूप से वास्तव में बहुत विचित्र तर्क प्रस्तुत किए जा रहे हैं।
मैं अपने पोस्ट के माध्यम से केवल यह स्पष्ट करना चाहता था कि किराया और संपत्ति की तुलना करना कोई मतलब नहीं रखता क्योंकि यह केवल मासिक भुगतान राशि के आधार पर संभव नहीं है। दुर्भाग्यवश इसे कई लोग नहीं समझते।

एक और उदाहरण: हमने कभी एक ईटीडब्ल्यू खरीदी थी। फ्लैट बहुत अच्छा था लेकिन छह फ्लैट वाले एक मकान में एक मालिक ऐसा था जिसने सभी की जिंदगी मुसीबत में डाल दी थी। लंबी तकलीफ के बाद सभी ने अपना फ्लैट बेच दिया, हम भी। कुल मिलाकर यह एक हानि का सौदा था।
अगर यह किराए का मकान होता तो तीन महीने बाद बस निकल जाना आसान होता...

इसलिए हमेशा केवल उन पहलुओं पर ध्यान न दें जो आपकी अपनी दलील के लिए अभी उपयुक्त हों।