Quel montant de prêt est réaliste pour la construction d'une maison ?

S’il veut, si j’ai bien compris, officiellement ou sur le papier pour la banque, le notaire, l’hypothèque et compagnie, ne se baser que sur son salaire net de 2xxx € ? Mais il prévoit en secret d’intégrer le salaire de sa copine sous forme d’un contrat d’épargne logement et autre.

Avec son seul salaire, ça va rater, avec les deux salaires je trouve que c’est juste, à ce niveau et dans cette configuration.

Et que se passe-t-il si des enfants arrivent et que la femme/la copine travaille seulement à temps partiel ou plus du tout ?

Donc d’abord mettre de l’ordre dans les relations familiales, puis aborder la construction de la maison de façon un peu plus modeste.

Encore une fois, si la copine paie mais n’est pas inscrite au registre foncier, c’est stupide.

Encore une fois, si la copine paie mais n'est pas sur le registre foncier, elle est bête

Je ne le nie pas du tout.

Que la petite amie ne soit pas inscrite au registre foncier, mais contribue tout de même au remboursement du crédit, je voudrais absolument éviter cela. Sinon, elle se retrouvera plus tard dans la même situation que ses parents. Il faudra beaucoup de temps avant que le crédit soit remboursé - et même alors, une maison occupée par son propriétaire est protégée. Informez-vous absolument à l'avance sur ce qui est protégé en matière de [Elternunterhalt] concernant le patrimoine - elle n'a pas besoin de paniquer parce qu'elle possède quelque chose !

pourquoi, elle peut aussi apporter une contribution financière correspondante pour son droit d'habiter là. Sinon, elle devrait payer un loyer et dans ce cas, elle n'apparaitrait pas non plus au registre foncier. En contrepartie, elle n'a alors aucune obligation financière si le crédit tourne mal. C'est juste spéculatif, au cas où la banque approuve le projet (même pas aujourd'hui, alors peut-être plus tard avec un salaire plus élevé et des fonds propres). La question de savoir quel est alors ce montant financier et comment le gérer fiscalement de manière correcte est une autre affaire. Mais les banques aiment bien avoir un deuxième emprunteur, même si celui-ci ne gagne rien (c'était aussi le cas pour nous, quand je n'avais pas de revenu mais devais quand même être inclus dans le financement immobilier). Néanmoins, dans ce cas, je commencerais probablement plutôt par quelque chose de plus petit, avec un ETW ou une maison existante. On peut ensuite la louer ou la vendre.

Il est prévu une maison individuelle de 150 m² avec un garage généreux de 70-80 m² avec un grenier en tant que possibilité de stockage - pas de sous-sol.

Nous avons déjà eu ici des garages qui approchaient à peu près la surface au sol du bâtiment principal. Ici c’est pareil... il faut voir si le garage doit être subordonné selon le plan d’aménagement. En tout cas, cette idée est assez audacieuse quand on possède à peine des fonds propres et que tout est assez juste par ailleurs.

quand on a des dettes, on n’a pas de patrimoine. Il faudrait d’abord consulter un avocat pour savoir ce qui est raisonnable. En tant que femme, en tout cas, je ne prendrais pas de crédit sans inscription hypothécaire et le mettrais dans la maison.

Ça correspond un peu si de mes 2350 environ 1400 sont déduits – je devrais alors obtenir presque 1000 euros de crédit seule – et ma copine devrait rester dehors – quand la maison serait remboursée, c’est son patrimoine et elle devrait alors y renoncer en partie dans certains cas – cette réflexion, nous ne voulons jamais la faire / ne pas arriver dans cette situation.

Concernant ton calcul :
2350 - 1400 de frais de subsistance fait un excédent de 950, pas de 1000. Donc tu aurais 950 pour la mensualité du crédit, mais pas encore 400 € pour les charges annexes.
Si ton terrain coûte 100000, ta maison 320000, que tu as des frais annexes de construction de 30000 et des aménagements extérieurs de 20000, tu arrives à
= 470000.
– Fonds propres 20000
Restent : 450000 € !
Avec 950 €, tu ne peux pas financer 450000 €.
Point.

Pour la banque, un salaire d’environ 2400 € suffit à peine pour un crédit de 200000 € environ.
Pour une affaire de plus de 400000 €, un seul emprunteur ne leur suffit sûrement pas.

Avec ma copine, pensez-vous que ce projet est réalisable ?

Plutôt oui.

J’ai constaté pour ma part il y a 4 ans : une construction de maison ne fonctionne pas avec un salaire inférieur à 4000 €. Des exceptions existent grâce aux fonds propres, aux aides et autres, mais elles confirment la règle.

Nous l'avons chassé