¿Qué cantidad de crédito es realista para la construcción de una casa?

Él quiere, si entiendo bien, presentarse en el papel o oficialmente para el banco, notario, hipoteca y demás solo con su salario neto de 2xxx €? Pero planea incluir el salario de su novia de forma encubierta a través de un contrato de ahorro para vivienda y lo que sea.

Con su salario solo, esto va a fracasar; con ambos salarios me parece justo, en este rango y configuración.

¿Y qué pasa si llegan hijos y la mujer/novia trabaja solo parcialmente o deja de trabajar?

Primero hay que ordenar la situación familiar y luego abordar el tema de la construcción de la casa de manera más modesta.

Otra vez, si la novia paga pero no aparece en la escritura, está tonta.

Otra vez, si la novia paga pero no está en el registro de la propiedad, es tonta

Eso no lo niego en absoluto.

Que la amiga no figure en el registro de la propiedad pero ayude a pagar el crédito, querría evitarlo urgentemente. De lo contrario, más adelante ella estará en la misma situación que sus padres. Pasará mucho tiempo hasta que se pague el crédito, y incluso entonces una casa habitada por uno mismo está protegida. Por favor, infórmense bien de antemano sobre qué bienes están protegidos en cuanto a la manutención de los padres – ¡no necesita tener pánico por tener algo de patrimonio!

¿Por qué? Ella también puede aportar una contribución financiera correspondiente para su derecho a vivir allí. De lo contrario, tendría que pagar alquiler y tampoco aparecería en el registro de la propiedad. A cambio, no tendría ninguna obligación financiera si el préstamo sale mal. Eso es solo especulativo, por si acaso el banco aprueba el proyecto (aunque no hoy, tal vez más tarde con un salario y capital propio más altos). Cuánto sería esa contribución financiera y cómo se gestiona fiscalmente de manera correcta es otra cuestión. Pero a los bancos les gusta tener un segundo prestatario, aunque no gane nada (a nosotros también nos pasó cuando yo no tenía ingresos pero aún así debía participar en la financiación de la construcción). Sin embargo, en ese caso probablemente empezaría con algo más pequeño, como un [ETW] o una casa usada. Luego se puede alquilar o vender.

Se plane una casa unifamiliar de 150 m² con un garaje amplio de 70-80 m² con ático como espacio de almacenamiento - sin sótano.

Aquí ya hemos tenido garajes que se acercaban casi a la superficie del edificio principal. Aquí es igual... hay que ver si el garaje debe ser subordinado según el plan de construcción. Al menos la idea es bastante audaz si apenas se tiene capital propio y todo lo demás está bastante ajustado.

Si se tiene deuda, no se tiene patrimonio. Deberías consultar primero a un abogado para ver qué es lo más sensato. Yo, como mujer, desde luego no pediría un crédito sin inscripción en el registro de la propiedad para ponerlo en la casa.

Eso encaja si de mis 2350 se descuentan unos 1400 - entonces debería obtener casi 1000 euros de crédito solo para mí - y mi novia debería quedarse afuera - cuando la casa esté saldada, será su patrimonio y deberá ceder parte bajo ciertas circunstancias - esta consideración no queremos hacer/la situación no queremos que se dé.

Sobre tu cálculo:
2350 - 1400 de gastos de vida da un excedente de 950, no de 1000. Entonces tendrías 950 para la cuota del crédito, pero aún no tienes 400 € para los gastos adicionales.
Si tu terreno cuesta 100000, tu casa 320000, tienes costos adicionales de construcción de 30000 y obras exteriores por 20000, sumas
= 470000.
- Capital propio 20000
Quedan: 450000 €!
Pero con 950 € no financias 450000 €.
Punto.

Para el banco un salario de aproximadamente 2400 € da apenas para un crédito de 200000 € o así.
Con una operación de más de 400000 € seguramente no les basta un solo prestatario.

¿Juntos con mi novia creen que el proyecto es factible?

Más bien no.

Yo descubrí hace 4 años para mí mismo: construir una casa no funciona con un salario menor a 4000 €. Las excepciones debido a capital propio, prestaciones sociales u otros confirman la regla.

Lo hemos ahuyentado