Comment aborder au mieux un projet lorsque la maison existante constitue l'apport en capital

Ce que je ne comprends pas encore tout à fait, c’est comment cela doit fonctionner avec les fonds propres. La maison existante appartient quand même aux beaux-parents, non ? Donc vous avez un capital propre de 100 000 et les beaux-parents ont la valeur équivalente de la maison existante. Ils peuvent bien entendu déjà transmettre l’abattement à la fille (ou alors on paie l’impôt sur les successions), mais comment cela doit-il ensuite être représenté dans la nouvelle maison ? Les beaux-parents figureront-ils au registre foncier ou pas ?
Cela doit être clarifié avant tout. Parce que tel que je le comprends maintenant, ce sont les fonds propres des beaux-parents et non les vôtres. Et la banque le verra aussi comme cela. Tant que la maison n’est pas vendue, vous pouvez au maximum faire inscrire une hypothèque.

Donc moi, je vendrais, je transmettrais la valeur équivalente à la fille (ou plus ou peu importe) et vous financeriez d’abord votre maison seuls. Avec ce revenu, cela devrait être possible. Durée courte (10 ans) avec la possibilité de remboursements anticipés importants. Si l’argent est ensuite disponible, vous pouvez l’utiliser via des remboursements anticipés et payer le reste après l’échéance du crédit.

Les beaux-parents veulent-ils vraiment tout céder ? Ils renoncent à toute garantie – est-ce clair pour eux ? S’ils figurent au registre foncier, ils peuvent participer au remboursement avec leurs fonds propres (de la maison vendue). Cela impliquerait aussi des charges mensuelles plus élevées.

Il y a beaucoup de possibilités, étudiez-les toutes. Mais pour l’instant, vous n’avez qu’un capital propre de 100 000. Ou la maison des parents appartient-elle déjà à votre femme ?
Et il faudrait aussi clarifier si les beaux-parents veulent vraiment céder tout leur patrimoine – s’ils en ont conscience. Il ne faudrait pas qu’il y ait ensuite des problèmes.

La maison existante doit être apportée en tant que "capitaux propres".
Le mieux serait de la vendre avant, ainsi nous saurons exactement ce que nous obtiendrons.
Mais cela sera difficile dans le temps, car l'acheteur ne voudra probablement pas attendre que notre nouvelle maison soit construite.

Si nous faisons un financement relais et vendons la maison existante plus tard, il est incertain ce que nous en recevrons réellement.
Surtout en ce moment, personne ne sait où vont les prix de l'immobilier.

Avez-vous déjà un terrain ? Et devez-vous absolument vendre la maison existante avec votre salaire ?

Dès que notre bien à rénover a été acheté, nous avons vendu une autre maison. Je ne peux recommander cela que si le prix de vente ne dicte pas le budget – en ce moment, le marché me semble trop incertain pour cela.

Merci pour vos conseils jusqu'à présent.
Donc, la maison existante va maintenant être transférée à ma femme sous forme de donation.
Les beaux-parents obtiennent un droit d'habitation à vie dans la nouvelle maison et y vivent sans loyer.
C'est du moins le plan pour le moment. Ils sont conscients qu'ils renoncent ainsi à une certaine sécurité.
Nous n'avons pas encore de terrain, mais nous sommes actuellement à la recherche de manière minutieuse.

Le montant exonéré pour les donations des parents aux enfants est actuellement de 400 000 € ; la maison dépasse donc ce seuil. Vous devriez réfléchir à donner d'abord une partie (c’est-à-dire les 400 000 €) et le reste dans 10 ans. Ainsi, vous évitez l'impôt (qui s'applique sur le reste et s'élève à un solide 25 %).

De plus, les beaux-parents gardent encore une part en main.

Et sur le sujet du droit d'habitation. C'est déjà assez bien, mais un droit d'usufruit est beaucoup plus sûr et plus étendu.

Et à propos du droit d’habitation. C’est déjà assez bien, mais un droit d’usufruit est beaucoup plus sûr et étendu.

Pour une banque, cela devient probablement plus difficile à financer. Du moins si un tel droit est inscrit en priorité – s’il est subordonné, il n’a plus de valeur pour le titulaire...
Un droit à double tranchant.