Inscription triple au registre foncier

Je crois que c’est une toute autre affaire. 7 ans correspondent à la période de bonne conduite d’une insolvabilité privée + la période de traitement. On va donc probablement essayer de sortir la maison de la masse d’insolvabilité de cette manière. Le couple est en instance de divorce + propriétaire tiers supplémentaire -> espoir d’éviter la réalisation par éventuellement 2 parties indirectement impliquées. Cela a déjà fonctionné dans certains cas, si cela a été mis en route assez tôt. Les banques le soutiennent parfois, car leur garantie reste ainsi intacte et elles ne sont pas dans une procédure de satisfaction proportionnelle des créanciers.
Mais s’il y a un créancier méchant dans la procédure, qui n’accepte pas un plan d’insolvabilité sans réalisation de la maison, il y aura une vente forcée et le demandeur se retrouve en bas de la liste avec sa créance.
Donc, à éviter, le risque de perdre tout est énorme.

Sylvia

Pourquoi es-tu en troisième rang ? Je ne comprends pas. Merci d'expliquer.

En tant que propriétaire, il n'y a pas de rangs. Seules les charges peuvent avoir des rangs.

Je ne suis pas sûr de mon propre message précédent, mais : la banque (en 1er rang) ne permettrait pas qu'un troisième, qui ne serait pas emprunteur mais détiendrait des parts de propriété, vienne s'ajouter aux emprunteurs (implicitement en "2e rang" après la banque). Ainsi, l'auteur du sujet se retrouverait implicitement en "3e rang". N'est-ce pas ?

L'hypothèque de la banque sert bien à garantir le crédit. Si le prix d'achat couvre la limite de crédit, l'argent peut aussi être alternativement placé sur un livret d'épargne et on donne à la banque des droits de saisie ou similaires à cet endroit. Ainsi, les deux peuvent être radiés du registre foncier sans rembourser complètement le crédit (si cela n'est pas possible) et tu peux reprendre la maison seul.

La banque au premier rang (Abt. III) ne s'intéresse pas à qui ou à quoi se trouve au 2e, 3e ou xième rang car ceux-ci sont subordonnés. Mais le propriétaire ne se trouve pas au 2e rang ni ailleurs dans Abt. III.

Le propriétaire se trouve ailleurs (Abteilung I) sans rang (au plus avec des parts) et n'a rien à voir avec Abt. III.

Et qui est propriétaire n'intéresse que "en passant", à cause de la Grundschuld.

Cela devient intéressant avec la responsabilité personnelle des propriétaires dans le registre foncier (encore un autre sujet) et des emprunteurs.

Regarde cela du point de vue du TE : à mon avis, il ne peut pas obtenir de droits de propriété significatifs sur quoi que ce soit tant que la banque n'est pas refinancée et qu'il ne figure pas avec des parts de propriété dans le registre foncier.

Il ne s'agit pas pour moi des rangs de la garantie hypothécaire.

Et la banque ne se soucie pas que, à côté des conjoints, un tiers devienne propriétaire, tant que celui-ci signe la [Zweckerklärung] et que la garantie en tant que telle reste en place.

Il n'a même pas besoin de devenir emprunteur.