Maison intergénérationnelle avec garage souterrain pour 3 familles

Si je comprends bien, il s'agit d'une maison pour trois familles au sens de deux appartements familiaux et un appartement annexe. Et il doit y avoir un garage souterrain. Pour cela, 1000 m² sont à la limite : plus le terrain est plat, mieux on pourra y construire une maison de cette taille ; un garage souterrain nécessite cependant une rampe d'accès. Plus cette rampe doit être longue (parce que le terrain ne facilite pas la compensation de la différence de hauteur), plus elle occupe de place (et en prend au détriment des places de stationnement pour lesquelles elle est conçue). Un garage souterrain avec six places est un Pyrrhus spatial. Les parkings doubles seraient plus économiques. D'ailleurs : jouer au bailleur avec deux parties de la taille d'une demi-unité d'habitation chacune ne vaut pas vraiment la peine.

Et, Hang ? Plan de situation vraiment orienté au nord ? (il faut hélas toujours poser la question ici, car ce n'est souvent pas le cas et la flèche du nord manque).

Qu'est-ce que c'est aussi le n° 8 .. maisons, remises ?

2x200m² et appartement annexe .. quelle taille ? Si c'est pour des parents, quels critères ?

Corps de bâtiment plus long, 10 mètres de longueur par unité principale, entre les deux encore 10 mètres de longueur pour l’accessibilité, le logement secondaire pour les parents, largeur totale max 11 mètres (ce qui laisse encore 3 mètres de profondeur de terrasse au sud par rapport aux distances aux limites au nord et au sud), restent 20 mètres de jardin ou d’accès, répartis à l’ouest et à l’est. À l’ouest, l’accès à un parking souterrain déplace légèrement l’utilisation équivalente du jardin pour les deux logements principaux vers l’est. Il reste à l’est environ 8 mètres sur 20 mètres (160 m² de jardin), à l’ouest à cause de l’accès / passage au parking souterrain et des entrées 12 x 12, donc 144 m² de jardin. S'ajoutent bien sûr les m² des accès (chacun 10 x 3) ainsi que les côtés terrasse (chacun 6 x 10), où chacun a une terrasse de 3 mètres de profondeur.
Étage supérieur (les m² au-dessus du logement secondaire peuvent également être partagés par les logements principaux).
Si on retire encore une bande de haies d’un mètre partout, il ne reste pas beaucoup.
Cela peut suffire pour l’un, pas pour l’autre.

Si je comprends bien, il s'agit d'une maison trifamiliale au sens de deux appartements familiaux et un appartement annexe. Et il doit y avoir un garage souterrain. À cela, 1000 m² sont limitatifs : plus c'est plat, mieux on pourra construire une maison de cette taille dessus ;

Bonjour 11ant. Tout d'abord, merci beaucoup pour tes explications. Oui, ta définition est très juste. Nous sommes bien conscients que 1000 m² sont limite, surtout si l'on souhaite garder un peu de jardin. Pourtant, je pense que la condition est remplie. Le terrain est complètement plat et nous n'avons aucune pente.

Un garage souterrain avec six places est une victoire pyrrhique en termes d'espace.

Si cela fonctionne ainsi, je le qualifierais aussi de victoire pyrrhique !

D'ailleurs : jouer le rôle de bailleur avec deux parties de l'ordre d'une demi-unité d'habitation chacune ne vaut pas vraiment le coup.

Actuellement, il n'est pas prévu de louer l'appartement annexe. Même plus tard, l'appartement annexe ne servira pas à des fins locatives. L'idée des doubles parkings mérite certainement d'être envisagée. Personnellement, je trouve dommage qu'une certaine surface soit perdue ou puisse l'être. Aurais-tu peut-être une proposition imagée à ce sujet ?

Et, pente ? Le plan de situation est-il vraiment orienté nord ? (il faut malheureusement toujours demander ici, car ce n’est souvent pas le cas et la flèche nord manque).

Bonjour kbt09. Merci aussi pour tes questions. Le plan de situation est orienté nord. Il n’y a pas de pente. Le terrain est complètement plat. Le n° 8 se compose d’une maison individuelle (2 étages complets / combles aménagés / toit à quatre pans). À la limite du terrain se trouve encore un grand ancien garage, qui sert de zone de travail.

2x200m² et appartement annexe… quelle taille ? Si c’est pour des parents, quels critères ?

Deux fois 200 m² serait le maximum et à nos yeux tout à fait envisageable. Pour l’appartement annexe, 60 m² - 70 m² sont tout à fait calculables. L’accessibilité sans obstacle est bien sûr importante, bien que cela puisse également être résolu par un ascenseur. Par ailleurs, il n’y a pas de trop grandes exigences pour l’appartement annexe, car celui-ci ne servira aux parents que de « point de départ », puisqu’ils seront en moyenne environ 6 à 7 mois par an en déplacement (bien entendu tant que leur santé le permet).

Merci beaucoup et meilleures salutations.

Corps de bâtiment allongé, chaque unité principale de 10 mètres de longueur, entre elles encore 10 mètres de longueur pour l’appartement annexe destiné aux parents, largeur totale maxi 11 mètres (ainsi, il reste encore au sud 3 mètres de profondeur de terrasse par rapport aux distances par rapport aux limites au nord et au sud), restent 20 mètres de jardin ou d’allée, répartis à l’ouest et à l’est. À l’ouest, l’allée vers un garage souterrain déplace un peu l’utilisation équivalente du jardin pour les deux logements principaux vers l’est. Il reste à l’est environ 8 mètres x 20 mètres (160 m² de jardin), à l’ouest à cause de l’allée / accès au garage souterrain et des entrées 12 x 12, soit donc 144 m² de jardin. S’y ajoutent bien sûr les m² des accès (chacun 10 x 3) ainsi que les côtés terrasse (chacun 6 x 10), où chacun a une terrasse de 3 mètres de profondeur.
Étage (même les m² au-dessus de l’appartement annexe peuvent être partagés par les unités principales.
Si on retranche alors partout une bande de haie d’un mètre, il ne reste pas beaucoup.
Cela peut suffire pour l’un, pas pour l’autre.

Bonjour ypg. Merci beaucoup pour tes explications. Je vais essayer de me l’imaginer (ce qui est toujours un peu difficile pour moi) !

Bonjour ypg. Merci beaucoup pour tes explications. J'essaie de me l'imaginer visuellement (ce qui est toujours un peu difficile pour moi) !

Tu dois juste imaginer un bâtiment d’environ 30 mètres de long, sur 11 mètres de large. Esthétiquement, cela ressemble à une maison mitoyenne en rangée de trois.
Devant, l’allée plus l’accès... mais aussi 144 m² de jardin pour le tiers ouest, à l’arrière 160 m² de jardin à l’est.
C’est la version simplifiée et elle exploite déjà le terrain jusqu’aux racines de l’herbe.

Mon avis honnête : si on a déjà autant d’argent que cela n’a apparemment pas d’importance ici, alors je ne me mettrais pas à a) construire dans un espace restreint et contrôlé avec des membres de la famille (ce n’est plus aéré ici) et b) violer fondamentalement un terrain.