Rembourser les prêts existants avec un prêt immobilier

Je l'aurais aussi recalculé comme ça. Pourquoi une banque financerait-elle plus que la valeur de la maison ? —> valeur de nantissement, pas coût ou valeur de marché
Et il n’y a pas non plus de grande marge pour les augmentations de coûts. Je refuserais aussi ton financement avec cuisine et remboursement de crédit chez nous dans la maison.

Parce qu'elle gagne de l'argent avec ça ?
Plus le risque est élevé et le nantissement important, plus les taux d'intérêt sont élevés et plus la banque gagne d'argent.
Bien sûr, seulement jusqu’à une certaine limite, c’est clair.
Il est aussi clair que les banques choisissent toujours les demandes les plus simples.
Avec 95 %, ING ne nous donnerait pas du tout 1,1 %, n’est-ce pas ?

Comment calcules-tu ? Je suis spécialiste en financement immobilier et je calcule comme ma banque le fait.
La banque ne peut déterminer la valeur de nantissement qu'après la réalisation d'une expertise (cela doit être fait car il ne s'agit plus d'un petit prêt). Tout le reste est calculé de manière très approximative par un ordinateur.

Est-ce qu'on déduit souvent 20 % aussi pour une construction neuve ?
Alors il faudrait presque toujours actuellement environ 100 000 euros de côté pour obtenir tout juste un financement à 100 % ?

Appelle le [Baufinanzrechner der ing], entre tes valeurs et indique la durée du taux fixe. Ça convient bien dans les cas normaux. À condition que ton revenu corresponde au crédit, c’est-à-dire au remboursement.

Comment calcules-tu ? Je suis financeur immobilier et je calcule comme ma banque calcule.
La banque ne peut dire le montant de la valeur de nantissement qu’après avoir réalisé une expertise (cela doit être fait, car ce n’est plus un petit prêt). Tout le reste est très grossièrement calculé par un ordinateur.

426000+20k aménagements extérieurs +20k coûts accessoires de construction +18k fonds propres/EL +155k terrain
Font 639000.
Moins 15% font 543000
Le prêt nécessaire est de 466000
Cela fait 86%.

Je crois que j'ai donné une valeur incorrecte pour la maison tout à l'heure. Pas 399000 mais 426000.
Travailler seulement avec un portable n'est pas optimal.

Parce qu'ils gagnent de l'argent avec ça ?
Plus le risque est élevé et plus le taux de prêt est élevé, plus la banque gagne d'argent.

À un moment donné, tu arrives dans une zone où l'on ne peut plus payer avec de l'argent. Le mezzanine (c’est-à-dire les financements subordonnés similaires aux fonds propres sans garantie) se situe autour de +/- 10 %. Tu n’as pas de garantie pour le prêt élevé. La banque ne peut prendre en compte que 60 % de la valeur de nantissement comme garantie. Et ta situation globale ne justifie pas de mettre tes autres dettes sur la maison. Assez de banques s'arrêtent à un taux de financement de 100 %. Et c’est très bien ainsi.
C’est pourquoi nous finançons presque jamais au-delà de 100 %.

Est-ce qu’on déduit aussi souvent 20 % pour une construction neuve ?

Yep. Il n’y a pas de différence avec l’existant – pourquoi donc ? Pour l’existant, le prix plus bas par rapport au neuf reflète le fait qu’il s’agit d’un bien immobilier d’occasion. Certains appliquent aussi une marge de sécurité de 10 ou 15 %.