मौजूदा ऋणों को निर्माण ऋण से बदलना

मैं यह भी इसी तरह एक बार फिर से गणना करता। बैंक को घर की कीमत से अधिक वित्तपोषण क्यों करना चाहिए? —> ऋण मूल्य, लागत या बाजार मूल्य नहीं
और फिर लागत वृद्धि के लिए कोई बड़ा सुरक्षा जाल भी नहीं है। मैं आपके वित्तपोषण को रसोईघर और ऋण समापन के साथ हमारे घर में भी अस्वीकार कर दूंगा।

क्योंकि वे इससे पैसा कमाते हैं?
जितना अधिक जोखिम होगा और ऋण उतना ही अधिक होगा, ब्याज दरें उतनी अधिक होंगी और बैंक अधिक पैसा कमाएगा।
बिलकुल कुछ सीमा तक ही, यह स्पष्ट है।
यह भी स्पष्ट है कि बैंक हमेशा केवल आसान अनुरोध ही चुनती हैं।
95% पर ING हमें 1.1% तो नहीं देगा, है ना?

तुम कैसे गणना करते हो? मैं एक भवन वित्तपोषक हूं और वैसे ही गणना करता हूं जैसे मेरी बैंक करती है।
बैंक केवल एक मूल्यांकन रिपोर्ट बनने के बाद ही बता सकती है कि ऋण मूल्य क्या है (यह करना जरूरी है क्योंकि अब छोटे ऋण नहीं होते)। बाकी सब कुछ कंप्यूटर द्वारा बेहद मोटे तौर पर गणना किया जाता है।

क्या नए निर्माण पर भी अक्सर 20% काटा जाता है?
तब तो वर्तमान में लगभग हमेशा ~100k बचत होनी चाहिए ताकि सिर्फ 100% वित्तपोषण मिल सके?

ing का Baufinanzrechner खोलें, अपनी Werte दर्ज करें और Zinsbindung निर्दिष्ट करें। सामान्य मामलों में यह ठीक ही रहता है। बशर्ते आपकी आय क्रेडिट, या Abtrag के अनुसार हो।

तुम कैसे हिसाब लगाते हो? मैं भवन वित्तपोषक हूँ और वैसे ही हिसाब लगाता हूँ जैसे मेरी बैंक लगाती है।
बैंक तभी बता सकती है कि गिरवी रखे जाने वाला मूल्य कितना है जब एक मूल्यांकन रिपोर्ट बनती है (यह जरूरी है, क्योंकि अब यह कोई छोटा ऋण नहीं है)। बाकी सब कुछ एक कंप्यूटर द्वारा काफी मोटे तौर पर गणना किया जाता है।

426000 + 20k बाहरी व्यवस्था + 20k निर्माण संबंधी अन्य खर्च + 18k स्वयं की पूंजी/ईएल + 155k भूखंड
कुल मिलाकर 639000 होते हैं।
15% घटाने पर 543000 बचता है
आवश्यक ऋण 466000 है
जो 86% होता है।

मुझे लगता है कि मैंने पहले घर के लिए गलत मूल्य बताया था। 399000 नहीं बल्कि 426000।
केवल मोबाइल से काम करना इतना अच्छा नहीं होता।

क्या क्योंकि वे इससे पैसा कमाते हैं?
जितना अधिक जोखिम होता है और पात्रता उतनी अधिक ब्याज दरें होती हैं और बैंक उतना ही अधिक पैसा कमाता है।

किसी न किसी बिंदु पर आप उस क्षेत्र में पहुंच जाते हैं, जिसे पैसे से और भुगतान नहीं किया जा सकता। मेजेनाइन (यानि Eigenkapital-के समान Nachrangfinanzierungen बिना सुरक्षा के) लगभग +/- 10% होती है। आपके पास उच्च ऋण के लिए कोई सुरक्षा नहीं है। बैंक केवल 60% पात्रता मूल्य को सुरक्षा के रूप में मान सकता है। और आपकी समग्र स्थिति आपके अन्य दायित्वों को घर पर डालने के लिए उचित नहीं ठहराती। बहुत सारी बैंकें 100% पात्रता सीमा पर ही खत्म हो जाती हैं। और यह अच्छा है।
इसलिए हम लगभग 100% से ऊपर वित्त पोषण नहीं करते।

क्या नए निर्माण में भी अक्सर 20% कटौती होती है?

हाँ। पुराने निर्माण और नए निर्माण में कोई फर्क नहीं है - क्यों होना चाहिए? पुराने निर्माण की कीमत नए निर्माण के मुकाबले कम होती है क्योंकि यह एक उपयोग की हुई संपत्ति होती है। कुछ लोग 10 या 15% सुरक्षा कटौती भी मानते हैं।