用建筑贷款偿还现有贷款

我也会这样再算一遍。为什么银行要贷款超过房子的价值？ —> 抵押价值，不是成本或市场价值
而且也没有足够的缓冲来应对成本上升。我也会拒绝你在我们公司包含厨房和贷款偿还的融资方案。

因为银行靠这个赚钱吗？
风险和抵押比例越高，利率越高，银行赚的钱就越多。
当然，这也有一定的限度，这点很明确。
同样明确的是，银行总是挑容易的申请。
如果是95%，ING应该不会给我们1.1%的利率，对吧？

你是怎么计算的？我是建筑融资人员，我的计算方式和我的银行一样。银行只有在出具评估报告后才能确定抵押价值（必须要做，因为不再是小额贷款）。其他所有的都是电脑粗略计算的。

新建房屋也经常扣除20%吗？
那现在几乎总是需要大约10万储蓄才能刚好获得100%的融资？

调用ing的房贷计算器，输入你的数值并指定利率锁定期限。
在正常情况下，这样就挺合适的。
前提是你的收入符合贷款要求，或者能支付还款。

你是怎么算的？我是建筑融资专员，计算方法和我的银行一样。
银行只有在做完评估报告后才能确定抵押价值（必须做，因为不再是小额贷款）。其他一切都是由电脑粗略计算的。

426000 + 20000 外部设施 + 20000 建筑附加费用 + 18000 自有资金/EL + 155000 土地
合计 639000。
扣除 15% 是 543000
所需贷款为 466000
占比 86%。

我想我之前给的房屋价值是错的，不是 399000 而是 426000。
只用手机工作不太理想。

因为他们靠这个赚钱？
风险越高，抵押贷款比例越高，利息越高，银行赚的钱也越多。

总有一天你会进入一个用钱无法偿还的领域。夹层融资（即没有担保的类似股权的次级融资）利率约为10%左右。你没有高额贷款的担保。银行只能将抵押价值的60%作为担保价值评估。你的整体状况也不支持把其他债务加到房子上。足够多的银行在贷款价值比达到100%时就会停止放贷。这是件好事。
所以我们几乎不进行超过100%的融资。

新建房屋也经常扣除20%吗？

嗯。和现有建筑没什么区别——为什么要有区别呢？对于现有建筑，较低的价格相较于新建房屋反映的是它是一处二手房的情况。有些人也会计算10%或15%的安全折扣。