Rembourser les prêts existants avec un prêt immobilier

Après que les banques aient accordé trop d'importance à leur profit par le passé en laissant de côté le risque, elles ne peuvent/ne doivent plus tout faire.

Je pense aussi que l'octroi de crédits deviendra sensiblement plus sélectif.

Exact. ING ne négocie pas.
Si l’on a été refusé une fois, on est bloqué dans le système pendant 6 mois. Après, on peut réessayer.
Cette demande préalable n’est cependant apparemment pas une demande ferme incluant la Schufa, etc., mais seulement une demande pour savoir si la banque appliquerait cela comme Starpool l’imagine.

La réponse ne vaut rien non plus. Ce n’est que lorsque tu déposeras les 50 pages estimées de papier que la vérification sera faite et que tu recevras une réponse contraignante.

Prêt nécessaire, y compris les crédits, s'élève à 466k.
Villa urbaine de 188m² sur un terrain de 1400m²
Valeur du terrain 155k
8k travaux personnels
10k capitaux propres

Le taux de prêt est trop élevé. Tout simplement.
440k coût de la maison + 155k terrain + 18k capitaux propres/travaux personnels = 613k moins 20% de marge de sécurité = 490k
Prêt 466k donc taux de prêt de 95%

Financement à la limite - je vous le dis

Cela pourrait être le cas. Mais ce genre de chose, un bon conseiller financier le dirait immédiatement.

Le taux d’endettement est trop élevé. C’est simple.
440k frais de maison + 155k terrain + 18k fonds propres/EL = 613k moins 20% de marge de sécurité = 490k
Prêt de 466k donc 95% taux d’endettement

Financement à la limite - je vous l’avais dit

Le terrain a déjà été acheté !
Voir ci-dessus