Cancelar préstamos existentes con un préstamo de construcción

Así es como yo lo habría calculado una vez más. ¿Por qué un banco debería financiar más de lo que vale la casa? —> Valor de tasación, no costos ni valor de mercado
Y además no hay mucho margen para aumentos de costos. También rechazaría tu financiación con cocina y cancelación de crédito en nuestra casa.

¿Porque ganan dinero con eso?
Cuanto mayor es el riesgo y la financiación, mayores son los intereses y más dinero gana el banco.
Por supuesto, solo hasta cierto límite, eso está claro.
También está claro que los bancos siempre eligen las solicitudes más fáciles.
Con un 95%, ING no nos daría un 1,1%, ¿verdad?

¿Cómo calculas? Soy financiador de construcción y calculo como lo hace mi banco.
El banco solo puede decir el valor de tasación después de elaborar un informe pericial (esto debe hacerse porque ya no hay préstamos pequeños). Todo lo demás se calcula de manera muy aproximada por un ordenador.

¿También se descuentan frecuentemente el 20% en una obra nueva?
¿Entonces casi siempre se necesitarían actualmente unos ~100k ahorrados para obtener apenas una financiación del 100 %?

Llama al [Baufinanzrechner der ing], ingresa tus valores y especifica el plazo del interés. Eso suele funcionar bastante bien en casos normales. Siempre que tus ingresos se ajusten al crédito, o bien al pago.

¿Cómo calculas? Soy financiador de construcciones y calculo como lo hace mi banco.
El banco solo puede decir el valor de garantía después de realizar un peritaje (es obligatorio, ya que no es un pequeño préstamo). Todo lo demás es calculado de forma muy aproximada por una computadora.

426000 + 20k instalaciones exteriores + 20k costos adicionales de construcción + 18k capital propio/EL + 155k terreno
Son 639000.
Menos 15% son 543000
El préstamo necesario es 466000
Son el 86%.

Creo que antes di un valor incorrecto para la casa. No 399000 sino 426000.
Trabajar solo con el móvil no es lo más óptimo.

¿Porque con eso gana dinero?
Cuanto mayor es el riesgo y el apalancamiento, mayores son los intereses y más dinero gana el banco.

En algún momento llegas a un nivel que ya no se puede pagar con dinero. El mezzanine (es decir, financiamientos subordinados similares al capital propio sin garantía) está alrededor del +/- 10%. No tienes garantía para el préstamo alto. El banco solo puede evaluar como garantía el 60% del valor hipotecable. Y tu situación general no justifica cargar otras deudas sobre la casa. Suficientes bancos terminan en un apalancamiento del 100%. Y eso está bien.
Por eso casi no financiamos por encima del 100%.

¿También se descuenta a menudo un 20% en una construcción nueva?

Sí. No hay diferencia con el inventario existente, ¿por qué debería haberla? En el inventario existente, el precio más bajo en comparación con la nueva construcción refleja la situación de que se trata de una propiedad usada. Algunos también calculan con un descuento de seguridad del 10 o 15%.