Rembourser les prêts existants avec un prêt immobilier

Cela pourrait au moins être le cas. Mais un bon conseiller financier le dirait immédiatement.

Exact. Mais seulement si le terrain devait être financé en même temps !

Le terrain a déjà été acheté !
Voir plus haut

Oui et alors ? Qu’est-ce que j’ai mal calculé ? Ne me dis pas qu’il y a encore un financement supplémentaire pour ça ?

Le terrain a déjà été acheté !
Voir ci-dessus

La banque calcule :
Valeur de la maison + valeur du terrain = valeur totale
Elle applique une décote, généralement de 15 à 20 %.
Il te reste donc 490 k.
Tu souhaites avoir 466 k, ce qui correspond précisément à 95 %.

Informations générales sur vous :

• Quel âge avez-vous ? 41 et 47
• Y a-t-il des enfants ? 7 et 14
• Envisagez-vous des enfants ? non
• Quelle est votre profession ? Mécatronicien et designer média
• Êtes-vous salarié, indépendant, à la retraite, femme au foyer, homme au foyer, etc...
• Combien d’heures travaillez-vous ? 40h et elle 30h

Situation des revenus et du patrimoine :

• Quels sont vos revenus (nets) ? 4100
• Combien d’allocations familiales percevez-vous ? 408
• Autres prestations transférées telles que allocation parentale, indemnités maladie, etc. ? Allocation de soins pour les enfants 860, pension alimentaire 420
• Quel est votre capital propre ?
• Combien du capital proprio voulez-vous investir dans le projet maison ? 10000

Prix de la maison avec une marge de 10k et 10k pour la cuisine 399000
Aménagements extérieurs forfaitaires 20k
Frais annexes forfaitaires 20k
Crédit voiture 148 mensuels avec un capital restant dû de 11000 qui court encore sur 6 ans
Crédit à la consommation 316 mensuels avec un capital restant dû de 16000 qui court encore sur 5 ans
Le terrain a été acheté en 2012. Il est évalué par la banque à 155k
La maison est une villa urbaine de 188m² avec un garage massif de 52m²

Les aménagements extérieurs et les frais annexes sont déjà sous-estimés. Je compterais des coûts annexes de construction d'au moins 60 000 pour ce prix de maison.

Taux de prêt trop élevé. C’est aussi simple que ça.
440k coûts de la maison + 155k terrain + 18k fonds propres/EL = 613k moins 20% de marge de sécurité = 490k
Prêt 466k donc 95% de taux de prêt

Financement à la limite - je le disais

Faux.
466k plus 155k plus 18k