Financement de l'achat et de la rénovation

Bonjour, pour ta propre sécurité, tu devrais avoir non seulement des devis approximatifs, mais des devis très précis pour la rénovation. Comment arrives-tu à "environ" 240k ? Un expert est-il déjà intervenu ?

Le temps ne suffira pas pour obtenir de bons devis, ni pour faire venir plusieurs artisans dans la propriété.

Ici, un architecte est nécessaire pour faire cette estimation. Beaucoup de banques exigent exactement cette estimation signée par un expert. Surtout pour un montant aussi élevé.

Ah oui, en alternative au crédit KFW, on peut aussi prendre la subvention KfW pour la rénovation 430. Tu la demandes exactement comme le 455-E après l'achat.

Il est considérablement malheureux de ne pas prendre en compte les modernisations et rénovations valorisantes, car celles-ci augmentent la valeur du bien immobilier et réduisent ainsi, par l'utilisation de capitaux propres, le taux d'endettement. Je recommanderais toujours de faire connaître les mesures à la banque lors de l'achat du bien immobilier et de demander un financement global.

Une possibilité consiste à estimer approximativement les coûts ou à les faire estimer, à emprunter un peu plus, à intégrer une marge de sécurité et à choisir une banque qui accepte une somme non prélevée, c’est-à-dire où certaines parties du prêt ne doivent pas être utilisées sans qu’une indemnité de non-prélèvement ne soit due.

De même, on peut prendre en compte un capital propre moindre afin de pouvoir réagir de manière flexible en cas de coûts supplémentaires et, en cas d’excédent à la fin de la période de construction, utiliser ce montant comme remboursement anticipé pour réduire le prêt, la valuta.

En principe, les questions suivantes se posent :

1) Quelle est la précision de votre estimation des coûts ?
2) Les prestations des corps de métier à effectuer sont-elles suffisamment définies ?
3) Aucun expert en bâtiment ou architecte n’est-il disponible dans l’environnement ?

Si le maître d’ouvrage connaît les coûts, ou a la certitude, ou intègre cela dans le prêt, alors notre architecte interne établit gratuitement un état des coûts que les banques acceptent. Mais c’est juste une remarque en passant.

Merci pour vos réponses jusqu’à présent. Comme on peut le voir, les avis divergent un peu ici aussi. Mais je tends maintenant aussi à entamer un financement et à obtenir un devis d’un expert en bâtiment/architecte pour cela.

La raison pour laquelle nous n’avons jusqu’à présent que des estimations approximatives est due à la situation suivante (très individuelle) : il y a deux semaines, nous avons conclu un accord oral avec l’agent immobilier sur le prix et avons reçu un engagement oral. L’agent immobilier souhaitait une déclaration d’intention d’achat écrite. Nous n’avons pu prendre ce rendez-vous qu’après 10 jours à cause des vacances. Nous nous sommes donc rencontrés, avons passé 1 heure et demie sur place, rempli et signé divers documents (entre autres pour une offre de financement de la Kreissparkasse). À la toute fin de la procédure, on nous a dit que pendant notre absence un deuxième intéressé avait également signé une déclaration d’intention d’achat et se trouvait ainsi en première position.

Nous avons été très surpris – nous ne nous y attendions pas. Cela est illogique en tout cas, car la clause mentionne une réservation obligatoire et que « les activités d’achat sont arrêtées ». Cependant, il est incertain ce que vaut réellement cette déclaration et si l’agent immobilier n’a pas finalement bluffé pour faire monter le prix ou gagner du temps.

Pour faire court : je ne peux absolument pas investir quelques centaines d’euros dans un expert en bâtiment, si je n’ai pas encore d’engagement ferme pour le bien. Néanmoins, la question de la démarche serait aussi pertinente pour un autre bien à l’avenir. En ce sens, je vous remercie pour vos réponses.

Merci beaucoup pour vos réponses jusqu'à présent. Comme on le voit, les avis divergent un peu ici aussi. Cependant, je tends maintenant à entreprendre un financement et à obtenir un devis auprès d’un expert en bâtiment/architecte.

La raison pour laquelle nous n’avons jusqu’à présent que des estimations approximatives est due à la situation suivante (très individuelle) : il y a deux semaines, nous avons conclu un accord oral avec l’agent immobilier concernant le prix et reçu une promesse orale. L’agent souhaitait une déclaration d'intention d’achat écrite. Nous n’avons pu prendre ce rendez-vous que dix jours plus tard à cause des vacances. Nous nous sommes donc rencontrés, y avons passé une heure et demie, rempli et signé divers documents (notamment pour une offre de financement de la Kreissparkasse). À la toute fin de la procédure, on nous a dit qu’en notre absence, un deuxième intéressé avait également signé une déclaration d'intention d’achat et était donc en première position.

Nous avons été très surpris – nous ne nous y attendions pas. Cela paraît absurde, car la clause parle d’une réservation contraignante et « les activités d’achat sont interrompues ». Cependant, il est incertain ce que cette déclaration vaut finalement et si l’agent n’a pas fait semblant pour faire monter le prix ou gagner du temps.

Bref, je ne peux pas investir quelques centaines d’euros dans un expert en bâtiment si je n’ai pas encore une promesse ferme pour le bien. Néanmoins, la question de la procédure serait aussi pertinente pour un autre bien à l’avenir. En ce sens, je vous remercie pour vos réponses.

Je dois intervenir ici, car pour le choix d’un courtier en financement expérimenté, vous n’avez pas besoin de devis, une liste des mesures envisagées avec indication des prestations artisanales et des coûts possibles suffit.

Nous avons pour ce genre de cas notre architecte de maison, qui met en forme et signe la liste, et cette liste suffit en raison du dépôt effectué par notre intermédiaire auprès de toutes les banques.

Je le mentionne car il arrive sans cesse que ce problème apparaisse avec les agents immobiliers et ne doit pas nécessairement entraîner des difficultés.

Pour faire court : je ne peux tout simplement pas investir quelques centaines d’euros dans un expert en construction alors que je n’ai pas encore une promesse ferme pour le bien. Néanmoins, la question de la démarche serait également pertinente pour un autre bien à l’avenir. Je vous suis donc reconnaissant pour vos réponses.

Je comprends bien que tu ne sais pas encore CE que tu dois rénover ? Parle-nous un peu du bien, peut-être pourrons-nous aider. Les indices typiques sont bien sûr l’année de construction et la date des dernières rénovations.

Si tu peux grossièrement nommer les corps de métier, la démarche de Noelmaxim serait suffisante pour estimer et formaliser les coûts.

On n’a généralement jamais le temps pour de vraies offres, car il faut attendre des semaines pour les obtenir.