Propriété en bon état finançable ?

Il reste encore 45 000 € à payer ? Dans le premier post, il était dit qu'il y avait « seulement » 5 000 € d’engagements ?

J’espère que par les 2 % dans le financement, tu veux dire l’amortissement...

C’est exact, j’étais trop fatigué et je me suis trompé.
Un taux d’amortissement de 1,8 à 2,0 % est prévu.
Je n’ai pas mentionné directement les 45 000 € restants, mais j’ai intégré les 475 € sous les dépenses de mobilité dans le fil d’ouverture, car je connais plusieurs personnes qui ont acheté un bien immobilier et financé une voiture en parallèle, sans que cela ait posé problème.

Honnêtement, ce fil me paraît un peu suspect. Résumons :
- Début de la vingtaine
- 0 € de fonds propres
- Plusieurs crédits à la consommation (dettes > 5 000 €)
- Maison avec des informations douteuses de l’ancien propriétaire concernant la classe énergétique et la consommation électrique (charges annexes)

S’il vous plaît, ne faites pas perdre inutilement le temps du banquier.
Remboursez au plus vite vos crédits à la consommation, épargnez au moins 70 000 € de fonds propres, puis recommencez.
Cette histoire sonne comme le cauchemar d’un conseiller financier :p

Cette étape ne consiste pas simplement à acheter une maison quelconque, mais précisément celle-ci.
Comme je l’ai déjà mentionné dans le fil d’ouverture, il était initialement prévu d’envisager l’achat dans les deux prochaines années.
Cependant, ce bien actuel semble être une opportunité exceptionnelle… à condition que l’agent immobilier n’ait pas menti.

C’est pour cela que je me suis inscrit, afin d’évaluer les aspects que j’aurais éventuellement négligés.
Cela ne sert à rien de répéter constamment les faits et d’être pessimiste.
Si cet achat ne se réalise pas, tant pis, nous continuerons à épargner du capital. Mais les commentaires sur le fait d’être dans la vingtaine et de ne pas avoir de capital sont simplement dépassés. Nous avons des emplois sécurisés même en période de crise et gagnons bien au-dessus de la moyenne, donc je ne comprends pas cette attitude pessimiste.
Avec un prix d’achat proposé à 420 000 € et un taux d’intérêt d’environ 3,4 %, ainsi qu’un taux d’amortissement calculé à 1,8 %, nous paierions environ 1 800 € par mois.
Bien sûr, il faudrait encore prendre en compte les frais annexes (notaire, agent immobilier, etc.) s’élevant à 46 000 €, mais avec un prêt auprès de ma banque principale à un taux de 5 % sur 10 ans, cela représenterait 500 € par mois.
Il y a certainement d’autres moyens d’atteindre notre objectif.
Si l’on estime des charges mensuelles annexes après l’achat d’environ 450 € pour la maison, nous sommes maintenant à environ 2 800 € charges comprises.
En fin de compte, avec un revenu ménager de au moins 6 500 €, il est tout à fait réaliste de consacrer environ 2 800 € par mois charges comprises pour la maison, non ?
Il resterait au moins 3 700 €, soit 1 850 € par personne – un montant que certains gagnent en un mois alors que nous serions déjà en train de rembourser la maison.
L’avantage serait que dans 10 ans, il ne resterait plus qu’une dette résiduelle de 330 000 € et qu’ensuite nous ne paierions plus que les 1 800 € mensuels.
Nous pourrions emménager immédiatement et n’aurions pas besoin d’épargner encore 2-3 ans pour constituer le capital.

Peut-on mieux comprendre mon approche maintenant ?
S’il vous plaît, ne vous focalisez pas sur le taux d’intérêt… je me suis basé sur Check24.

Le crédit cuisine ne poserait pas de problème, vous pourriez le vendre au locataire suivant.
Mais le reste ne convient pas.
Laisse ta banque habituelle de côté sinon ils ne te prendront plus au sérieux pour le moment.
45 000 de crédit auto avec seulement 475 de mensualité ? Il ne reste rien lors de la vente à part la mensualité.

Exact, c’était le plan, ou bien s’il reste un solde après la vente, on pourra alors payer de sa poche.
Nous avons encore assez d’argent, mais pas au point que cela puisse servir de fonds propres.
La voiture est déjà remboursée à moitié, ainsi nous récupérerions assez d’argent pour acheter un véhicule plus petit et économiser 475 € par mois.
Bien sûr, ce serait principalement une perte financière (dommage pour l’acompte), sauf si je peux la vendre en privé plutôt que de la donner en reprise au concessionnaire.

0 € de fonds propres, mais une voiture de luxe à crédit (alors qu’elle ne sert même pas pour les trajets domicile-travail) et ensuite directement un crédit encore plus important. Financièrement ça peut tenir tant que vous travaillez tous les deux à temps plein, mais d’une manière ou d’une autre, ça fait quand même sonner les alarmes.
En général : ne vous laissez pas aveugler par l’agent immobilier. Faire un jardin à 50k ça sonne bien, mais ça influence peu la valeur et la solidité de la maison. La classe énergétique A du chauffage est encore une de ces affirmations confuses des agents. En fait, il y a des classes énergétiques pour le bâtiment, pas pour le chauffage. Et soi-disant grosse rénovation en 2020 et pas de pompe à chaleur…

Exactement, c’est aussi mon avis.
Ce qui concerne la voiture est malheureusement vrai, c’est pourquoi je pense à la changer.
Je ne savais pas que le jardin n’influe pas sur la valeur et la solidité, c’est pourquoi je me demande si une offre à 420 000 €, alors que l’agent en demande 500 000 €, est audacieuse ou complètement raisonnable dans la situation actuelle des taux d’intérêt ?
Malheureusement, je n’ai que peu d’expérience à ce sujet et je ne sais pas quel marge de négociation est acceptable, même si on ne peut pas vraiment généraliser.

Désolé, juste pour bien comprendre : la voiture est payée à moitié et il reste encore 45k à payer ?

Désolé, juste pour bien comprendre : la voiture est payée à moitié et il reste encore 45 000 de dette ?

Oui, comme j'ai fait un gros acompte, la mensualité est très avantageuse. Normalement, la mensualité serait dans les quatre chiffres.

Désolé d'être aussi direct, mais : vous ne savez pas gérer l'argent (rien économisé, voiture de luxe à crédit), vous avez 50 000 € de dettes, aucune idée de l'achat d'une maison et vous vous laissez embobiner par les propos des agents immobiliers.

Ça ne va pas marcher...

Le crédit cuisine ne serait pas un problème, vous pourriez le vendre au locataire suivant.

Qui achète un crédit cuisine, s’il vous plaît ? Qui veut louer un appartement n’en a pas besoin.

Je n’étais pas conscient que le jardin n’impactait ni la valeur ni la substance,

Bien sûr qu’il valorise aussi la maison. La question est ce qui a été fait pour 50 000 €. Ce ne sera pas un arbre de maison sur un petit terrain de 220 m².

Je dois sourire :
Rien n’est comme présenté.
Ce qui est encore décrit ici comme un fait…

Il y a un an, les anciens propriétaires ont effectué des travaux de rénovation d’une valeur de plus de 100 000 €, y compris un nouveau jardin (coût 50 000 €), une amélioration de l’efficacité grâce à une nouvelle chaudière à gaz et couvrant la totalité des besoins en électricité du bâtiment. Il s’agit d’une maison de rangée en bout avec un grand , etc. La maison est très moderne et ne devrait nécessiter aucun autre travail pendant au moins cette décennie.

… est corrigé ici.
Coût de la maison 500 000 € au lieu de 450 000 €
EE E au lieu de A
Les coûts de mobilité se révèlent être un crédit auto
Dettes d’environ 50 000 € (peut-on obtenir un crédit pour cela ?)
Mmmm… tu ne prends pas la vérité très au sérieux ?

Pour une offre d’achat à 420 000 €

Là aussi, tu te racontes un peu d’histoires : il n’y a pas d’offre d’achat à 420 000 €, il y en a une pour 500 000 €…

Et maintenant, il semble aussi que même si, à tes yeux, il n’est pas prévu d’avoir des enfants pour le moment…

et que vous n’en planifiez pas pour le moment non plus.

… on doit supposer que ta femme voudra avoir des enfants plus tard – alors la situation financière apparaît un peu différente.