Financement de construction avec ETW comme garantie pour le prêt

je penche plutôt pour une fixation des taux sur 10 ans afin de louer et éventuellement vendre dans quelques années

Pense alors à la taxe sur les plus-values !

Retour d'expérience - Entretien avec Tecis - Ils recommandent une fixation des intérêts sur 15 ans, car après 10 ans, on peut résilier gratuitement selon le Code de la construction. Il n'y aurait pas beaucoup de banques qui offrent un financement à 110 % + une fixation des intérêts sur 10 ans.

Bien sûr, tu as les 10 ans partout. Mais pourquoi payer plus cher pour 15 ans alors que tu veux de toute façon résilier ? Ça n’a aucun sens. Je trouve aussi absurde l'affirmation qu’il n’y aurait pas beaucoup de banques.

Une idée serait d’inscrire les fonds propres sur la copropriété. Cette idée me conviendrait, mais je préférerais laisser la copropriété libre de charges, si possible.

Et ici, j’ai l’impression qu’on essaie de te vendre un produit financier supplémentaire inutile.

Ne te laisses pas déstabiliser par ce vendeur. Va de préférence chez Interhyp, Dr. Klein etc. ainsi que dans des banques locales. C’est plus efficace.

Pense alors à la taxe sur la spéculation !

Je le fais, l'appartement est en ma possession depuis 2015.

Bien sûr, les 10 ans sont partout. Mais pourquoi conclure maintenant pour 15 ans à un prix élevé, alors que tu veux de toute façon résilier ? Ça n'a aucun sens. Je trouve aussi absurde l'affirmation selon laquelle il n'y aurait pas beaucoup de banques.

Et ici, j'ai le sentiment qu'on essaie de te vendre un produit financier supplémentaire et inutile.

Ne te laisse pas déstabiliser par ce vendeur. Va surtout chez Interhyp, Dr. Klein, etc., ainsi que dans les banques locales. C’est plus judicieux.

Oui, je le vois exactement de cette façon aussi. Nous ne craignons pas le travail de parler avec beaucoup de fournisseurs.

Aujourd’hui, nous avons des rendez-vous chez :

Interhyp
Dr. Klein
Consorsbank
BHW – la banque qui a financé l’appartement en 2015.

Un compte rendu détaillé sera fait ce soir.

Avez-vous des remarques / suggestions sur ce à quoi il faut faire attention ? Cordialement

Encore une question, mais l'appartement actuel n'est pas financé avec un [Riester Bausparvertrag] ?

encore une question, le logement actuel n'est pas financé avec un Riester Bausparvertrag ?

Non, c'est financé par un Bausparvertrag tout à fait normal. Prêt à être attribué - T2 - 2025

Première conversation avec Interhyp terminée, les offres suivantes sont disponibles :

Le financement sans apport personnel serait le plus avantageux auprès de la Sparkasse aux conditions suivantes :

Mensualité - 1 548 €
Amortissement - 3 %
Possibilité de remboursement anticipé jusqu'à 18 000,00 EUR (5 %) une fois par an
Durée du prêt - (calculatoire) 25 ans 8 mois

Le financement avec apport personnel serait le plus avantageux auprès de la Ing-Diba aux conditions suivantes :

Variante 1 :

Mensualité - 596,62 EUR
Amortissement - 1 %
Possibilité de remboursement anticipé - plusieurs fois possible (au moins 1 000,00 EUR par paiement, au total maximum 16 650,00 EUR (5 %) par an)
Durée du prêt (calculatoire) 67 ans 3 mois

Variante 2 :

Mensualité - 735,38 EUR
Amortissement - 1,5 %
Possibilité de remboursement anticipé - plusieurs fois possible (au moins 1 000,00 EUR par paiement, au total maximum 16 650,00 EUR (5 %) par an)
Durée du prêt (calculatoire) 50 ans 2 mois

Réflexions suivantes :

1. Apport personnel finalement à payer soi-même.
Un entretien est prévu avec la BHW, où j’aborderai l’augmentation du crédit de l’appartement (ETW) pour les frais annexes de la maison, si possible ? L’inconvénient que je vois ici est une mensualité plus élevée avec la BHW si le crédit pour les frais annexes est ajouté à la mensualité de l’appartement. Les excédents de l’appartement pourraient être utilisés pour effectuer des remboursements anticipés ou pour rembourser le prêt de l’appartement le plus rapidement possible.

2. Financement de la propriété auprès de la BHW.

Quelles sont vos idées / avis / suggestions / remarques ?