परियोजना मकान निर्माण। मैं क्या वित्तपोषित कर सकता हूँ?

माफ़ करना। लेकिन यहाँ यह धीरे-धीरे हाराकिरी होती जा रही है।

तुम्हें सबसे पहले गंभीरता से और ईमानदारी से घर बनाने की लागतों के बारे में सोचना चाहिए और अपनी आने वाली आय/खर्च की स्थिति पर भी विचार करना चाहिए।

अपने २५' के साथ पेंटर के पास जाओ और कहो कि तुम चाहते हो कि वहाँ हर जगह फर्श बिछाया जाए और दीवारें पूरी तरह से पुटी जाएं/टेप किए जाएं/रंगीन की जाएं। वह हँस-हँस कर खुद को रोक नहीं पाएगा।

माफ़ करना। लेकिन यहाँ यह धीरे-धीरे हराकिरी होता जा रहा है।

तुम्हें सबसे पहले गंभीरता से और ईमानदारी से घर बनाने की लागतों पर ध्यान देना चाहिए और भविष्य की अपनी आय-खर्च की स्थिति को भी समझना चाहिए।

अपने 25,000 लेकर एक पेंटर के पास जाना और कहना कि तुम चाहते हो कि हर जगह फर्श बिछाया जाए और दीवारें पूरी तरह से पलस्तर लगाकर / टेपेस्ट्री / रंगी जाएं। वह हँस-हँस कर खुद को रोक नहीं पाएगा।

ईमानदार आलोचना के लिए धन्यवाद।
इन मदों को मैं खुद ही करने की योजना बना चुका हूँ। यानी गिप्सप्लेट्स में फास्टिंग करना, रंगना और फर्श बिछाना। अब तक मेरी राय थी कि इसके लिए 25,000€ ही पर्याप्त होंगे। इस फोरम से मिली कुछ कठोर आलोचना देखकर मैं थोड़ा हैरान हूँ। ये पहली रायें नहीं हैं जो मैंने इस बारे में ली हैं। अब तक मिली प्रतिक्रिया ऐसी रही है कि यह सब ठीक-ठाक है। मेरी आय और खर्च की स्थिति ऐसी है कि मैं प्रति माह 1200€ की किश्त चुका सकता हूँ। वर्तमान में एक बच्चा होने के बावजूद भी। यह मेरे नेट आय का 30% से कम है।
अगर मैं 350,000€ का कर्जा लेता हूँ और अंत में 500,000€ की परियोजना पूरी होती है, तो 10 वर्षों के बाद मेरी बाकी बची क़िस्त लगभग 200,000€ रहेगी। मेरी पत्नी के पास अभी 30 साल से अधिक का कार्यकाल बचा है। जरूरत पड़ने पर मैं जमीन का आधा हिस्सा बेच भी सकता हूँ। क्या यह सब सचमुच इतना अव्यवहारिक है? क्या मुझे सचमुच हर एक परदा भी योजना में शामिल करना चाहिए?

मैंने पहले ही Dr. Klein से वित्त पोषण के बारे में सलाह ली है जिसमें आवास की बिक्री के साथ 350,000 यूरो का ऋण और 150,000 यूरो स्वयं पूंजी शामिल है। वहां की बात के अनुसार यह कोई समस्या नहीं है। दूसरी वित्त पोषण योजनाएं इससे कहीं अधिक होती हैं...

यह निश्चित रूप से मंजूर हो जाएगा। लेकिन एक ऋण दलाल का उद्देश्य अपनी कमीशन प्राप्त करना होता है। बाद में कि आप घर और किस्त के साथ खुशहाल जीवन बिताते हैं या नहीं, इससे उसे कोई फर्क नहीं पड़ता। इस फोरम के लोग आपको गलत सलाह देकर कोई लाभ नहीं उठाते। हालांकि वे सभी पेशेवर नहीं हैं (कम से कम सभी नहीं)।
हमने यहां फोरम में सामान्यतः सुझाए जाने की तुलना में थोड़ी कड़क गणना की है। हमारे पास केवल शुरुआती कुछ वर्षों में थोड़ा अधिक बोझ है। दीर्घकालिक रूप से मेरी अंशकालिक नौकरी फिर से 3/4 या पूर्णकालिक हो जाएगी। इसके अलावा हमारे राज्य में कभी न कभी दिन देखभाल शुल्क समाप्त हो जाएंगे। मैंने पहले पूरी तरह से काम किया है और ऐसी नौकरी भी की है।

मैं आपकी पत्नी की पढ़ाई में सफलता पर फिलहाल वित्तीय गणना नहीं करूंगा। मैं उन्हें नहीं जानता, लेकिन 1-2 बच्चों के साथ अध्ययन करना कठिन हो सकता है, यह निश्चित नहीं है कि वह इसे पूरा करेंगी जब तक वह इसे पूरा न करें। इसलिए आपको वित्त पोषण इस तरह से योजना बनानी चाहिए कि वर्तमान में आपकी एक ही आय के साथ यह आपके लिए संभव हो। और फिर सवाल यह है: क्या यह आपको अभी भी वह जीवनशैली जीने की अनुमति देता है जो आप चाहते हैं, या आपको लंबे समय तक खुश रहने के लिए बहुत सारी सीमाएं स्वीकार करनी पड़ेंगी?

यहाँ आपके प्रोजेक्ट के लिए वास्तविक कैलकुलेटर कुल लागतें हैं:

Grundstück inkl. Grunderwerbsteuer: 113 TEUR
Baunebenkosten inkl. Tiefbau- und Erdarbeiten: 60 TEUR
Haus einzugsfertig (160 m² x 2.700 EUR): 432 TEUR
Außenanlagen: 50 TEUR
Garage/Carport: 15 TEUR
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Gesamt: 670 TEUR
Ablösung DA für ETW inkl. VfE 100 TEUR
abzgl. Verkaufserlös ETW 250 TEUR (entspricht einem Faktor von 26. Kann nicht beurteilen, ob das in der Ecke in der Du wohnst realistisch ist.)
abzgl. diverse Förderung KFW 55 Energieberater etc. 20 TEUR
abzgl. Eigenkapital 30 TEUR
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Fremdkapitalbedarf: 470 TEUR


29 वर्षों की कुल अवधि (उनका सेवानिवृत्ति प्रवेश) और 20 वर्षों की ब्याज निर्धारण अवधि (जैसा कि शुरू में चाहा गया था) के साथ यह लगभग 1,700 EUR की किस्त के बराबर है।

यह वास्तविकता है। सब कुछ अन्यथा बकवास है।

इन स्थानों के लिए पहले से ही योजना बनाई गई है कि इसे स्वयं किया जाएगा। यानी गिप्स प्लेट्स की फिनिशिंग, पेंटिंग और फ्लोरिंग लगाना। अब तक मेरा मानना था कि इसके लिए 25,000€ पर्याप्त होंगे। इस फोरम से मिली कुछ कठोर आलोचना देखकर मैं थोड़ा आश्चर्यचकित हूँ। ये वे पहली राय नहीं हैं जो मैंने इस बारे में ली हैं।

शुरुआत में आपने लिखा था कि आप कुछ भी स्वयं नहीं करना चाहते। अब यह आंतरिक निर्माण का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है और बाहरी क्षेत्र भी।

इस फोरम से मिली कुछ कठोर आलोचना देखकर मैं थोड़ा आश्चर्यचकित हूँ। ये वे पहली राय नहीं हैं जो मैंने इस बारे में ली हैं।

आपने अभी तक किससे पूछा है? मकान विक्रेता और ऋणदाता? स्वाभाविक है कि वे आपकी बात का समर्थन करेंगे। आखिरकार उन्हें रसोई की मेज पर बैठकर अधूरे बाहरी कार्यों को नहीं देखना होता है और आपकी पत्नी के साथ हर यूरो को तीन बार उलट-पलट कर बैंक को भी उसके पैसे लौटाने पड़ते हैं।

यहाँ आपके प्रोजेक्ट के लिए वास्तविक गणनात्मक कुल लागतें हैं:

जमीन सहित भूमि अधिग्रहण कर: 113 TEUR
निर्माण अतिरिक्त लागतें सहित गहरी खुदाई और मिट्टी के कार्य: 60 TEUR
घर प्रवेश योग्य (160 मी² x 2,700 यूरो): 432 TEUR
बाहरी स्थल: 50 TEUR
गाराज/कारपोर्ट: 15 TEUR
-------------------------------------------------------------------------
कुल: 670 TEUR
ETW के लिए DA का समाधान सहित VfE 100 TEUR
ETW की बिक्री राशि घटाकर 250 TEUR (जो 26 के फैक्टर के बराबर है। मैं यह निर्णय नहीं ले सकता कि यह आपके क्षेत्र में यथार्थवादी है या नहीं।)
विभिन्न KfW 55 ऊर्जा सलाहकार आदि में से कटौती: 20 TEUR
स्वयं पूंजी घटाकर 30 TEUR
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विदेशी पूंजी की आवश्यकता: 470 TEUR


29 वर्षों की कुल अवधि (उनके रिटायरमेंट के साथ) और 20 वर्षों की ब्याज अवधि (जैसा कि शुरू में आवश्यक था) पर इसका मतलब करीब 1,700 यूरो की किश्त होती है।

यह वास्तविकता है। बाकी सब बेकार है।

क्या इसे इस तरह सामान्य रूप से कहना संभव है?!
हमने 152 मी² के लिए निर्माण कंपनी को चाबिके साथ 300k यूरो दिए। हमारे बाहरी स्थल और निर्माण अतिरिक्त लागतें भी यहाँ से काफी कम थीं, आधे से भी कम नहीं।
TE को इस तरह की एक रिपोर्ट को एकमात्र सही सत्य के रूप में थोपना कोई फायदा नहीं है। उन्हें अपने प्रोजेक्ट के लिए अपनी खुद की गणना करनी होगी।
यह कहना पर्याप्त नहीं है कि "प्रवेश योग्य 2600 प्रति मी²", ये केवल अनुमान हैं, लेकिन यह मान कहाँ से आया? यदि आप इसे सही से योजना बनाना चाहते हैं, तो आपको सब कुछ व्यवस्थित करके गणना करनी होगी और देखना होगा कि आप व्यक्तिगत रूप से कहाँ पहुंचते हैं।