Construction de maison. Vendre ou louer un appartement en copropriété ?

Et d'où viendront les 600K pour la nouvelle maison ?

Si un appartement en copropriété (selon l'emplacement) a déjà connu une augmentation de valeur significative, je proposerais la propriété à la banque comme garantie. Cela pourrait améliorer considérablement les conditions et ainsi permettre d'obtenir un meilleur taux d'intérêt. Dès que l'appartement est remboursé, augmenter le remboursement et utiliser les revenus pour financer en plus la maison.

Et les 600K pour la nouvelle maison, ils viennent d'où ?

C'est exactement le problème. Supposons que l'appartement soit remboursé et puisse être loué pour 900€. Si je ne peux rembourser que 2% du prix d'achat par an, ce seraient "seulement" environ 4000€ contre environ 11000€ d'hypothèses de loyer. Comme l'appartement est assez récent, j'ai peu de frais publicitaires / frais de rénovation que je peux déduire. Je devrais donc imposer environ 7000€. Ou est-ce que je me trompe dans mon calcul ?

C'est exactement le problème. Supposons que l'appartement soit payé et puisse être loué pour 900€. Si je ne peux rembourser que 2% du prix d'achat par an, cela ferait "seulement" environ 4000€ contre environ 11000€ de revenus locatifs supposés. Comme l'appartement est assez récent, j'ai peu de frais publicitaires / frais de rénovation que je peux déduire. Je devrais donc imposer environ 7000€. Ou est-ce que je me trompe dans mes calculs ?

Qu'est-ce que ces 2% ? De quoi s'agit-il ?
Les impôts se calculent sur tous tes/vos revenus, pas seulement la location.

Qu'est-ce que ces 2 % ? De quoi ?
Les impôts sont calculés sur tous tes/vos revenus, pas seulement sur la location.

Par les 2 %, je veux dire l'amortissement (sur 50 ans).
L'appartement coûtait à l'origine environ 220 000 € - valeur foncière proportionnelle (environ 20 000 €) = 200 000 € x 2 % = 4 000 €

pour les impôts je te recommande un conseiller fiscal, vieille maison ou [ETW] avec revenus locatifs et charges et amortissements, nouvelle maison avec presque tous les coûts pour le bureau à domicile, il calcule ça un moment. Parle d'abord avec un conseiller fiscal, il te dira après une demi-heure ce qui vous convient le mieux.

À qui appartient l'appartement ? À toi ou à vous deux ?
Sinon, peut-être une vente au conjoint ?
Cela aurait les avantages suivants :
- Génère un capital propre pour la nouvelle maison
- Est exempt de taxe sur les acquisitions immobilières
- Génère des intérêts sur l'appartement en copropriété, que l'on peut amortir
- Génère un prix d'achat plus élevé, que l'on peut amortir

Il faudrait l'organiser de manière que l'appartement se finance lui-même.
Ainsi, il se rembourse lui-même, il y a peu d'impôts à payer et vous avez un capital propre pour la nouvelle maison.

Mais cela n'est possible que s'il appartient à une seule personne.