Proyecto de construcción de casa. ¿Qué puedo financiar?

Lo siento. Pero esto se está convirtiendo cada vez más en Harakiri.

Deberías ocuparte primero de forma seria y honesta de los costes de construcción de la casa y también analizar vuestra futura situación de ingresos/gastos.

Ve con tus 25’ al pintor y dile que quisieras que pusiera suelo por todas partes y que terminara de enyesar/empapelar/pintar las paredes. No podrá parar de reírse.

Perdona. Pero esto se está volviendo cada vez más un Harakiri.

Deberías primero ocuparte de manera seria y honesta de los costos de construcción de la casa y también analizar vuestra futura situación de ingresos y gastos.

Ve con tus 25' al pintor y dile que quieres que ponga suelo por todas partes y que deje las paredes terminadas con yeso/papel pintado/pintura. No podrá parar de reírse.

Gracias por la crítica honesta.
Para estas partidas ya está planeado hacerlo uno mismo. Es decir, enmasillar las placas de yeso, pintar y colocar los revestimientos de suelo. Hasta ahora pensaba que 25.000 € serían suficientes para eso. Estoy un poco sorprendido por las críticas en parte muy destructivas de este foro. No son las primeras opiniones que consulto al respecto. Hasta ahora, la respuesta había sido que todo está dentro de lo razonable. Mi situación de ingresos y gastos es tal que puedo permitirme una amortización de 1.200 € al mes. Incluso con un hijo actualmente. Eso es menos del 30 % de mi neto.
Si pido 350.000 € y al final el proyecto cuesta 500.000 €, después de 10 años tendré una deuda residual en torno a 200.000 €. Mi mujer tiene aún más de 30 años de vida laboral por delante. En caso de duda, vendo la mitad del terreno. ¿Realmente todo esto es tan descabellado? ¿De verdad debería planificar aquí hasta cada cortina?

Ya me he asesorado con el Dr. Klein respecto a la financiación con venta de vivienda, es decir, 350,000 como crédito con 150,000€ de capital propio. Según lo que me dijeron allí, no hay problema. Pasan financiaciones completamente diferentes...

Seguramente pasaría. Pero la intención de un intermediario de crédito es cobrar su comisión. Si luego tú llevas una vida satisfecha con la casa y la cuota, eso ya no le tiene que importar. La gente aquí en el foro no tiene ningún beneficio en darte un mal consejo. Sin embargo, tampoco son profesionales (al menos no todos).
Nosotros hicimos un cálculo un poco más ajustado que el que habitualmente se recomienda en este foro. Pero solo tenemos una carga un poco alta en los primeros años. A largo plazo, de mi trabajo a tiempo parcial volveré a un puesto de 3/4 o completo. Además, las tarifas de guardería en nuestro estado desaparecen en algún momento. Por lo tanto, ya he trabajado a tiempo completo y también tengo un empleo de ese tipo.

Actualmente no calculo financieramente el éxito universitario de tu esposa necesariamente. No la conozco, pero estudiar con 1-2 hijos puede ser duro, no es seguro que termine hasta que realmente lo haga. Por eso deben calcular la financiación de manera que ahora les encaje con un solo ingreso. Y entonces surge la pregunta: ¿Eso aún les permite el estilo de vida que desean o tendrían que aceptar demasiadas restricciones para ser felices a largo plazo?

Estos son los costes totales calculados reales para vuestro proyecto:

Terreno incl. impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles: 113 TEUR
Costes adicionales de construcción incl. obras de urbanización y excavación: 60 TEUR
Casa lista para entrar a vivir (160 m² x 2.700 EUR): 432 TEUR
Instalaciones exteriores: 50 TEUR
Garaje/Carport: 15 TEUR
-------------------------------------------------------------------------
Total: 670 TEUR
Cancelación DA para ETW incl. VfE 100 TEUR
menos ingresos por venta ETW 250 TEUR (corresponde a un factor de 26. No puedo juzgar si eso es realista en la zona donde vives.)
menos diversas ayudas KFW 55 asesor energético etc. 20 TEUR
menos capital propio 30 TEUR
--------------------------------------------------------------------------
Necesidad de capital ajeno: 470 TEUR

Corresponde, con un plazo total de 29 años (jubilación él) y un tipo fijo de interés de 20 años (como se pidió al principio), a una cuota de alrededor de 1.700 EUR.

Esta es la realidad. Todo lo demás es tontería.

Para estos puntos ya está planeado hacerlo uno mismo. Es decir, alisar las placas de yeso, pintar y colocar los revestimientos del suelo. Hasta ahora pensaba que con 25.000€ sería suficiente. Ya estoy un poco sorprendido por las críticas en parte devastadoras de este foro. No son las primeras opiniones que recabo al respecto.

Al principio escribiste que no querías hacer nada tú mismo. Ahora ya es una parte esencial del acondicionamiento interior y las instalaciones exteriores.

Ya estoy un poco sorprendido por las críticas en parte devastadoras de este foro. No son las primeras opiniones que recabo al respecto.

¿A quién has preguntado hasta ahora? ¿Vendedores de casas y intermediarios de créditos? Lógico que te digan lo que quieres oír. Al final, ellos no tienen que sentarse en la mesa de la cocina, mirar las instalaciones exteriores sin terminar y darle vueltas a cada euro con tu mujer para que el banco también reciba su dinero.

Estos son los costos totales calculados reales para vuestro proyecto:

Terreno incluyendo impuesto de adquisición: 113 TEUR
Costos adicionales de construcción incluyendo obra civil y movimientos de tierra: 60 TEUR
Casa lista para habitar (160 m² x 2.700 EUR): 432 TEUR
Áreas exteriores: 50 TEUR
Garaje/Carport: 15 TEUR
-------------------------------------------------------------------------
Total: 670 TEUR
Recompra DA para ETW incluyendo VfE 100 TEUR
menos ingresos por venta ETW 250 TEUR (corresponde a un factor de 26. No puedo juzgar si eso es realista en la zona donde vives.)
menos diversas subvenciones KfW 55 asesor energético etc. 20 TEUR
menos capital propio 30 TEUR
--------------------------------------------------------------------------
Necesidad de capital externo: 470 TEUR

Equivale, con un plazo total de 29 años (jubilación de él) y un tipo fijo de interés de 20 años (como se pidió al principio), a una cuota de aproximadamente 1.700 EUR.

Esa es la realidad. Todo lo demás es una tontería.

¿No se puede decir tan categóricamente?
Nosotros pagamos 300k llave en mano por 152 m² a la constructora. También nuestras áreas exteriores y costos adicionales de construcción estuvieron bastante por debajo de esto, ni siquiera la mitad.
No sirve de nada presentar al OP este tipo de desglose como la única y verdadera realidad. Él necesita una propia calculación, para su proyecto específico.
No basta con decir "Listo para habitar 2600 por m²", esos son valores orientativos, ¿pero de dónde viene esa cifra? Si uno quiere planearlo adecuadamente, tiene que poner todo sobre la mesa y calcular y ver dónde se encuentra personalmente.