Construction de maison abordable ? Recherche d'aide d'experts

Merci beaucoup et pour vos critiques constructives.
Je suis conscient que la consommation a été un peu négligée dans le calcul. Cependant, il n’y a rien de spectaculaire à ce sujet.

Je suis conscient que la consommation a été un peu sous-estimée dans le calcul. Cependant, il n’y a rien de spectaculaire à cela.

C’est vrai. Il se peut que ce ne soit pas spectaculaire quand une femme ou un homme achète des vêtements pour quelques centaines d’euros tous les quelques mois. Mais c’est nécessaire, et en additionnant, on arrive souvent à un montant moyen à trois chiffres par mois.
En ce sens, tu peux encore mettre à jour ton calcul.
Je recommande un carnet de dépenses, tenu honnêtement sur un ou deux ans, pour se rendre compte soi-même où partent les précieux sous.

Une petite (optimiste) estimation pour vous :
190m² avec quelques extras : 380k
réseau d'approvisionnement restant du terrain : 25k
frais annexes de construction : 40k
aménagement extérieur : 20k
peintre / sol / meubles : 15k

Total env. 480k + fonds propres 120k pour le terrain
Avec un taux fixe de 15 ans et un remboursement de 2%, on obtient un taux d’intérêt correct d’environ 1,6% avec une mensualité d’environ 1430€, auxquels s’ajoutent les charges et les provisions. Avec des enfants, il ne reste pas beaucoup pour vivre.
Restant dû après 15 ans environ 318k.

Faisable ? Peut-être.
Pour moi, ce ne serait pas viable, il faudrait encore trouver une grosse somme de fonds propres pour mettre ça sur de bons rails, en plus, le projet doit être réduit, 160m² devront suffire.

Merci beaucoup pour la réponse détaillée. Puis-je demander de quoi se composent les 40k de frais annexes dans ton calcul ? J’aimerais comprendre. Est-ce que c’est calculé prudemment ou standard.

- Il n’y a pas de commission d’agent immobilier
- Le registre foncier et le notaire sont déjà réglés
- Je devrai me renseigner sur la taxe d’acquisition car il n’y a pas de prix d’achat pour le terrain

Ce qui est clair pour moi :

- Faire réaliser une étude de sol et obtenir le permis de construire
- Faire vérifier les contrats
- Faire enlever les pollutions du terrain (il n’y en a pas)
- Expert en structure pour contrôle
- Installer le chantier
- Mesurage (—> au moins le mesurage du terrain a déjà été payé)
- Étude de sol
- Travaux de terrassement
- Eau de chantier, électricité de chantier
- Assurance
- Frais de raccordement, par ex. pour le gaz et l’évacuation des eaux, électricité ou télévision par câble (—-> sont déjà inclus dans mon calcul de 25 000)

Pour les aménagements extérieurs, la terrasse et le double carport (avec local de rangement) seraient bien sûr super et les 20k probablement rapidement dépensés. Je ne me suis pas encore renseigné précisément sur les coûts.

La cuisine actuelle de 3 ans avec îlot à 10k euros, nous voudrions bien sûr l'emmener si possible ou la vendre en cas de besoin (perte). Le canapé de mes parents (who is Perfect) est aussi déjà entreposé et n’attend que d’être utilisé. Néanmoins, il y aura quelques souhaits qui coûteront pas mal.

Pour le sol et les travaux de peinture, heureusement, nous n’avons qu’à fournir le matériel et bien cuisiner, car il y a des experts dans notre entourage. Des choses comme l’électricité sont aussi en cours de vérification pour savoir qui dans le cercle d’amis et connaissances peut le prendre en charge. Peut-être que cela permettra de réduire les coûts.

Lors de la prochaine discussion avec l’architecte, je demanderai si nos souhaits peuvent aussi tenir dans un plan plus petit. Pourtant, je suis déjà parti sur une mensualité de 1300-1400 euros.

Merci beaucoup pour la réponse détaillée. Puis-je demander de quoi se composent les 40k de frais annexes de construction dans ton calcul ? Je voudrais comprendre. Est-ce calculé prudemment ou est-ce la norme.

Regarde dans le fil épinglé dans la rubrique Coûts de construction.
Nous-mêmes avons payé un peu moins de 20 000 pour le strict nécessaire il y a 5 ans.
Je prévoirais définitivement 15 à 20 000 pour les travaux de terrassement y compris l’évacuation vers la décharge, la gestion des eaux pluviales coûte aussi, etc.

Il n’y a pas de commission d’agence
- Le registre foncier et le notaire sont déjà faits
- Je devrais me renseigner sur la taxe d’acquisition car il n’y a pas de prix d’achat pour le terrain

Ce sont, au mieux, des frais annexes d’achat.

>sont déjà inclus dans mon calcul de 25 000)

Trop peu, voir ci-dessus.

Je ne sais pas si cela intéresse quelqu’un, mais je voulais faire une mise à jour après plus de 3 ans. Entre-temps, nous sommes parents depuis 11 mois et vivons depuis début 2020 dans notre maison individuelle. Beaucoup de choses écrites ici sur les prix/coûts se sont avérées vraies. La maison est devenue rapidement 50 000 euros plus chère (financement supplémentaire) et nous ne terminerons le double garage que cette année, l’aménagement des allées et du jardin étant prévu pour l’année prochaine. Cependant, nous nous sommes aussi offert beaucoup de luxe, du poêle Hase à 6 000 euros à la fenêtre de siège à 5 500 euros, plan de travail en pierre pour la cuisine, placards sur mesure pour près de 9 000 euros et une rambarde d’escalier en verre à 11 500 euros. Bon, tant pis. Nous avons encore 490 000 euros de dettes et le garage ainsi que les aménagements extérieurs prendront 1 à 2 ans de plus que prévu.

Dans un mois, ma femme recommence à travailler (temps partiel 50 %) avec possibilité de 50 % en télétravail. J’ai entre-temps changé d’employeur (100 % télétravail) et à partir du mois prochain (en temps partiel), nous aurons un revenu mensuel du ménage de 5 500 euros (y compris les allocations familiales) + 13e + 14e mois chez ma femme + chez moi quelque chose entre 8 000 et 14 000 net en bonus. En contrepartie, il y a une mensualité de 1 440 euros + un remboursement anticipé prévu de 2 000 à 3 000 euros par an. Si je ne me suis pas trompé dans mes calculs, cela représente 26 % du revenu du ménage.

Ce que je veux dire ? Nous vivons très sereinement avec cette mensualité. Malgré le fait que je consacre actuellement toute ma prime à la maison. Cela devrait être réglé dans un an. Oui, il y a 3 ans, les chiffres étaient un peu différents, mais à l’époque j’avais justement mentionné que cela pourrait ressembler à cela dans un avenir proche. En ce qui concerne les coûts, beaucoup de choses étaient justes, mais si j’avais été découragé à l’époque, je pourrais maintenant louer un appartement de 4 pièces de 100 m² pour 1 440 euros ou construire pour 100 000 euros de plus.