L'entreprise de construction refuse les demandes de modification dans la description des prestations de construction et le contrat de construction

Notre GÜ était/est un grand et dans la description des prestations de construction il était souvent seulement indiqué : « [Markenprodukt] ». Lors de demandes de renseignements et lors de l'échantillonnage, des produits spécifiques ont pu être définitivement inscrits dans le procès-verbal. Beaucoup m'ont mis en garde contre une telle démarche, malgré cela nous avons construit avec eux et jusqu'à présent nous ne le regrettons pas... cela ne signifie pas que je l'approuve, mais cela ne veut pas forcément dire que le GÜ est mauvais pour autant.

P.S. Pour le chauffage, je ne savais plus rien sauf que ce serait une chaudière à condensation au gaz jusqu'au jour où elle a été accrochée au mur... et c’est devenu une Junkers...

il y a des choses qu'on peut normalement installer facilement, d'autres sont presque impossibles.

on installe facilement :
- certains produits comme par exemple une ventilation "Zehnder comfoair" (cela inclut tous les points où la société "namenhafte hersteller" est mentionnée dans la description des prestations de construction)
- des extras négociés directement comme "50 prises de courant supplémentaires incluses dans le prix"

difficile voire impossible :
- reformulations de formules toutes faites comme celle citée "im Wesentlichen mängelfrei". aucun entrepreneur ne peut estimer l'impact financier final de cette modification ni si l'entrepreneur ne fait pas une concession excessive envers le client.

donc :
si tu souhaites un certain chauffage d'une entreprise précise, tu peux tout à fait négocier cela avec l'entreprise (éventuellement avec un supplément). La taille de l'installation est toujours calculée en fonction du profil des besoins de la maison. Cela ne sert à rien qu'on te dise maintenant une installation de 5 kW alors qu'il te faudra finalement 7 kW. Tu peux être sûr que l'installation est dimensionnée correctement pour ta maison (les installations trop grandes ont aussi un rendement plus faible car elles fonctionnent bien en dessous de la charge nominale).
beaucoup de formules "namenhafte hersteller" dans la description des prestations de construction sont toujours choisies par toi après la signature. Cela inclut par exemple toujours les briques (façade de la maison), les tuiles de toit, WC, douche, salle de bain en général, carrelage, etc. Le plus simple serait d'aller voir la salle d'exposition avant de signer et de vérifier ce qui est inclus dans le prix et ce qui est en supplément.
au final il y a peut-être 2-3 choses dont on est vraiment surpris sur ce qu'on reçoit. Cela inclut le chauffage mentionné plusieurs fois, et là on peut tout de même s'entendre.
mais le mieux reste quand même de prendre ce que l'installateur gaz-eau choisit toujours. Pour cela on peut contacter des maîtres d’ouvrage qui construisent justement avec ces entreprises. Le plus simple est de se rendre aux visites de maisons terminées que chaque grand entrepreneur met à disposition en ligne. Aller là-bas, parler aux maîtres d’ouvrage et recueillir des expériences.

si vous avez déjà du stress avant la signature, laissez tomber. L'argent pour un avocat qui vérifie la description des prestations de construction et le contrat n'est jamais de l'argent perdu - d'autant plus si vous ne signez finalement pas. Pourquoi sinon auriez-vous demandé cette vérification ?

Je pense qu’il ne s’agit même pas actuellement de la description des prestations de construction, car cela concerne essentiellement et principalement uniquement la mention de marques, de dimensions, etc., et quelques éléments qui doivent encore être complétés ou qui ne sont pas clairs. Rien de préjudiciable pour l’entrepreneur principal.

Comme cela a déjà été mentionné, on ne peut pas le dire de manière aussi générale. Si certains éléments sont spécifiés, cela enlève de la flexibilité à l’entrepreneur principal et cela lui est défavorable. Quelles indications de dimensions manquent donc ?

...mais il faut aussi comprendre que je souhaite me couvrir ou simplement faire décrire certains éléments plus en détail. Si on m’installe un chauffage, c’est bien, mais quel type ? Puissance ? Marque ? Ce ne serait en principe pas un problème de le mentionner simplement ?

Je pense que l’entrepreneur principal comprend que tu souhaites te couvrir. Propose-lui de payer 5 000 € de plus pour cette couverture. Depuis quand une couverture supplémentaire est-elle gratuite ? Mot-clé : assurances

Comme cela a déjà été mentionné, certains éléments doivent d’abord être calculés avant qu’on puisse se prononcer sur la puissance, notamment lorsqu’on est chez un fabricant de chauffage entre la variante de puissance moyenne et la grande variante (ou qu’un produit d’un autre fabricant conviendrait beaucoup mieux à cause de cela).

Il devrait donc être indiqué s’il s’agit d’une chaudière à gaz, d’une pompe à chaleur air-eau ou autre chose. À mon avis, la puissance concrète n’a pas besoin d’être indiquée. Il y aura un calcul de charge thermique et à partir de celui-ci on verra ce qui doit être installé. Mais l’entrepreneur principal ne peut pas simplement installer la moitié de la puissance et dire que ça ira comme ça.

Si je veux un auvent d’entrée, c’est bien aussi. Mais la seule indication qu’un auvent d’entrée sera construit est assez peu spécifique. S’agit-il maintenant de 2 chaises au-dessus de la porte, d’une simple planche du magasin de bricolage ou d’un auvent en forme de toit en croupe, avec des tuiles émaillées noires de la marque x, et le toit repose sur 2 colonnes rondes de diamètre x ? C’est quand même autre chose. C’est surtout ça qui compte, en ce qui concerne la description des prestations de construction.

Je peux comprendre la forme en toit en croupe et la marque des tuiles, mais pas le diamètre des colonnes.

Si je propose maintenant une pénalité contractuelle de xxxx euros, je comprends les réserves de l’entrepreneur principal. Ou une garantie bancaire.

C’est précisément là où je ne comprendrais pas les réserves. L’entrepreneur principal est lui-même responsable du progrès du chantier dans les délais. Pour les retards dus à des modifications, aux prestations propres du maître d’ouvrage et aux mauvaises conditions météorologiques, il y a un délai supplémentaire. Par conséquent, l’entrepreneur principal peut aussi accepter des pénalités contractuelles sévères si un délai de construction raisonnable lui est accordé. (Chez nous par exemple, 7,5 mois de durée de construction, donc plutôt long. Nous avons négocié la pénalité contractuelle nettement à la hausse et elle se situe maintenant à environ 3 400 €/mois.)
La garantie bancaire ne devrait normalement pas non plus poser de problème. La question est seulement qui prend en charge ces coûts. Si tu es prêt à les payer, cela ne devrait pas poser de problème à l’entrepreneur principal.

Mais aussi par exemple quand la demande de permis de construire doit être remise à nous, ou la date d’achèvement des travaux, ou le planning des travaux, etc. Ce n’est pas du genre à désavantager maintenant l’entrepreneur principal.

Chez nous, il n’y a pas de date d’achèvement des travaux mais seulement un début des travaux et une durée de construction à partir de laquelle une date d’achèvement des travaux se déduit. Nous avons reçu le planning des travaux la semaine dernière alors que la structure brute était à moitié terminée. Ce n’est pas mauvais pour s’orienter, mais cela peut de toute façon changer pour de nombreuses raisons. En outre, c’est la durée de construction qui est décisive et non ce qui figure dans le planning des travaux.

Dans l’ensemble, à mon avis, tu vas trop loin à plusieurs endroits avec tes exigences, ce qui était aussi à prévoir après un conseil juridique. Avec cette attitude, tu auras aussi un problème avec d’autres entreprises. Peut-être que quelqu’un ici dans le forum connaît des entreprises chez lesquelles tu as des chances d’obtenir des modifications contractuelles.

Souhaiterais-tu éventuellement mentionner le nom de la [Firma]?

Il devrait donc être indiqué s'il s'agit d'une chaudière à gaz, d'une pompe à chaleur aérothermique ou autre chose. À mon avis, la puissance spécifique n'a pas besoin d'être indiquée.

Oui. Pour le calcul, la température de départ devrait selon moi être spécifiée, environ : "Chauffage au sol dans toutes les pièces avec régulation individuelle dans chaque pièce. Le calcul est effectué pour une température de départ maximale de xx °C. La salle de bains est en outre équipée d'un radiateur porte-serviettes (1800 mm x 600 mm), raccordé au circuit de chauffage au sol.".

Diamètre des colonnes

Il pourrait être indiqué "... diamètre selon la statique". Et il devrait ensuite être spécifié à quoi ressemblent les colonnes à la fin ("fabriquées en béton éprouvé selon la statique et peintes deux fois en blanc avec une peinture de façade."). À peu près comme ça ... Le type et la qualité de la peinture peuvent être décrits de façon plus précise/meilleure.

la température de départ est probablement trop élevée, car elle est calculée plus tard. le reste devrait convenir. pour le débord de toit, il pourrait y avoir plus d'informations. on peut toutefois se faire montrer ce qui est "inclus dans le prix". si c'est la description standard des prestations de construction, on verra le conseil d'administration pour chaque maison actuelle de l'entreprise. et on regarde de toute façon quelques maisons récentes et parle avec les maîtres d'ouvrage. ils ont 100 fois plus à raconter sur l'entreprise de construction que n'importe qui d'autre... et donne-nous le nom de l'entreprise de construction. on connaît les grandes entreprises ici et on peut éventuellement en dire quelque chose.