BeoMauz
17.07.2019 17:15:20
- #1
Bonjour à tous,
alors je pense que je vais partager un peu plus d’infos avec vous, tout ça est situé dans la région BY dans le code postal 86XXX.
La raison pour laquelle je réfléchis à tout ça ici est que le logement est partiellement extrêmement défavorable.
Et oui, je suis aussi conscient qu’il faut d’abord obtenir l’adjudication dans la ZV et non je ne paierai pas 150 % de la valeur vénale.
J’espère juste que le terrain de 249 m² ou 216 m² si on enlève la maison sera plutôt « peu attractif » pour les familles et que je pourrai ainsi éventuellement obtenir une adjudication pas chère.
oui tu n’as pas tort pour le photovoltaïque, heureusement j’ai quelqu’un dans mon entourage qui installe ces trucs, je pourrais donc avoir des conseils.
penses-tu que l’isolation de la façade soit vraiment utile ? Je ne peux pas évaluer les coûts d’une isolation de façade, mais dans les « calculateurs » sur le net c’est déjà un poste pas si bon marché.
Et oui je pense (pas je sais !) que le toit devrait être refait.
J’ai aussi déjà visité quelques biens immobiliers, en général ils avaient plus de terrain.
L’un d’eux était par exemple une maison de colon (5 pièces, 110 m²) dans exactement le même quartier, le prix était de 300k, fenêtres neuves, portes, sols en vinyle, salles de bain et chauffage central + solaire thermique (tout de 2013). cependant le toit n’était pas isolé, on pouvait voir directement les tuiles.
Ce qui est toujours un sujet ici en bas, que les agents immobiliers ignorent fondamentalement, ce sont les façades ventilées, qui ici sont presque toujours revêtues de plaques d’Eternit comme dans l’objet mentionné ci-dessus. Celles-ci étaient, jusqu’en 1993, fabriquées en fibrociment amianté, ce qui coûte d’ailleurs pas mal d’euros à enlever.
Et non je ne peux certainement pas rivaliser avec en ce qui concerne la contribution personnelle.
Et oui je sais que je ne peux pas transformer une Opel Kadett en Audi A3, mais je ne peux tout simplement pas me permettre une A3, car ici dans les environs ils coûtent entre 350 et 600k.
Concernant le concept, si on obtient l’adjudication, je ferai tout ça de toute façon avec un conseiller en énergie (éventuellement + conducteur de travaux) pour pouvoir ensuite bien sûr bénéficier de subventions KFW et aussi parce que je manque d’expérience ici.
Mon concept global « mental » était donc
Isolation du toit y compris couverture + photovoltaïque
Isolation du plancher du sous-sol
Remplacement des fenêtres + portes (intérieur comme extérieur)
Rénovation de 2 salles de bain
Rénovation complète de l’électricité
Installation de chauffage + chauffage au sol + rénovation des réseaux d’eau usée et potable
J’ai ajouté les autres photos de l’expertise.
mfg.
alors je pense que je vais partager un peu plus d’infos avec vous, tout ça est situé dans la région BY dans le code postal 86XXX.
La raison pour laquelle je réfléchis à tout ça ici est que le logement est partiellement extrêmement défavorable.
Et oui, je suis aussi conscient qu’il faut d’abord obtenir l’adjudication dans la ZV et non je ne paierai pas 150 % de la valeur vénale.
J’espère juste que le terrain de 249 m² ou 216 m² si on enlève la maison sera plutôt « peu attractif » pour les familles et que je pourrai ainsi éventuellement obtenir une adjudication pas chère.
oui tu n’as pas tort pour le photovoltaïque, heureusement j’ai quelqu’un dans mon entourage qui installe ces trucs, je pourrais donc avoir des conseils.
penses-tu que l’isolation de la façade soit vraiment utile ? Je ne peux pas évaluer les coûts d’une isolation de façade, mais dans les « calculateurs » sur le net c’est déjà un poste pas si bon marché.
Et oui je pense (pas je sais !) que le toit devrait être refait.
J’ai aussi déjà visité quelques biens immobiliers, en général ils avaient plus de terrain.
L’un d’eux était par exemple une maison de colon (5 pièces, 110 m²) dans exactement le même quartier, le prix était de 300k, fenêtres neuves, portes, sols en vinyle, salles de bain et chauffage central + solaire thermique (tout de 2013). cependant le toit n’était pas isolé, on pouvait voir directement les tuiles.
Ce qui est toujours un sujet ici en bas, que les agents immobiliers ignorent fondamentalement, ce sont les façades ventilées, qui ici sont presque toujours revêtues de plaques d’Eternit comme dans l’objet mentionné ci-dessus. Celles-ci étaient, jusqu’en 1993, fabriquées en fibrociment amianté, ce qui coûte d’ailleurs pas mal d’euros à enlever.
Et non je ne peux certainement pas rivaliser avec en ce qui concerne la contribution personnelle.
Et oui je sais que je ne peux pas transformer une Opel Kadett en Audi A3, mais je ne peux tout simplement pas me permettre une A3, car ici dans les environs ils coûtent entre 350 et 600k.
Concernant le concept, si on obtient l’adjudication, je ferai tout ça de toute façon avec un conseiller en énergie (éventuellement + conducteur de travaux) pour pouvoir ensuite bien sûr bénéficier de subventions KFW et aussi parce que je manque d’expérience ici.
Mon concept global « mental » était donc
Isolation du toit y compris couverture + photovoltaïque
Isolation du plancher du sous-sol
Remplacement des fenêtres + portes (intérieur comme extérieur)
Rénovation de 2 salles de bain
Rénovation complète de l’électricité
Installation de chauffage + chauffage au sol + rénovation des réseaux d’eau usée et potable
J’ai ajouté les autres photos de l’expertise.
mfg.