有土地在视野中，建造房屋在经济上可行吗？

[QUOTE]那些建筑物其实并没有这里说的那么糟糕。只是每年的取暖费多出2000欧元而已——那又怎么样，房子便宜了30万欧元，而且已经附带一个成熟的花园。[QUOTE]我们看了不少房子，我得说，如果其他房子状况良好，而且房子真有那么便宜，那我也会买个老房子 ;) 你这里比新房便宜大约15万，最多20万，但你很快会因为更高的附加购房费用损失头5万欧元。然后你得重新装修两个老旧的浴室，更换1970年代的原装厨房，装修完后资金也不剩多少了，更别说以后还得做节能改造。况且我们还没提到水管铜腐蚀问题，或者一个房间超过两个插座的问题…… 一个成熟的花园确实很好，但很多旧房子在这方面也存在隐患。谁能预料到房子旁边那棵树会长那么大呢……

我们看了不少房子，我得说，如果其他房子状态都很好，而且房子真的便宜这么多，那么我也会买一栋老房子 ;)
这里你大概比新房多花15万到最多20万欧元，而且前5万欧元会因为更高的购房附加税而损失掉。然后你得把两个破旧的浴室翻新，换掉1970年的原装厨房，剩下的钱就不多了，还没开始做节能改造呢。我们还没谈到水管铜腐蚀或者每个房间超过两个插座的问题……
一个长满植物的花园是件好事，但许多现有房子在这方面也是个负担。谁能想到房子旁边2米远的那棵树会长那么大……

较高的购房附加税大约是2万欧元（因为只是对已建地块和空地的差价征收土地购买税），但新房则有房屋接入费用。
厨房在新房中也需要额外购买。
优点是改造可以分阶段进行。比如隔热层，即使住在屋内也可以施工。等攒够钱了再做，不需要申请昂贵的贷款。
因此，对某些人来说，二手房可能会再次成为一个选择。

较高的购置附加费用大约为20000欧元（这只是已建房产地与空地之间差价所适用的土地购置税），

你忘了中介费和更高的公证费了。特别是中介费非常贵，而且很少能买到没有中介的现有房产。

新建房屋的厨房也需要额外购买。

但这正是重点。在现有房产中，你为一些事物付钱，之后还要花力气拆除并昂贵地处理掉。而新建房屋你只需要支付购买成本。
这里的计算比较的是全成本，即现有房产+购置附加费用+部分翻新与土地+购置附加费用+建造+厨房+建筑附加费用+外部设施。当然，通过自助劳动可以稍微降低成本，但这对新房和旧房都适用。虽然理论上搬进去后可以自己做很多工作，但如果需要用到所有房间，拆开做这些工作并不愉快。而且逐渐完成这些工作，也不那么吸引人了。

我们看了不少东西，我得说，如果其他房子状况都很好，而且这些房子真的便宜那么多，我也会买个老房子 ;)
你这里大概比新房便宜15万到20万最多，但你又会因为更高的附加购房费用损失最初的5万块钱。然后你得重新装修两个破旧的浴室，换掉1970年代的原装厨房，动能改造之前剩下的钱其实不多。而且还没说到水管里铜蚀和每个房间超过两个插座的情况……
一个长满植物的花园很不错，但很多现有的房子在这方面也是个麻烦。谁能想到房子旁边2米远的那棵树会长这么大……

较高的附加购房费用大概是2万欧元（因为这只是已建地块和空地块差价部分的土地购置税），不过新房你还需要支付房屋接入费用。
新房的厨房也需要额外购买。
优点是你的翻修可以分阶段进行。比如隔热改造可以在住进去之后做。当你攒够钱的时候再做，不需要昂贵的贷款。
对某些人来说，二手房可能又成为一个选择。

计算一下20万欧元地块和50万欧元房子的附加购房费用。

存量房不是存钱罐，这点是对的。不过它本来也不需要是存钱罐，因为通常购买存量房时，是为一套完全建成的房子付钱。而新房则常常，只考虑土地、毛坯房和可能为厨房预留一点预算，这种做法往往是天真或故意为自己美化预算。

我们本可以在2019年买存量房。土地和房子的面积相似，周边设施齐全。但我们觉得太贵了。即使不考虑2021年的价格调整，我们现在买新房也明显更贵。而且这还不包括已经投入和还将投入的所有工作……尤其是当老婆觉得进度不够快，或者那些“验收”和“以为自己懂”的人过来时，心里的压力 :D
不管我问谁……一旦熟络起来聊起来：大多数人，尤其是有孩子的，入住一年后开始渐渐不想再折腾了……
所以最终还是要再凑点钱，或者找家人帮忙，雇个园林工人（来自波兰或乌克兰）来帮忙装围栏、安装挡土墙之类的，因为自己完全高估了能力。

简而言之：
如果把新房不仅看作是盖在碎石床上的一栋房子，而且包括完工的户外设施、内装、花园等，存量房要比新房（明显）便宜很多。
否则就是拿一辆满配的二手5系宝马和一辆只配备16寸钢轮毂、无导航、布座椅的账务版新车去比较。

你忘了中介和较高的公证费。特别是中介费用非常高，很少能不通过中介买到二手房。

但这正是关键。在二手房中，你为一些之后需要费力拆除并高价处理的东西买单。而新房你只有购置成本。
这个计算比较的是全成本，也就是二手房+购房附加费用+部分翻新与土地+购房附加费用+建筑+厨房+建筑附加费用+户外设施。当然可以通过自助劳动力降低一些成本，但这对新房和旧房都适用。很多工作理论上你搬进去后也能做。但如果需要用所有房间，入住后拆改并不轻松。而且逐步进行也不再那么吸引人。

卖方如果找中介出售，必须自己承担中介费，中介费会在谈判中被扣除。目前这应该又成为可能。
当然，50年的老厨房不可能算进去。
过去几年情况肯定不同，几乎所有价格都被支付了。现在情况变了，会有价格谈判，类似因素会被考虑。
较高的公证费可以忽略，应该刚好达到四位数的范围。

所以我才说，比如保温层可以以后再装。如果有两个卫生间，也可以后期翻新。水管和电路最好提前做好。

我认为现在不能再一概而论。一年前你说得对，但现在情况有所改变。