Maison individuelle avec petite surface au sol, grenier et sous-sol, approbation du voisin

Bonjour à tous,
je voudrais vous montrer ce qui est sorti de plusieurs semaines de réflexion.
C’est encore un peu « esquissé », mais cela va probablement dans ce sens.
Je suis néanmoins intéressé de savoir où vous voyez des faiblesses et des possibilités d’amélioration.

Edit : comme le tout est malheureusement un peu pâle :
Au RDC, il y a un bureau devant la cuisine.
De l’autre côté, nous avons les WC, le vestiaire, la remise, puis l’escalier.
La cave comprend 3 pièces plus une salle technique/laverie.
À l’étage, nous avons 2 chambres d’enfants identiques, une salle de bain pour enfants, un espace parents composé de la chambre à coucher et d’une salle de bain privée.
Un studio sous les combles est superflu, car nous avons modifié la toiture. La hauteur du mur de pignon sera d’environ 140-145 cm.

Merci et salutations

Les plans pourraient être optimisés sur la base de votre avant-projet ; en principe, ils peuvent fonctionner. Cependant, je reprendrais l'idée initiale de l'entrée latérale et la prévoierais à l'emplacement du débarras, juste à côté de l'escalier. Le garage peut être déplacé. Le plan du rez-de-chaussée n'est alors pas divisé et la proximité du garage est assurée. Avec une couverture, on arrive à l'abri de la pluie jusqu'à la voiture.

La cuisine et les salles de bains doivent être dessinées en détail, en tenant compte du tracé des installations du grenier jusqu'au sous-sol et de la disposition des éléments sanitaires à l'échelle 1:50/1:20 ; cela risque de poser problème à certains endroits et conduira probablement à des modifications des plans.

Quelles sont les orientations cardinales ? Existe-t-il déjà une étude de sol avec une indication sur le niveau de la nappe phréatique et sur les exigences pour l'étanchéité de la construction du sous-sol ([schwarze Wanne]/[weisse Wanne]) ?

Bonjour W. Pickartz,

merci beaucoup pour ton retour.

Tout d’abord, concernant les points cardinaux :
côté rue/entrée de la maison = Nord
côté garage = Ouest
côté cuisine = Est
arrière = Sud

Personnellement, une entrée latérale (Ouest) me plaît aussi, car elle permet en principe de mieux exploiter un plan étroit, mais nous avons quand même renoncé pour deux raisons :
1. Le terrain est étroit (13,30 m), il ne reste donc que les 3 m réglementaires à droite et à gauche de la maison. L’entrée de voiture et le garage sont donc étroits. Si une voiture est garée devant le garage, il faudrait se faufiler pour atteindre la porte d’entrée.
2. La maison est reculée de 5 m par rapport à la rue (exigence du plan d’urbanisme), le garage du voisin jouxte notre garage et est situé à environ 6 m en retrait. Nous ne trouvons pas esthétiquement agréable que notre garage soit reculé par rapport à celui du voisin pour permettre l’entrée latérale. De plus, en sortant de la maison, on regarderait sur le crépi terne du garage voisin.

Une option possible serait une entrée en biais à 45 degrés à l’angle nord-ouest (donc proche du garage, qui pourrait ainsi s’aligner avec celui du voisin).

Peux-tu décrire plus précisément ce que tu entends par « grincement » ? Où vois-tu exactement des problèmes ? Et veux-tu dire que les choses sont compliquées ou même impossibles à résoudre ?

Nous n’avons pas de rapport géotechnique pour notre parcelle. Il n’y a pas de problème avec la nappe phréatique dans cette zone. Le sol est argileux, l’excavation ne pourra pas être utilisée pour le remblai/compactage. Les différents prestataires coulent les caves de manière standard en béton type cuve étanche. La cave a été estimée plusieurs fois à environ 40 000 EUR.

Merci encore et cordialement

Je suis confus : j'avais pourtant compris que le toit devait être conçu à l'envers. Je m'étais alors mis à dessiner, mais j'ai échoué à cause du toit. Eh bien, si tu tapes terrain étroit dans Google, des idées de maisons apparaissent. Mon dessin peut être comparé à la Weberhaus Sunshine 110... Je préférerais aussi une entrée latérale et accorderais à la petite maison 4 mètres d'espace à l'avant, en limite de propriété. Grâce au garage du voisin, une jolie cour intérieure protégée pourrait alors se créer devant le garage.

Le guidage de l'installation (chauffage, sanitaire, électricité, ventilation) devrait idéalement être planifié dès le départ de manière aussi réaliste que possible, afin que, plus tard, lors de la planification d'exécution et de détail, le concept de plan d'étage ne doive pas être remis en question parce que l'espace nécessaire, par exemple pour les cloisons techniques, les coffrages, en bref : pour la pose cachée des conduits horizontaux et verticaux, n'a pas été pris en compte.

Vous avez par exemple 2 descentes d'eau qui doivent être réunies sous le plafond du sous-sol et raccordées à l’évacuation de la maison dans la pièce technique. La descente des salles de bains à l’étage traverse en plein milieu la cuisine. Comment par exemple la baignoire doit-elle être raccordée à cela ou éventuellement la/les douches de plain-pied ? Celles-ci ont soit une rigole de douche dans la chape (hauteur de construction env. 90 mm minimum), soit elles sont évacuées dans une cloison technique ou verticalement, mais dans ce cas elles se situent comme une réservation dans la dalle brute et éventuellement pendent en coffrage sous le plafond (indiscutable).

La solution techniquement parfaite ne devrait pas être laissée à la "spécialiste" ou à l’entrepreneur général. Les réclamations jusqu’à des vices de construction deviennent alors la règle. De plus, les dimensions et les distances des sanitaires doivent être précisément indiquées dans le plan d’étage selon les règles à jour du métier ou selon les besoins personnels dans la construction de maison individuelle. Parfois, une planification précise à grande échelle manque de centimètres cruciaux à des endroits déterminants et entraîne éventuellement des situations de contrainte inesthétiques ou des solutions improvisées sur le chantier.

Pour la planification de la construction, une étude de sol est une condition préalable (à la charge du maître d’ouvrage). L’étanchéité du bâtiment est ensuite dimensionnée sur cette base ; le calculateur en structure a besoin des données pour sa planification des fondations et les charges éventuelles du sol sont mentionnées dans ce document. Le niveau d’eau de référence devrait également y être indiqué clairement ainsi qu’un coefficient d’infiltration pour la perméabilité du sol, si l’on veut laisser infiltrer l’eau de drainage. Dans votre région, le terrain doit aussi être contrôlé pour la présence d’objets issus de la Seconde Guerre mondiale (examen de la présence de munitions).

Je ne vois pas non plus d’obligation immédiate d’accepter, pour la disposition du garage, la décision aléatoire du voisin comme directive. Vous avez éventuellement des places de stationnement aussi devant la maison grâce aux 5 m de distance à la limite du terrain. Je verrais plus d’avantages à une entrée latérale de la maison qu’inconvénients.

Je suis confus : j’avais compris que le toit devait être prévu dans l’autre sens. À l’époque, je m’étais mis à dessiner, mais j’ai échoué à cause du toit.
Bref, si tu tapes « terrain étroit » sur Google, tu trouves des idées de maisons. Mon dessin peut être comparé à la Weberhaus Sunshine 110...
Je favoriserais aussi une entrée latérale et accorderais à la petite maison 4 mètres de place au bord du terrain. Grâce au garage du voisin, une jolie cour intérieure protégée pourrait aussi voir le jour devant le garage.

Peut-être nous sommes-nous mal compris ou je ne me suis pas exprimé précisément. Nous voulions absolument poser le toit dans l’autre sens afin de créer un studio sous le toit, car nous pensions avoir besoin de cet espace.
J’ai déjà googlé beaucoup de plans étroits. Rien ne correspondait vraiment, souvent à cause de l’escalier. Maintenant il s’est avéré que toutes les pièces souhaitées à l’étage peuvent effectivement être aménagées au niveau inférieur.
Que veux-tu dire exactement par « 4 mètres de place au bord du terrain » ? Vers l’avant (nord), nous devons impérativement respecter une distance de 5 mètres. Comme tout le monde a respecté cette distance et que nous sommes les derniers à construire là-bas, aucune exception ne nous sera accordée, cela a été clarifié. Je comprends que reculer le garage protège l’espace devant, mais cela ne nous plaît pas du tout.

Le passage des installations (chauffage, sanitaire, électricité, ventilation) devrait idéalement être pris en compte dès le départ de façon aussi réaliste que possible, afin que lors de la planification d’exécution et détaillée, le concept du plan ne soit pas remis en question parce que l’espace nécessaire, par exemple pour les cloisons techniques, les coffrages – en bref pour le passage dissimulé horizontal et vertical des conduits – n’a pas été pris en compte.

Je ne vois pas non plus de contrainte immédiate à accepter la décision aléatoire du voisin concernant l’emplacement du garage comme un impératif. Vous avez peut-être aussi des places de stationnement devant la maison grâce aux 5 m de recul par rapport à la limite du terrain. Je vois plus d’avantages qu’inconvénients à une entrée latérale.

Je peux au moins dire que les trajets nécessaires du sous-sol jusqu’au toit pour la cheminée ainsi que pour la chaudière fonctionnent. En ce qui concerne les autres conduites, je n’ai pas encore examiné cela de façon aussi détaillée, mais je n’ai pour l’instant entendu aucune objection disant que quelque chose pourrait ne pas convenir.

La question de l’entrée de la maison me préoccupe encore un peu, je vais essayer différentes variantes avec une entrée biseautée à 45 degrés sur le coin nord-ouest ainsi qu’une entrée latérale entre les toilettes invités et l’escalier.

Je vais aussi prendre le mot-clé « passage dissimulé horizontal et vertical des conduits » et m’informer à ce sujet.

Merci à vous deux pour vos retours !