Coûts de construction élevés avec l'augmentation des taux d'intérêt de la construction

Pourquoi cela n’aurait-il pas de sens ? On conserverait la charpente du bâtiment, ce qui permet déjà d’économiser des ressources précieuses et serait donc plus judicieux qu’une reconstruction immédiate. Mais on ne peut pas vivre éternellement avec une vieille installation électrique (aussi pour des raisons légales, si des modifications deviennent obligatoires), et à un certain moment, cela ne sert plus à rien de simplement remplacer la vieille moquette pour embellir l’aspect. Là, on arrive à une rénovation complète et malheureusement, cela est souvent une opération financièrement déficitaire.

Qu’est-ce qu’une maison à peu près jeune ? Essayons une logique simple : nous avons une maison avec de petits radiateurs fonctionnant avec une température de départ de 60 degrés. Pour une chaudière à gaz, ce n’est pas un problème. Pour une pompe à chaleur, si, car elle est alors efficace. Maintenant, vous voulez vraiment faire fonctionner une pompe à chaleur efficacement, donc baisser la température à 35 degrés. D’où viendra alors la chaleur avec 25 degrés de moins ? Jusqu’ici, on avait besoin des 60 degrés, car la taille des radiateurs était dimensionnée pour cela. Vous ne pouvez pas compenser cela par une moindre réduction nocturne, par l’ouverture complète de tous les radiateurs de la maison, etc. Vous pouvez au maximum réduire la température ambiante, ce qui diminue alors considérablement le confort. C’est votre choix. Non, je choisirais le chauffage au sol. Vous obtenez ainsi au moins un confort supplémentaire pour la rénovation. Une isolation de l’enveloppe extérieure pour garder les vieux radiateurs coûte trop cher en regard du potentiel d’économie et n’apporte pas vraiment plus de confort. On peut le faire si la façade est déjà en très mauvais état de toute façon. Pour le sous-sol et les combles, je peux plutôt comprendre. Ce dernier cas ne se fait toutefois que lorsque la toiture doit de toute façon être refaite.

Je l’ai vécu deux fois. Électricité incluse, sans démolition complète. Tracer des saignées et les reboucher. Ensuite, du carrelage de rénovation et de la peinture. Rien de sorcier. La chape peut rester. Si je veux absolument un chauffage par surface, c’est possible aussi au mur.
Moi-même, j’ai une maison des années 1960. Murs isolés avec 3 cm par le précédent propriétaire. Plafond du sous-sol et étage supérieur isolés par moi-même. Malgré une porte d’entrée et des fenêtres des années 90, je fonctionne avec une température de départ de 40 degrés à -11 degrés de température extérieure et 21,5 degrés à l’intérieur dans toute la maison.
Les radiateurs n’étaient pas toujours conçus pour 60 degrés. Mots-clés utiles : éliminer de manière ciblée les ponts thermiques et les fuites, équilibrage thermique, abaisser autant que possible la température de départ en mode 24h. Je prétends que la plupart des installations de chauffage ne sont pas correctement équilibrées. Erreur d’utilisation.
Ensuite, remplacer les radiateurs de manière ciblée. Il existe même des convecteurs si vraiment il n’y a pas d’autre solution.

Pour moi, les maisons à peu près jeunes datent du milieu des années 90. À l’époque, la toiture était déjà isolée et les fenêtres avaient un coefficient de 1,1. L’électricité est également adaptée. C’est assez moderne et pourtant abordable. En tout cas en Basse-Saxe, comparé à une construction neuve.

Oui, tracer des rainures et les reboucher, c'est sympa quand on veut simplement rénover l'électricité dans une seule pièce. Mais qu'en est-il des lignes principales qui passent dans le plafond ou le sol ? Le maître d'ouvrage n'a pas toujours, ou plutôt rarement, travaillé avec des gaines vides, ce qui faciliterait la rénovation pour les générations suivantes. Et même pour ce travail, il faut beaucoup de temps, car le papier peint en souffre aussi beaucoup. Essaie de faire ça dans toute la maison en étant seul avec des obligations familiales.

-11 degrés ? Heureusement qu'il y a le changement climatique. Il existe de nombreux endroits (en fait, chaque massif moyen allemand et donc la moitié du sud / centre de l'Allemagne) où -10 degrés était une température standard la nuit, et où il arrivait en fait chaque année d'atteindre -20 degrés et plus bas. Source : ma propre enfance / jeunesse.

Changer les radiateurs de manière ciblée ? Comment faire avec des fenêtres basses qui n’existent que parce que les radiateurs en dessous sont minuscules, car conçus pour une haute température de départ ? Dois-je recouvrir tout le reste du mur ? Ou sinon isoler la façade pour une somme à six chiffres ? Bien sûr, si j’achète une maison existante avec des chauffages déjà conçus pour basse température, cela fonctionne. Mais pourquoi aurait-on dû le faire de manière générale ? Cela ne fait que prendre de la surface murale précieuse et c’est moche. Ce n’est donc pas très répandu dans l’existant.

Il y a une raison pour laquelle les pompes à chaleur rouillent dans les entrepôts et ne sont en réalité utilisées qu'en construction neuve. L’investissement est cher et compliqué, et les économies en cours sont jusque-là faibles. Ah oui : je chauffe moi-même avec une pompe à chaleur dans une maison existante.

Sinon, je trouve qu’une maison des années 90 est déjà correcte. Mais elles ne sont pas bon marché et encore moins nombreuses en masse. Peut-être ici ou là dans des régions rurales.

Tu vas sûrement aussi connecter toi-même le photovoltaïque. Ah oui, l'amiante lors de la rénovation, tu l'enlèves aussi simplement et tu l'apportes à la déchetterie la plus proche. La protection au travail était beaucoup plus stricte avant. Les règles de construction aussi. Monter rapidement un mur extérieur avec une fine pierre n'était pas possible dans les années 60. Attention : ironie.

Et oui : il fallait aussi connaître des artisans amis avant. Mais c'était la règle, parce que la densité des artisans était bien plus grande (on savait aussi faire plus soi-même à côté) et on restait dans son village natal avec un réseau social intact. Ce qui manque maintenant surtout à ceux qui déménagent en ville pour le travail. Plus on va à la campagne, plus ça fonctionne encore aujourd'hui.

Je n'ai pas d'expérience personnelle avec l'amiante. Mais dans mon entourage, il y a déjà eu des cas et oui, ils l'ont eux-mêmes éliminé dans ces sacs spécialement prévus pour l'amiante. Mais comme je l'ai dit, pas d'expérience.

On peut en tout cas monter soi-même du photovoltaïque. Par contre, c'est un électricien agréé qui doit raccorder l'onduleur au réseau.

Eh bien, si tu veux un mur extérieur mauvais au niveau statique et énergétique, tu trouveras sûrement quelqu’un pour le monter. Pourquoi voudrais-je ça ?

Oui, faire des rainures et reboucher, c’est assez sympa quand on veut renouveler l’électricité dans une pièce individuelle. Mais qu’en est-il des lignes principales qui sont dans le plafond ou dans le sol ? Le maître d’ouvrage n’a pas toujours, ou plutôt rarement, travaillé avec des tubes vides qui faciliteraient la rénovation pour les générations suivantes. Et même pour cette tâche, il faut énormément de temps, car le papier peint est ensuite complètement abîmé. Essaie ça dans toute la maison en solo avec des obligations familiales.

-11 degrés ? Heureusement qu’il y a le changement climatique. Il y a pas mal d’endroits (en fait toutes les montagnes moyennes allemandes et donc la moitié du sud / centre de l’Allemagne) où -10 degrés était une température standard la nuit et il arrivait annuellement aussi qu’il fasse -20 degrés et plus bas. Source : mon propre enfance / jeunesse.

Changer les radiateurs de manière ciblée ? Comment faire avec des fenêtres basses qui n’existent que parce que les radiateurs en dessous sont minuscules, car conçus pour une haute température de départ ? Dois-je coller le reste du mur avec ça ? Ou alors isoler la façade pour une somme à six chiffres ? Bien sûr, si j’achète une maison existante avec un chauffage déjà conçu pour basse température, ça marche. Mais pourquoi aurait-on dû le faire à grande échelle ? Cela ne prend que de la place sur les murs et c’est moche. Donc cela n’existe pas en masse dans le parc immobilier.

Il y a une raison pour laquelle les pompes à chaleur pourrissent dans les entrepôts et ne sont utilisées qu’en construction neuve. L’investissement est cher et compliqué et les économies récurrentes sont jusque-là faibles. Ah oui : je chauffe moi-même avec une pompe à chaleur dans l’existant.

Sinon, je trouve qu’une maison des années 90 est déjà correcte. Il n’y en a pas non plus à bas prix et en masse. Peut-être ici ou là dans des régions rurales.

C’est bizarre, chez moi rien n’a dû être replâtré, à part la salle de bain. Bien sûr, on peut faire des rainures et enduire. On peut par exemple fabriquer des canaux ou des sièges inclinés. Les cheminées désaffectées fonctionnent aussi. Beaucoup de maisons anciennes en ont 2-3 identiques. On ne parle pas non plus de tapisser, ce sont des rénovations. Il s’agit de la rénovation complète que tu mentionnes jusqu’aux fondations, pour amener une maison au millénaire actuel. Et c’est possible. Sans investissement énorme. Ce qui coûte cher, ce sont les interventions en profondeur dans la structure, etc.
Et oui, il y a aussi des options pour les radiateurs. Même taille, avec des ventilateurs silencieux. Cela réduit nettement la température de départ.
Les pompes à chaleur « pourrissent » parce que les chauffagistes affichent des prix utopiques. Je répète : une monobloc peut être installée par un employé administratif ambitieux lui-même. Il y a assez d’aide sur Internet pour ça.

Drôle ta situation concernant les prix des maisons. C’est justement ce dont il s’agit ici pour le TE. Construire/acheter à la campagne en Basse-Saxe. Les meilleures conditions pour acheter une bonne maison existante à de bonnes conditions.

Oui, la salle de bain est aussi une chose amusante. Bien dégager les tuyaux, surtout quand on ne sait même pas exactement où ils passent dans un immeuble ancien. Il ne faut pas être artisan pour cela, mais un certain fitness physique, une résistance à la poussière et surtout du temps sont nécessaires. Bien sûr, on peut aussi s’en passer et ne faire que le strict nécessaire. On vit alors au niveau standard d'il y a quelques décennies.

Encore une fois : l'autoconstruction est super, mais il faut aussi être réaliste. Que peut faire aujourd'hui une personne moyenne et combien de temps peut-elle y consacrer ? Surtout en tant que débutant en bricolage, il faut du temps pour apprendre les choses. Malheureusement, on achète / rénove souvent seulement quand le temps devient rare, c’est-à-dire peu après la création de la famille malgré deux emplois à plein temps. Ceux qui ne peuvent pas alors s’appuyer sur un réseau ne seront pas non plus aidés par les remarques avisées de divers prétentieux ici sur le forum. Surtout, il faut déjà posséder ces connaissances AVANT l’achat, car ce n’est qu’alors qu’on peut évaluer de manière réaliste les efforts et les possibilités lors de l’inspection d’un bien immobilier d’occasion.

Je n'ai pas d'expérience personnelle avec l'amiante. Mais il y a eu des cas dans mon cercle d'amis et oui, ils l'ont eux-mêmes éliminé dans ces sacs pour amiante. Mais comme je l'ai dit, pas d'expérience.

On peut certainement monter soi-même une installation photovoltaïque. Par contre, le raccordement de l'onduleur au réseau doit être fait par un électricien agréé.

Bon, si tu veux un mur extérieur mauvais sur le plan statique et énergétique, tu trouveras sûrement quelqu'un pour le construire en hauteur. Pourquoi voudrais-je ça ?

Ils l'ont probablement éliminé eux-mêmes, sinon l'entreprise spécialisée aurait aussi été assez chère. Mais ce n'est certainement pas bon marché à la déchèterie du coin.