Coûts de construction élevés avec l'augmentation des taux d'intérêt de la construction

Et ils ont une qualité de vie tellement pire par rapport à aujourd'hui. Ce que tu racontes, c'est complètement absurde.

Alors, maintenant, une fois de plus, très concrètement. Pourquoi la situation de logement est-elle pire aujourd'hui qu'à l'époque ?

Pour le dire très simplement : dans mon entourage personnel, la grande majorité a passé son enfance et son adolescence dans un immeuble neuf des années 90. À ces personnes, on explique justement que cet immeuble des années 90 est l'apogée, mais plutôt sous forme de maisons en rangée, car encore abordable. S'il n'y en a pas, alors une baraque des années 50, au mieux encore des années 70, et pour ne pas avoir froid, un pull. C'est exactement ce qu'on appelle une régression dans la situation de logement. Et cela ne peut être réalisé qu'avec un soutien familial.

Bien sûr, c'est un cas isolé sélectionné, mais c'est exactement comme cela que cela se passe très souvent. On ne doit pas non plus oublier le mouvement migratoire interne vers les villes. Les emplois migrent de la campagne vers les villes et les gens les suivent. À la campagne, on avait la maison volumineuse, en ville, le petit appartement en location. Cela peut se comprendre jusqu'à un certain point, mais malgré tout, on ne peut pas le sortir de sa tête. Et on ne veut pas non plus forcément d'enfants dans ce petit appartement en location.

Nous parlons ici uniquement de la première génération qui aura des conditions de logement pires que celles de la génération de leurs parents.

Pour faire simple : dans mon entourage personnel, la grande majorité a passé son enfance et sa jeunesse dans un logement neuf des années 90. On explique aujourd’hui à ces personnes que ce bâtiment des années 90 est le summum, mais plutôt sous forme de maison en rangée, car encore abordable. S’il n’y en a pas, une maisonnette des années 50, au mieux encore des années 70, fait l’affaire, et pour ne pas avoir froid on met un pull. C’est précisément ce qu’on appelle un recul dans la situation du logement. Et ce recul ne peut être comblé que par un soutien familial.

La génération des parents est plutôt celle des baby-boomers.

Qui ont profité du boom de la construction jusqu’au milieu des années 90.

Je ne parviens plus à suivre tes sauts de pensée.

Quelle génération aujourd’hui a des conditions de logement pires qu’à l’époque ? Penses-tu vraiment que tout le monde lorgne sur ces « vieilles baraques » qui ne sont même pas rénovées ou remises à neuf ? C’est tout simplement absurde. On habite au moins dans une maison des années 80/90 non rénovée ou pas remise à neuf. Celui qui achète la maison l’adapte aux conditions actuelles. De nouveaux matériaux ont été installés entre temps (ou le seront maintenant). Salles de bains modernes, sols, fenêtres, etc.
Et ainsi tu habites toi-même dans un logement des années 90 mieux qu’« avant ».

Tu es déjà un peu à côté de la plaque. Les Boomers se sont nettement améliorés à l'âge adulte par rapport à leur enfance dans la petite maison d'après-guerre, avec une construction neuve des années 90, tandis que leurs enfants ont du mal à conserver leur enfance dans une construction des années 90 à l'âge adulte et à transmettre le niveau de vie de leur enfance à leurs propres enfants.

Oh si, beaucoup de maisons des années 80 et 90 sont encore complètement non rénovées. Et là où des rénovations ont eu lieu, il s'agit généralement d'améliorations esthétiques. Les salles de bains vraiment "modernes" dans les rénovations ne sont d'ailleurs pas gratuites, mais coûtent vite plusieurs dizaines de milliers, car pour des salles de bains modernes, il faut généralement déjà changer l’agencement des raccordements, sinon il est impossible de réaliser des douches accessibles, etc. Cela signifie que toutes les conduites doivent être démontées, l’électricité doit aussi être refaite, et bien d’autres choses. Tu peux faire toi-même la remise en état, mais pour les tuyauteries, je te laisserais quand même faire appel au plombier et il ne te mettra pas de lavabos bon marché de magasin de bricolage et demandera un tarif horaire raisonnable. Une salle de bains "moderne" ne signifie pas simplement changer une cabine de douche, mais une rénovation complète avec tout ce que cela implique.

Les baby-boomers se sont nettement améliorés par rapport à leur enfance dans une petite maison de l'après-guerre en devenant adultes avec une construction neuve des années 90,

Jep.

alors que leurs enfants ont du mal à conserver leur enfance dans une construction des années 90 à l’âge adulte et à transmettre le standard de leur enfance à leurs propres enfants.

Ils ne connaissent qu’un standard des années 80 milieu à 90 milieu. Lorsqu’ils achètent aujourd’hui une telle maison, elle est ou sera en règle générale nettement améliorée par rapport à la date de construction d’origine, car rénovée/remise à neuf. Le standard reste dans le pire des cas le même et sera normalement meilleur. Tu ne peux tout de même pas croire qu’une maison ait été complètement usée pendant 30-40 ans et que cela continue sans interruption à l’achat.

Oh si, beaucoup de maisons des années 80 et 90 ne sont encore pas du tout rénovées.

Mais ce sont encore les propriétaires d’origine qui y vivent et non la génération suivante (qui fait des travaux à l’achat).

D’ailleurs, les salles de bains vraiment "modernes" ne se font pas gratuitement lors de la rénovation, cela coûte rapidement des dizaines de milliers, car pour des salles de bains modernes il faut en règle générale déjà modifier l’emplacement des raccordements, sinon les douches à l’italienne, etc. ne sont pas réalisables. Cela signifie que toutes les tuyauteries doivent être retirées, l’électricité doit également être refaite ainsi que beaucoup d’autres choses. Tu peux faire toi-même la démolition, mais je laisserais plutôt les tuyaux au plombier et celui-ci ne te mettra pas d’éviers bon marché de grande surface + il exigera un taux horaire raisonnable. Une salle de bain "moderne" ne signifie pas simplement l’échange d’un bac à douche, mais une rénovation complète avec tout ce que cela implique.

Encore une fois, n’importe quoi. Si on rénove de manière économique, on rénove avec la maison et pas contre elle. Tu n’es pas obligé de tout arracher ni de refaire l’électricité (à quoi cela servirait-il d’ailleurs dans une salle de bain ?). Il suffit juste de moderniser la douche, les sols/murs, remplacer le WC sur pied par un WC suspendu et des sanitaires "modernes" transforment directement une vieille salle de bain en quelque chose de complètement neuf. Sans rénovation complète. Et alors, pourquoi la douche à l’italienne est-elle impérativement nécessaire ? Nous sommes là directement dans les exigences d’aujourd’hui. Un bac à douche bas suffit aussi, c’est moderne et une salle de bain adaptée ainsi avec un budget relativement faible n’augmente-t-elle pas sensiblement le standard ? Faut-il directement la rénovation complète ? Si l’on pense comme toi, ce n’est pas étonnant que l’on considère qu’aujourd’hui une propriété moderne n’est plus abordable.

Les maisons des années tardives 80/début 90 ne sont tout simplement plus abordables pour la grande majorité dans certaines régions (par exemple Rhein-Main), car elles coûtent facilement 500k+X. Si le mètre carré de terrain constructible est vendu à 500€, on n'aura pas la maison existante avec un terrain de 550m² pour 350 000€.

Et pour les maisons de cette époque, souvent rien n'a encore été investi (peut-être un changement de chauffage). Tu as une salle de bain vieille de 35 ans et même si tu ne fais que carreler, etc., tu as vite 20k à dépenser. Dans mon entourage (mi-trentaine), personne ne fait de rénovation complète parce que ce n'est pas abordable.

Dans la salle de bain « moderne », la cuvette des toilettes est raccordée à l'électricité. Tu ne le savais pas ? On peut aussi faire beaucoup avec la lumière d'un point de vue esthétique, le miroir est devenu numérique, etc. Les salles de bains de 30-40 ans ne permettent pas tout cela. A-t-on besoin de tout cela ? Bien sûr que non. Fait-il partie d’une salle de bain « moderne » ? Oui, absolument.

Si une salle de bain de 30 ans a été bien entretenue, je la laisserais tout simplement en place, économiserais l'argent et ferais des travaux importants plus tard. Mais si on doit intervenir de toute façon, parce que quelque chose de plus grave ne va pas, il faut alors le faire correctement dès le départ. Et ensuite, on passe de l’un à l’autre. Mais au final, c’est quand même moins cher et moins stressant que d’avoir à recommencer après 5 ans pour une autre raison. Mieux vaut ouvrir la salle de bain une seule fois tous les 40 ans. Ensuite, tu as à la fois une douche à l’italienne, un chauffage au sol, une électricité moderne, des canalisations refaites, etc. D’un seul coup. Esthétiquement, tu peux aussi mettre en place de nouveaux accents et suivre les modes (si tu le souhaites) et renoncer au carrelage jusqu’au plafond, etc. Rien que pour la démolition et l’enduisage, etc., tu peux toujours fournir encore beaucoup de travail en propre et recevoir malgré tout des factures vertigineuses.

Le précédent intervenant a aussi mentionné un point essentiel qui fait souvent monter les prix des maisons anciennes : les terrains sont nettement plus grands (encore plus pour ceux des années 60-70, où les acheteurs sont donc très souvent des promoteurs qui construisent ensuite un immeuble collectif) qu’aujourd’hui. C’est pourquoi la maison mitoyenne neuve, avec un mini-jardin et une utilisation efficace de l’espace, n’est guère plus chère ici que la maison à démolir avec un grand terrain, dont on n’a en réalité pas besoin. Et 500 € restent encore raisonnables, on peut très vite arriver au double. Dans certaines zones périphériques, notamment à proximité d’une ligne de S-Bahn, c’est à peine moins cher qu’en ville. Ce sont probablement aussi les zones où la classe moyenne est la plus touchée. En ville, la maison n’a jamais été la norme, et à la campagne véritable, au moins le terrain reste toujours bon marché.