Altos costos de construcción con tasas de interés en aumento

¿Por qué no tendría sentido? Se conservaría el esqueleto del edificio, lo que ya de por sí ahorra recursos valiosos y por eso sería más razonable que una construcción nueva inmediata. Pero no se puede vivir eternamente con la electricidad antigua (también por ley, si en algún lugar los cambios son obligatorios) y entonces, en algún momento, no sirve de mucho si solo cambias la moqueta antigua para mejorar la apariencia. Entonces ya estás en una renovación integral y, lamentablemente, eso suele ser una pérdida financiera.

¿Qué es una casa medianamente joven? Probémoslo con una lógica simple: tenemos una casa con radiadores pequeños que funcionan con una temperatura de impulsión de 60 grados. Para la calefacción a gas no es un problema. Para la bomba de calor sí, porque entonces es eficiente. Ahora quieres operar una bomba de calor realmente eficientemente y por eso bajar a 35 grados. ¿De dónde debería venir el calor con 25 grados menos? Hasta ahora también se usaban los 60 grados, porque así es como se dimensionaron los radiadores. No puedes compensar eso con menos reducción nocturna, encendiendo al máximo todos los radiadores de la casa, etc. Como máximo puedes reducir la temperatura ambiente, lo que reduce considerablemente el confort. Esa es tu elección. No, yo optaría por la calefacción por suelo radiante. Además, así obtienes algo más de confort con la renovación. Aislar la envolvente exterior para mantener los radiadores viejos cuesta demasiado en relación con el potencial de ahorro y no ofrece realmente más confort. Eso se puede hacer si la fachada ya está en muy mal estado. En el sótano y en el techo puedo entenderlo mejor. Pero esto último se hace solo cuando de todos modos hay que arreglar el techo.

Lo he vivido dos veces. Incluyendo electricidad, sin tener que vaciar completamente. Hacer ranuras y volver a enlucir. Luego colocar el revestimiento y pintar. Nada complicado. El solado puede quedarse. Si realmente quiero calefacción por superficie, también se puede hacer en la pared.
Yo mismo tengo una casa de los años 60. Paredes con 3 cm de aislamiento del propietario anterior. Techo del sótano y planta superior aislados por mí. A pesar de tener la puerta y ventanas de principios de los 90, puedo mantener 40 grados de temperatura de impulsión con -11 grados exteriores y 21,5 grados dentro de toda la casa.
Los radiadores no siempre se diseñaron para 60 grados. Palabras clave que ayudan: eliminar puentes térmicos y fugas de forma enfocada, equilibrado térmico, reducir la temperatura de impulsión lo más posible en modo 24h. Afirmo que la mayoría de las instalaciones de calefacción no están bien equilibradas. Error del usuario.
Luego cambiar radiadores de forma dirigida. Incluso hay convectores si no hay otra opción.

Para mí, una casa medianamente joven es una de mediados de los 90. Ya se aislaba el techo y las ventanas tenían valores de 1,1. La electricidad también está bien. Eso es suficientemente moderno y además económico. Al menos en Baja Sajonia en comparación con una nueva construcción.

Sí, hacer ranuras y volver a enlucir está bien si solo quieres renovar la electricidad en una habitación individual. Pero, ¿qué pasa con las líneas principales que están en el techo o en el suelo? No siempre, o mejor dicho raramente, el constructor ha trabajado con tubos vacíos que facilitan a las siguientes generaciones la renovación. Y aun para esta tarea se necesita mucho tiempo, porque el papel pintado queda hecho un desastre. Intenta hacer eso en toda la casa siendo una persona sola con obligaciones familiares.

-11 grados? Por suerte existe el cambio climático. Hay muchos lugares (en realidad casi todas las regiones montañosas medias de Alemania y con ello la mitad sur/centro de Alemania) donde -10 grados era una temperatura estándar por la noche y cada año se llegaba a -20 grados o menos. Fuente: mi propia infancia/juventud.

¿Cambiar radiadores de forma específica? ¿Cómo hago eso con ventanas bajas que solo existen porque los radiadores son pequeños, ya que están diseñados para una temperatura alta de impulsión? ¿Debería llenar la pared con ellos? ¿O alternativamente aislar la fachada por una suma de seis cifras? Claro, si compro una casa antigua con calefacciones que ya estaban diseñadas para baja temperatura, funciona. Pero, ¿por qué se habría hecho en gran escala? Solo quita espacio valioso de pared y queda feo. Así que no existe de forma masiva en edificios antiguos.

Hay una razón por la que las bombas de calor se quedan almacenadas y realmente solo se usan en obra nueva. La inversión es cara y complicada y los ahorros operativos hasta ahora son bajos. Ah, sí: Yo mismo caliento con bomba de calor en una casa antigua.

Por lo demás, me parece que una casa de mediados de los 90 ya está bastante bien. Solo que no son baratas y mucho menos abundantes. Quizás aquí y allá en zonas rurales.

Seguramente también instalas la fotovoltaica tú mismo. Ah, y el asbesto durante la renovación también simplemente lo quitas y lo llevas al punto de reciclaje más cercano. La protección laboral antes era mucho más estricta. También las normativas de construcción. Simplemente levantar una pared exterior con piedra delgada no era posible en los años 60. Atención: ironía.

Y sí: antes también tenías que conocer a los artesanos amigos. Pero era la norma, porque la densidad de artesanos era mucho mayor (además, uno sabía hacer más cosas por sí mismo) y se quedaba en el pueblo natal con una red social intacta. Eso ahora falta, sobre todo para aquellos que se mudan a la gran ciudad por trabajo. Cuanto más se va al campo, más sigue funcionando hoy en día.

No tengo experiencia personal con el asbesto. Pero en mi círculo de conocidos ha habido casos y sí, ellos lo eliminaron ellos mismos en esas bolsas para asbesto. Pero como digo, no tengo experiencia.

La fotovoltaica definitivamente se puede montar uno mismo. El inversor conectado a la red debe hacerlo un electricista registrado.

Bueno, si quieres una pared exterior estáticamente y energéticamente mala, seguro que encuentras a alguien que la levante. ¿Por qué iba a querer eso?

Sí, hacer ranuras y luego volver a enyesar está bien cuando quieres renovar la electricidad en una sola habitación. Pero, ¿qué pasa con las líneas principales que están en el techo o en el suelo? No siempre, o más bien rara vez, el constructor ha usado tubos vacíos que faciliten a las generaciones siguientes la renovación. Y con esta labor se pierde mucho tiempo, porque después el papel pintado queda fatal. Intenta hacer eso en toda la casa siendo un lobo solitario con obligaciones familiares.

¿-11 grados? Por suerte existe el cambio climático. Hay muchos lugares (prácticamente todas las zonas montañosas de Alemania y con ello media Alemania del Sur y Central), donde -10 grados era una temperatura estándar nocturna e incluso durante el año llegaba a -20 grados o menos. Fuente: mi propia infancia/juventud.

¿Cambiar radiadores de forma específica? ¿Cómo hacerlo con ventanas bajas que solo existen porque los radiadores debajo son diminutos, diseñados para temperaturas de impulsión altas? ¿Debería llenar el resto de la pared con ellos? ¿O alternativamente aislar la fachada por una suma de seis cifras? Claro, si compro una casa antigua con calefacción ya diseñada para baja temperatura, funciona. Pero, ¿para qué hacerlo a gran escala? Solo ocupa valiosa superficie de pared y queda feo. Por eso no existe masivamente en construcciones antiguas.

Hay una razón por la que las bombas de calor se pudren en los almacenes y solo se utilizan realmente en obra nueva. La inversión es cara y laboriosa y los ahorros actuales son bajos. Ah, yo mismo caliento con bomba de calor en una casa antigua.

Por lo demás, me parece que una casa de mediados de los 90 está bastante bien. Solo que no son baratas ni abundantes. Tal vez aquí y allá en zonas rurales.

Curioso, en mi caso no hubo que volver a enyesar nada, excepto el baño. Por supuesto que se puede hacer ranuras y enyesar. Por ejemplo, se pueden hacer conductos o canalizaciones verticales. También se pueden clausurar chimeneas. Muchas casas antiguas tienen 2 o 3 chimeneas iguales. Tampoco estamos hablando de empapelar, eso es una renovación. Se trata de la rehabilitación integral que mencionas hasta los cimientos, para llevar una casa al milenio actual. Y eso es posible. Sin una gran inversión. Lo caro son las intervenciones profundas en la estructura, etc.
Y sí, también hay opciones para radiadores. Mismo tamaño, con ventiladores silenciosos. Reduce mucho la temperatura de impulsión.
Las bombas de calor "se pudren" porque los instaladores ponen precios utópicos. Repito: una monobloc puede ser instalada por un gestor administrativo con ganas. Hay mucha ayuda en internet para ello.

Curioso lo que dices sobre los precios de las casas. De eso va precisamente este tema para el OP. Construir/comprar en el campo en Baja Sajonia. Las mejores condiciones para comprar una buena casa antigua a buen precio.

Sí, el baño también es una de esas cosas divertidas. Es bueno destapar las tuberías, sobre todo cuando en un edificio antiguo ni siquiera sabes por dónde exactamente pasan esas tuberías. No hace falta ser un manitas para ello, pero sí se necesita cierta condición física, resistencia al polvo y sobre todo tiempo. Por supuesto, también se puede prescindir de eso y hacer solo lo estrictamente necesario. Entonces se vive con el estándar de hace unas décadas.

Otra vez: la trabajo propio es estupendo, pero hay que ser realista. ¿Qué puede hacer hoy en día la persona promedio y cuánto tiempo se puede invertir? Especialmente como novato en bricolaje hay que dedicar tiempo para aprender las cosas. Desgraciadamente, con frecuencia solo se compra o se reforma cuando ese tiempo escasea, es decir, justo después de formar una familia a pesar de dos trabajos a tiempo completo. Quien no puede entonces recurrir a una red de contactos, tampoco le sirven los dichos sabios de varios sabelotodos aquí en el foro. Sobre todo, hay que tener esos conocimientos ya ANTES de la compra, porque solo así se puede evaluar de manera realista el esfuerzo y las posibilidades al inspeccionar una propiedad usada.

Con amianto no tengo experiencia personal. Pero en mi círculo de conocidos ya hubo casos y sí, ellos mismos lo desecharon en esas bolsas para amianto. Pero como dije, sin experiencia propia.

La fotovoltaica se puede montar definitivamente uno mismo. Conectar el inversor a la red debe hacerlo un electricista registrado.

Bueno, si quieres una pared exterior con mal aislamiento térmico y estructural, seguro que encuentras a alguien que la construya alta. ¿Por qué iba a querer eso?

Probablemente ellos mismos lo desecharon, de lo contrario la empresa especializada habría sido bastante cara. Pero seguro que no barato en el punto limpio de la esquina.