Coûts de construction élevés avec l'augmentation des taux d'intérêt de la construction

Surtout, c’est une question d’exigence. Il s’agit déjà pour toi de rénover un immeuble ancien pour le porter aux standards actuels. Ou de construire neuf, alors bien sûr aux normes les plus récentes. Et cela coûte cher. Ou bien on se contente d’un plan ancien et on peut y vivre parfaitement bien. Même si ce n’est pas parfait. Et donc, en tant que TE à la campagne en Basse-Saxe avec une maison des années 90, on est clairement en dessous de 450 000 € pour un prix de construction neuve. Et c’est bien de cela qu’il s’agissait à l’origine.

Eh bien, est-ce un bon signe si le couple de salariés moyens en question peut juste se permettre une petite maison des années 90 dans l’une des régions avec les rapports revenu/prix d’achat les plus avantageux ? Nous avons une pénurie de logements et en réalité, nous comptons sur ces personnes en tant que maîtres d’ouvrage pour élargir l’offre de logements.

Mis à part le fait qu’il faut d’abord qu’il y ait un nombre conséquent de ces maisons encore peu usées des années 90. À la campagne, les maisons sont plutôt habitées jusqu’au bout, raison pour laquelle la majorité de l’offre est actuellement des constructions datant du milieu des années 60 au début des années 80. La technique y est souvent encore en état d’origine, sans changements. En particulier pour les années de construction « plus récentes », avec encore la salle de bains d’origine (ou même la cuisine d’origine). Là, malheureusement, il ne s’agit plus seulement de travaux de rafraîchissement quand les pièces n’ont que 2 prises électriques et qu’il manque tous les interrupteurs différentiels. Quant aux plans, je les trouve en revanche surestimés. Il y a beaucoup de mode là-dedans et finalement, surtout avec des enfants, chaque étape de la vie exige des plans différents. Ce qui est idéal pour les petits enfants est un cauchemar pour les adolescents, et inversement.

Dans les centres urbains, on propose plutôt des maisons des années 90 tardives, car les jeunes retraités réduisent leur logement après le départ des enfants. Mais là aussi, elles ne sont pas à 400 000, mais plutôt au double. À ce prix-là, même la plupart des couples de cadres bien rémunérés sont éliminés si le contexte financier familial fait défaut. Quant au salarié moyen, il ne faut même pas en parler.

Quels sont ces arguments ?

Je me le demande aussi...

Un autre point important : le nombre d'enfants. Dans ma jeunesse, les familles de 3 enfants (probablement pas en grande ville, mais dans mon entourage oui) étaient encore tout à fait courantes, les enfants uniques étant l'exception rare. Une famille de cinq personnes a besoin de plus d'espace et bien sûr, 160 m² seraient confortables, mais ce n'est pas un luxe non plus. Surtout sans sous-sol, qui était encore courant il y a 30-40 ans.

À partir de là, tu contredis ta propre thématique, tantôt ça, tantôt ça.

que même dans un marché « abordable » avec un pouvoir d'achat solide à la campagne, une jeune famille peut à peine se permettre une maison.

Dans la métropole, cela te coûte un million,

Qui parle ici... ah, d'une certaine manière, tu es dans le mauvais fil.

Donc, dans l'appartement des années 60, je n'avais pas plus de 200 euros de chauffage par mois

Et moi, j'ai maintenant 25 € par mois dans la maison, soit environ 2 100 € de moins par an que toi dans l'ancien taudis.

Et j’ai maintenant dans la maison 25 € par mois, soit environ 2 100 € par an de moins que toi dans l’ancienne baraque.

Tu ne l’as pas. Tu dois probablement compenser avec ta rémunération d’injection subventionnée par l’État, mais qui n’a rien à voir avec l’énergie de chauffage nécessaire et qui se produit principalement en été. En hiver, elle ne couvre presque aucune électricité de ta pompe à chaleur, car le faible rendement sert déjà à l’électricité domestique. Rien que pour l’eau chaude, il faut déjà 25 euros d’électricité par mois (d’accord, cela inclut aussi les mois ensoleillés), ou alors ta famille prend-elle toujours des douches froides ? Moi, au fait, je vis aussi dans un bâtiment de classe énergétique A... J’ai donc bien une base de comparaison. La surface habitable double reste la surface habitable double, même si c’est bien sûr plus efficace.

Mais même si c’était vraiment le cas chez toi : as-tu calculé ce que t’ont coûté ensemble l’isolation de la façade, la ventilation avec récupération de chaleur, le photovoltaïque (qui coûte d’ailleurs une assurance annuelle, même le compteur intelligent est obligatoire), et la pompe à chaleur ? Tu ne récupéreras jamais cela sur leur durée de vie. Rien que les coûts d’opportunité du capital immobilisé dépassent 200 euros par mois. Ce n’est jamais économiquement viable.

Bien sûr, si la tarification du CO2 monte en flèche comme dans les pires scénarios envisagés et que les coûts de chauffage se multiplient effectivement, il y aura un moment un réel point mort financier. Mais alors, aujourd’hui, il ne faudrait plus conseiller à personne une maison individuelle d’occasion. Alors, au maximum, une nouvelle maison en rangée.

Il était naturel par le passé d'avoir une maison individuelle aussi pour la grande majorité et les différences sociales se manifestaient dans l’équipement de la voiture, les voyages de vacances et la voiture qui était conduite.

Désolé, mais comment peut-on affirmer de telles bêtises. Où as-tu lu ça, car tu ne l’as jamais vécu toi-même. Je n’arrive pas à croire comment certaines personnes s’enfoncent à fond dans leur propre dépression ou se considèrent volontiers comme désavantagées.
Concernant les professeurs : je ne suis pas professeur, mais si tout cela est si génial, pourquoi n’es-tu pas devenu enseignant alors, car ta vie serait immédiatement formidable. Que fais-tu pour gagner ta vie ?

Un bien immobilier existant convient pour un artisan, mais je doute qu’une pompe à chaleur soit judicieuse sans rénovations importantes. Avec de petits radiateurs, cela n’a pas de sens et en accrocher simplement de gros (sans parler de la laideur que cela représente) n’est pas possible non plus car les fenêtres s’étendent alors aussi en profondeur. Il reste donc le chauffage au sol, ce qui n’est pas toujours simple dans les bâtiments existants (chape trop fine), même dans les bâtiments vieux de quelques décennies seulement. Cela dépend donc beaucoup de chaque cas individuel.

Dis-moi, relis-tu ces âneries avant de les publier ? Avec un bien existant, on est quasiment obligé de faire un chauffage au sol coûteux, car il ne reste pas de place pour des radiateurs dans une telle maison. Tu n’as pas pu devenir prof. Tu te racontes vraiment ta souffrance, c’est tout simplement incohérent ce que tu dis ici et je comprends alors qu’avec une telle mentalité, on se sente toujours arnaqué ou désavantagé.

Bien sûr, avec la hausse du prix du CO2, cela va se multiplier,

Tu te mets carrément en colère : non, les 200 € de frais de chauffage que tu as mentionnés vont peut-être augmenter à cause de cela, mais pas se « MULTIPLIER » ou bien vas-tu payer bientôt 800 € de chauffage pour le même appartement ? Reste les pieds sur terre et utilise au moins des scénarios à peu près réalistes.

Bien sûr, il existe des solutions techniques pour minimiser cette perte d’efficacité, mais elles sont aussi assez coûteuses et donc peu attrayantes.

Une ventilation contrôlée est en aucun cas peu attrayante, mais désormais déjà un standard dans les maisons neuves au cas où cela t’aurait échappé. J’ai récemment parlé au téléphone avec un jeune maître d’ouvrage du forum ici, qui installe lui-même la ventilation contrôlée et ce n’est pas un artisan professionnel, mais il est quand même habile. Juste un conseil pour toi...

Qui veut économiser sur les charges et avoir quand même au moins un petit jardin, devrait quand même opter au moins pour une maison en rangée.

Bonne idée, mais comment passes-tu soudainement de la pâtisserie à la fessée ? Désolé, je ne veux pas t’insulter, mais on dirait vraiment que tu es furieux, tu passes des professeurs chouchoutés au chauffage au sol obligatoire puis à la multiplication des coûts de chauffage pour finir au soudain avantage raisonnable d’une maison en rangée. Que tu sois un « écologiste » (citation) personne ne le pensait jusque-là, il n’aurait pas fallu faire cette remarque de ta part.

Et même à la campagne, où ça coûte peut-être « seulement » 500 000, c’est à peine réalisable avec 5 000 net sans apport significatif. Dès que les enfants arrivent, ce n’est en effet plus 5 000 net, mais le revenu baisse, généralement pas seulement temporairement.

Je vis tellement à la campagne ici dans un lotissement neuf avec 10 maisons individuelles. La plupart ont un métier plutôt « simple » et n’ont sûrement pas tous hérité de millions et pourtant ont enfants et maison. Ta déclaration comme vérité générale est donc contredite déjà dans un rayon de 100 mètres.

Oui, c’est un peu généralisant.

Malheureusement presque tout. Ce qui fait disparaître tes arguments partiellement bons ou justifiés dans ce texte.

Encore une fois : le travail personnel est super, mais il faut aussi être réaliste. Que peut encore faire la personne moyenne aujourd’hui et combien de temps peut-elle y consacrer ? Surtout en tant que bricoleur débutant, il faut du temps pour apprendre les choses.

C’est exactement ce que t’a expliqué plus haut, mais tu ne veux pas l’entendre, tu veux souffrir et tu passes de l’amiante aux radiateurs puis à avoir des enfants. Tu travailles à côté en lapin Duracell ?
Ici, en rangées, beaucoup te disent comment ils ont fait eux-mêmes et tu passes outre pour changer de drame. Tu penses que ces gens rêvent seulement de ce qu’ils te racontent ? Ils ne bavardent pas non plus pendant des jours, ils font et résolvent leur problème.

Encore une fois : le travail personnel est super, mais il faut aussi être réaliste. Que peut encore faire la personne moyenne aujourd’hui et combien de temps peut-elle y consacrer ?

Comme l’a déjà dit plus haut, il te manque manifestement la volonté, ce n’est qu’une excuse bon marché.

Quant aux plans d’étage, je les considère de toute façon comme surévalués

oufff

et que les frais de chauffage se multiplient effectivement,

Encore une fois.
On dirait que tout est nul chez toi, évidemment causé encore une fois par les autres et tous les constructeurs et rénovateurs heureux sont des imposteurs sans connaissances. Prends deux gorgées de valériane ou essaie de t’expatrier, c’est aussi souvent pratiqué par ceux qui se sentent toujours désavantagés.
Conseil de professionnel : ils reviennent rapidement de chaque paradis, car là-bas on apprécie encore moins les pleurnicheries et l’apitoiement chronique.