随着建筑利率上升的高建造成本

而且相比今天，他们的居住质量差得多。你说的完全是胡说。

那么现在再具体问一次。为什么现在的居住状况比过去更糟？

简单来说：在我个人的环境中，大多数人在90年代的新建筑中度过了童年和青春期。现在人们把那个90年代的建筑当作最好的选择，但更多的是作为联排别墅的形式，因为那时还负担得起。如果没有这个，那就住50年代的房子，幸运的话还有70年代的老房子，为了不冻着再加件毛衣。这种情况就是居住条件的倒退。而且这种倒退只能通过家庭支持来缓解。

当然这只是个别情况，但实际上这种情况非常普遍。还不能忘记德国境内人口向城市迁移的现象。工作岗位从乡村转移到城市，人们也跟着搬。在乡下人们有宽敞的房子，到了城市却只有狭小的租赁公寓。虽然在一定程度上可以理解，但这种观念依然根深蒂固。而且人们也不愿意在这么小的租房里养育孩子。

我们这里只是在谈论第一代，其生活条件比他们的父母一代要差。

简单来说：在我个人的圈子里，大多数人是在90年代的新建住宅中度过童年和青春期的。如今，人们正把这些90年代的建筑视为极品，不过更偏向于联排房屋这种价格还负担得起的形式。如果没有这种，那就只能住50年代的，幸运的话还有70年代的老房子，为了不冻着还得穿毛衣。这就是所谓的居住条件倒退。而这样的条件只有依靠家庭支持才能实现。

父母那代人更偏向于“婴儿潮”一代

从建筑热潮直到90年代中期

我已经跟不上你的思路跳跃了。

今天哪一代人的居住条件比过去差？你真的认为所有人都羡慕那些连翻修或整修都没有的“老破房”吗？这纯粹是胡说八道。在80/90年代那些未翻修或未整修的房子里至少还能住。买了房的人都会根据现代需求进行改造。里面也会安装新的材料（或者正在安装）。现代的浴室、地板、窗户等等。
这样一来，你自己住在90年代的房产里，比“当年”还要好。

你确实有点没搞懂。婴儿潮一代相比他们战后童年的小房子，在成年来到了一个90年代的新建住宅中有了明显的改善，而他们的孩子则很难在成年后保持90年代住房的童年环境，并将童年的标准传递给自己的孩子。

事实上，很多80年代和90年代的房子仍然完全没有翻新过。至于翻新的，通常只是外观上的改进。顺便说一下，真正的“现代”浴室改造可不是免费的，通常要花费数万元，因为现代浴室通常需要改变管道布局，否则的话根本无法实现可步入式淋浴等设计。这意味着所有管线都得重新安装，电路也要重新布置，还有很多其他工作。你可以自己做拆除工作，但管线还是交给水暖工比较好，而且他们不会安装廉价的建材市场洗手盆+会收取合理的小时费率。“现代”浴室不仅仅是换个淋浴盘，而是彻底的核心翻新，包括所有细节。

婴儿潮一代在成年后，相较于战后小屋的童年生活，在90年代的新建筑中明显有所改善，

是的。

然而，他们的孩子们却难以在成年后维持90年代建筑中的童年生活水平，并将童年的生活标准传递给自己的孩子。

他们只知道80年代中期到90年代中期的生活标准。如果他们今天买这样一所房子，通常是已经或将会相较于原始建筑年代有明显改善，因为进行了装修/翻新。最坏情况下，生活标准保持不变，正常情况下会更好。
你自己也不会相信一栋房子30-40年完全被使用磨损，然后买了之后这种情况还能无缝继续吧。

哦，不，很多80年代和90年代的房子仍然完全没有翻新。

不过，那些房子的原始屋主还住在那里，而不是后续的那代人（买房后会做些改动）。

顺便说一下，真正的“现代”浴室改造可不是免费的，费用很快就上万，因为现代浴室通常必须改变水管布置，否则无法实现步入式淋浴等设施。也就是说，所有管线都得拆除，电路也要重新布置，还有很多其他费用。你可以自己拆除旧设施，但我建议管线工作还是交给水暖工，由他安装合适的洁具并收取合理的人工费。“现代”浴室不仅仅是更换淋浴底座，而是全面翻新，包含所有细节。

又是胡说八道。如果预算有限，装修就是和房子配合进行，而不是逆着做。你不需要全部拆线或重新布线（为什么浴室需要重新布线？）。只需“现代化”淋浴间，换新地面和墙面，把坐便器换成挂壁式，再配上“现代”卫浴设备，旧浴室立马变成全新的。无需全面翻新。
那又怎样，为什么一定非得要步入式淋浴？这正是今天的需求。浅淋浴底座也可以，既现代又经济，且这样改造的浴室能在相对较低的预算内提升生活标准吗？一定要全面翻新吗？
如果你这么想，难怪你觉得现代房产现在已经买不起了。

80年代末/90年代初的房子在某些地区（例如莱茵-美因地区）对大众来说已经不再负担得起，因为价格轻松超过50万欧元加其他费用。如果每平方米的建设用地出售价格是500欧元，那么550平方米土地的现有房屋不可能只卖35万欧元。

而且那个时期的房子通常没有进行过投资（可能偶尔更换过供暖设备）。你会有一个35年的老旧浴室，即使只是简单地重新贴瓷砖等，也很快就要花费2万欧元。在我认识的朋友中间（30多岁）没有人进行全面翻新，因为负担不起。

在“现代”浴室里，马桶座圈有电源接口。你不知道吗？现在光线设计也能做得很好看，镜子变成了数字化的，还有很多其他功能。30到40年前的浴室都无法实现这些。真的需要这些吗？当然不需要。这是“现代”浴室的一部分吗？是的，绝对是。

如果一个30年前的浴室保养得很好，我会建议保留，省点钱，之后再大规模改造。但如果你本来就得动手维修，因为某些更严重的问题，那就应该一次做好。这会连带发生其他改造。但总的来说，这样做比每隔5年因为其他问题再修要便宜且少麻烦。最好就是40年一次大改造。那时你会一次性拥有步入式淋浴、地暖、现代电气设备、更新的水管等等。视觉上你也可以设置新的风格，跟上潮流（如果愿意的话），不用贴满顶的墙砖等等。仅拆除和抹灰等工作，你仍然可以投入大量自力更生，尽管账单还是会让你心惊胆战。

前一位发帖者也提到了一个重要点，为什么老旧房屋维修常常很贵：土地面积通常较大（60至70年代的房屋尤其如此，因此买家经常是开发商，他们会在那里建多户住宅），比现在的小宅基地大很多。因此，节省空间的双拼新房带着小花园，价格几乎和需要拆除重建并带大块土地的老房子一样。500欧的差价算是比较合理的，实际很容易翻倍。有些郊区地带尤其是有轻轨连接的地方，价格甚至不比市区便宜多少。中产阶级受到的影响最大可能就是这些区域。在城市里，拥有独栋房屋从未是常态，而在真正的乡村，至少土地还是比较便宜的。