Altos costos de construcción con tasas de interés en aumento

Y en comparación con hoy tienen una calidad de vida mucho peor. Lo que cuentas es un completo sinsentido.

Ahora, de nuevo, muy concretamente. ¿Por qué la situación habitacional de hoy es peor que la de antes?

Para decirlo muy simple: en mi entorno personal, la gran mayoría pasó la infancia y juventud en una vivienda nueva de los años 90. Ahora a estas personas se les presenta justamente esa construcción de los 90 como lo mejor de lo mejor, más bien en variante de casa adosada, porque aún era asequible. Si no hay eso, sirve una casita de los años 50, en el mejor de los casos aún de los 70, y para no pasar frío, un suéter. Eso es lo que se llama un retroceso en la situación habitacional. Y esto solo puede ser superado con apoyo familiar.

Por supuesto, este es un caso particular seleccionado, pero es exactamente como suele ocurrir muy a menudo. Tampoco hay que olvidar el movimiento migratorio interno en Alemania hacia las ciudades. Los puestos de trabajo se trasladan del campo a la ciudad y la gente los sigue. En el campo se tenía una casa voluminosa, en la ciudad un pequeño piso de alquiler. Esto es comprensible hasta cierto punto, pero aún así no se puede quitar de la cabeza. Y tampoco se quiere tener hijos en ese pequeño piso de alquiler.

Solo estamos hablando aquí de la primera generación que tendrá peores condiciones de vivienda que la generación de sus padres

Para decirlo muy simplemente: en mi entorno personal, la gran mayoría pasó la infancia y la juventud en una construcción nueva de los años 90. A estas personas ahora se les explica justamente que esta construcción de los 90 es lo mejor de lo mejor, pero más bien en la variante de casas adosadas, porque aún es accesible. Si eso no existe, sirve también una casita de los años 50, en el mejor de los casos aún de los 70, y para no pasar frío, un suéter. Eso es precisamente lo que se llama un retroceso en la situación de la vivienda. Y ese retroceso solo se puede superar con ayuda familiar.

La generación de los padres es más bien la generación del baby boom

que vivió el auge de la construcción hasta mediados de los 90

No puedo seguir tus saltos de pensamiento. ¿Qué generación tiene hoy peores condiciones de vivienda que antes? ¿Realmente crees que todos están anhelando las "viejas casuchas" que ni siquiera están rehabilitadas o renovadas? Eso es simplemente absurdo. En una casa sin renovar ni rehabilitar de los 80 o 90 vive al menos alguien. Quien compra la casa la adapta a las condiciones actuales. Entre tanto se han instalado materiales nuevos (o se están instalando ahora). Baños modernos, suelos, ventanas, etc. Y así tú mismo vives en la propiedad de los 90 mejor que "antes".

Pero ya estás confundido. Los baby boomers han mejorado significativamente en la edad adulta en comparación con su infancia en la casita de la posguerra con una construcción nueva de los años 90, mientras que sus hijos tienen dificultades para mantener su infancia en una construcción de los años 90 en la edad adulta y transmitir el estándar de su infancia a sus propios hijos.

Oh sí, muchas casas de los años 80 y 90 todavía están completamente sin renovar. Y donde se ha renovado, normalmente se trata más de mejoras estéticas. Por cierto, los baños "modernos" realmente no son gratis en las remodelaciones, sino que rápidamente cuestan decenas de miles, porque para baños modernos generalmente tienes que cambiar la disposición de las conexiones, ya que de otro modo no es posible realizar duchas accesibles, etc. Eso significa que todas las tuberías deben sacarse, la electricidad también debe renovarse y muchas otras cosas. Puedes hacer tú mismo la demolición, pero las tuberías preferiría dejárselas al fontanero y él no te pondrá lavabos baratos de ferretería y te pedirá una tarifa horaria adecuada. Un baño "moderno" no significa solo cambiar simplemente una bandeja de ducha, sino una renovación integral con todo incluido.

. Los boomers han mejorado considerablemente en la edad adulta respecto a su infancia en la casita de la posguerra con una construcción nueva de los años 90,

Jep.

mientras que sus hijos tienen dificultades para mantener su infancia en una construcción de los años 90 en la edad adulta y para transmitir el estándar de su infancia a sus propios hijos.

Solo conocen un estándar desde mediados de los 80 hasta mediados de los 90. Cuando hoy compran una casa así, esta generalmente ya está mejorada respecto al año de construcción original, porque ha sido renovada/sanada. El estándar permanece igual en el peor de los casos y normalmente mejora. Que una casa de 30-40 años haya estado completamente desgastada y que con la compra esto continúe sin interrupción, seguro que no te lo crees.

Oh sí, muchas casas de los 80 y 90 están aún completamente sin renovar.

Pero en ellas todavía viven los propietarios originales y no la generación siguiente (que al comprar hace mejoras).

Por cierto, los baños "modernos" no se hacen gratis en la reforma, sino que rápidamente cuestan decenas de miles, porque para baños modernos normalmente tienes que cambiar la disposición de las conexiones, ya que de otro modo no se pueden realizar duchas accesibles, etc. Eso significa que hay que sacar todas las tuberías, la electricidad también debe renovarse y muchas otras cosas. Puedes hacer tú mismo la demolición, pero las tuberías preferiría dejárselas al fontanero y él tampoco pondrá lavabos baratos de la ferretería y cobrará una tarifa por hora adecuada. Un baño "moderno" no significa solo cambiar la plato de ducha, sino una reforma integral con todo lo que ello implica.

Otra vez tonterías. Si se reforma con conciencia de costes, se reforma junto con la propiedad y no en contra. No tienes que sacar todas las tuberías o renovar la electricidad (¿para qué en el baño?). "Solo" modernizar la ducha, nuevos suelos/paredes, cambiar un WC de pie por uno colgado y aparatos sanitarios "modernos" hacen de un baño viejo algo totalmente nuevo. Sin reforma integral. ¿Y por qué se necesita necesariamente una ducha accesible? Ahí ya estamos en las exigencias de hoy. Una plato de ducha baja también sirve, es moderno y un baño adaptado así para un presupuesto relativamente pequeño no mejora el estándar enormemente. ¿Tiene que ser de inmediato una reforma integral? Si se piensa como tú, no es de extrañar que se piense que hoy una propiedad moderna ya no es asequible.

Las casas de finales de los 80/principios de los 90 simplemente no son asequibles para la mayoría en algunas regiones (por ejemplo, Rhein-Main), ya que fácilmente cuestan 500k+X. Si el metro cuadrado de terreno se vende por 500€, no se consigue una casa existente con un terreno de 550 m² por 350.000€.

Y en las casas de esta época a menudo no se ha invertido mucho (quizás solo en la calefacción). Tienes un baño de 35 años y, aunque solo cambies los azulejos, rápidamente te cuesta 20k. En mi círculo de conocidos (alrededor de los 30) nadie hace una renovación completa, porque no es asequible.

En el baño "moderno" el inodoro tiene conexión eléctrica. ¿No lo sabías? Justo ahora se puede hacer mucho visualmente con luz, el espejo se ha vuelto digital y mucho más. Los baños de 30-40 años no permiten todo eso. ¿Se necesita todo eso? Por supuesto que no. ¿Forma parte de un baño "moderno"? Sí, absolutamente.

Si un baño de 30 años ha sido bien cuidado, yo simplemente lo dejaría y me ahorraría la plata para más tarde hacer algo grande. Pero si de todas formas tienes que meterte porque algo más grave no encaja, entonces deberías hacerlo bien desde el principio. Y ahí se viene uno tras otro. Pero al final sigue siendo más barato y menos estresante que tener que meterse de nuevo en 5 años por otra cosa. Mejor abrir solo una vez cada 40 años. Entonces tienes ducha accesible, calefacción por suelo radiante, electricidad moderna, tuberías de agua hechas, etc., de una vez. Visualmente también puedes poner nuevos acentos y seguir las modas (si quieres) y prescindir de azulejos hasta el techo, etc. Solo para el desmontaje y el enlucido todavía puedes aportar mucho trabajo propio y aun así recibir facturas mareantes.

El que escribió antes también mencionó un punto importante que encarece las casas existentes: los terrenos son mucho más grandes (aún más en los de los 60-70, por eso los compradores suelen ser promotores inmobiliarios que luego construyen un edificio de varios pisos) que hoy en día. Por eso la construcción eficiente de una mitad de casa adosada con mini jardín aquí apenas es más cara que la casa para derribar con un terreno grande que en realidad no necesitas. Los 500 € todavía son razonables, puede ir fácilmente el doble. En algunas zonas periféricas, justo con conexión al tren S-Bahn, no es mucho más barato que en la ciudad. Probablemente esas son las zonas donde la clase media más sufre. En la ciudad la casa nunca fue algo normal y en el verdadero campo al menos el terreno sigue siendo barato.