De 0 à 100 en 3 ans, est-ce réaliste ? | Obligation de construction

Si jeune et encore à cinq ans du premier enfant, cet enfant ne sera même pas encore scolarisable dans dix ans.

Malheureusement, nous n'avons pas encore pu acquérir d'expérience avec les banques sur le montant de crédit que nous pourrions déjà contracter aujourd'hui.

Inversement, les banques n'ont pas encore d'expérience (à l'échelle nécessaire) avec vous. Dans l'ensemble, je vous vois le plus raisonnablement viser une maison intermédiaire. C'est-à-dire que vous devriez d'abord attaquer la première marche de votre échelle immobilière et acquérir ou construire une maison pour un couple, qui n'est pas trop petite même avec un enfant en crèche, mais pas plus (donc en reportant le home cinéma à la maison suivante).

Loyer charges comprises actuel : 900€ tout inclus grâce à l'appartement d'un parent

Sans connaître la taille et le loyer du marché, nous ne pouvons pas évaluer cela.

Si la maison peut coûter jusqu'à 750 000, on parle d'environ 200-250 m² de surface. Pourquoi faut-il que ce soit tout de suite un palais ?

Si la maison peut coûter jusqu'à 750 000, nous parlons d'environ 200-250 m² de surface.
Pourquoi doit-ce être un palais tout de suite ?

750 000 € incluant le terrain + frais annexes. Mon intuition me dit que nous atteindrons grosso modo ce montant si nous construisons avec un sous-sol + domotique + aménagement intérieur approprié. Peut-être que je calcule aussi trop prudemment et que 600 000 € suffiraient.

Bien sûr, on pourrait aussi acheter un terrain plus petit, mais je trouve les prix trop attractifs pour vouloir économiser sur le terrain.

Dans l’ensemble, je vous vois le plus raisonnable de viser une maison intermédiaire. C’est-à-dire commencez d’abord par la première marche de votre échelle immobilière et achetez ou construisez une maison pour un couple, qui ne soit pas encore trop étroite même avec un enfant en crèche, mais pas plus (donc en reportant le home cinéma à la maison suivante).

Bref sur le loyer actuel : Stuttgart City est à 30 minutes en S-Bahn, 55 m² avec grande terrasse et jardin. Quartier aisément nanti.

Je ne suis pas spontanément convaincu par l’idée de construire ou d’acheter deux fois. On pourrait ainsi économiser la première maison et construire dans 10 ans avec beaucoup plus de fonds propres. Bien sûr, si la maison prend de la valeur, je pourrais peut-être réaliser un bon bénéfice exonéré d’impôt. Ou est-ce que je me trompe ?

Je serais aussi sceptique, d'un point de vue actuel, à extrapoler les fonds propres en 3 (1,5) ans sur la base d'un taux d'épargne rigide, et vos exigences concernant la maison ne sont pas, selon ma modeste opinion, sans importance.

Mais calculons avec un prêt de 550 000 EUR, cela correspondrait grossièrement à une charge mensuelle de 2000 EUR. Maintenant, nous déduisons cela du salaire net mensuel, réduisons le revenu de la femme de 1000 EUR à cause d’un enfant à venir et déduisons encore 500 EUR par mois pour les coûts de celui-ci. Il est sûrement possible de vivre avec le reste, mais cela devrait, compte tenu du standard de maison prévu, s'accompagner de quelques restrictions, vous ne pensez pas ? Je laisse de côté le sujet de la sécurité et, de manière judicieuse, le mariage.

Édit : Ah oui, ce que je voulais vraiment dire – désolé – c’est que la question de l’obligation de construire est toujours un sujet délicat. Dans notre commune, il y a des zones constructibles où, même dix ans après leur viabilisation, tous les terrains (vendus) ne sont pas encore construits, et cela malgré un délai de seulement deux (!) ans. Il semble donc que cette obligation ne soit pas toujours appliquée de manière rigoureuse, et peut-être payez-vous une (petite) pénalité et avez ainsi plus de temps. Je ne veux pas vous encourager à faire cela intentionnellement, mais cela se base sur mes observations honnêtes ainsi que sur les retours de mon entourage.

Franchement, je ne trouve pas le plan si mauvais. L'épargne rigide vous montre si vous pouvez payer cela dans le pire des cas. J'achèterais le terrain le plus tard possible et financerais de manière variable. Fixez ici le remboursement maximal possible. Entre-temps, visiter des maisons, parler avec des GUs, trouver et planifier le plan d'étage. Il n'y a rien de rationnellement contre, selon moi.