¿De 0 a 100 en 3 años, es realista? | Obligación de construcción

Tan joven y aún a cinco años del primer hijo, este niño dentro de diez años ni siquiera estará obligado a ir a la escuela.

Desafortunadamente, todavía no hemos podido adquirir experiencia con los bancos para saber cuánto crédito podríamos solicitar hoy.

Por otro lado, los bancos tampoco tienen experiencia (en la escala necesaria) con vosotros. En conjunto, os veo más razonable aspirar a una casa intermedia. Es decir, primero tomad el primer peldaño de vuestra escalera inmobiliaria y adquirid o construid una casa para una pareja, que incluso con un niño en la guardería no sea demasiado pequeña, pero no más que eso (es decir, el home cinema se pospone para la próxima casa).

alquiler actual con calefacción incluida: 900€ todo incluido gracias al apartamento de un familiar

Sin conocer el tamaño ni el alquiler de mercado, no podemos valorarlo.

Si la casa puede costar hasta 750.000, hablamos de aproximadamente 200-250 m² de superficie. ¿Por qué tiene que ser un palacio desde el principio?

Si la casa puede costar hasta 750.000, estamos hablando de aproximadamente 200-250 m² de superficie.
¿Por qué tiene que ser un palacio desde el principio?

750.000€ incluyendo terreno + costos adicionales. Mi intuición me dice que más o menos alcanzaremos esta suma si construimos con sótano + Smart Home + el equipamiento interior correspondiente. Quizás estoy siendo demasiado conservador y con 600.000€ también bastaría.

Por supuesto, también se podría comprar un terreno más pequeño, pero encuentro los precios demasiado atractivos como para querer ahorrar en el suelo.

En conjunto, veo lo más sensato que busquéis una casa intermedia. Es decir, primero tomad el primer peldaño de vuestra escalera inmobiliaria y comprad o construid una casa para una pareja que todavía no se quede demasiado pequeña con un niño de guardería, pero no mucho más (es decir, posponiendo el cine en casa para la próxima casa).

brevemente sobre el alquiler actual: Stuttgart City está a 30 minutos en S-Bahn, 55 m² con gran terraza y jardín. Zona de alto poder adquisitivo.

No me convence la idea de construir o comprar dos veces de forma espontánea. Así se podría ahorrar la primera casa y construir 10 años después con mucho más capital propio. Claro, si la casa gana valor, quizás obtenga una buena ganancia exenta de impuestos. ¿O estoy equivocado?

Yo también sería escéptico a extrapolar el capital propio en 3 (1,5) años desde la perspectiva actual a partir de una tasa de ahorro rígida, y vuestros requisitos para la casa, desde mi modesta opinión, tampoco son insignificantes.

Pero supongamos un préstamo de 550 TEUR, eso correspondería más o menos a una carga mensual de 2000 EUR. Ahora lo restamos del neto mensual, reducimos los ingresos de la esposa en 1000 EUR debido al niño y calculamos otros 500 EUR mensuales para los gastos del mismo. Con el resto ciertamente se puede vivir, pero en relación con el nivel planificado de la casa eso debería conllevar alguna que otra restricción, ¿no creéis? El tema de la seguridad y, con sentido común, el matrimonio lo dejo al margen.

Edit: Ah, sí, lo que en realidad quería decir – perdón – el asunto de la obligación de edificar siempre es un tema. En nuestro pueblo hay áreas residenciales donde, incluso diez años después del desarrollo, no se han construido todas las parcelas (vendidas), y eso a pesar de que solo hay dos (!) años de plazo. Parece que esta obligación no siempre se aplica de forma consecuente, y posiblemente paguéis una (pequeña) multa y aun así tengáis más tiempo. No es para animaros a hacer eso a propósito, pero se basa en mi observación honesta y en comentarios de conocidos.

Sinceramente, no me parece tan mal el plan. El ahorro riguroso les muestra si pueden pagar eso en el peor de los casos. Yo compraría el terreno lo más tarde posible y lo financiaría de manera variable. Aquí establecer la amortización máxima posible. Mientras tanto, visitar casas, hablar con GUs, encontrar y planificar el plano. No veo nada racional en contra.