Plan d'étage - 135 m², 1,5 étages, toit à pignon

Je suppose qu'un contrat a été signé pour une maison de ville à 2 étages avec une surface nette de 135m². Généralement, le contrat contient une mention comme "voir esquisse / plan", d'où ressort la présence de 2 étages. Comme cela n'est pas possible sur le terrain, on pourrait probablement contester le contrat. La solution la plus simple serait certainement une modification correspondante avec une nouvelle offre de la part du constructeur. Il est aussi possible que, en réalité, un contrat ait été signé pour 135m² de surface habitable et que la personne ait simplement confondu les termes.

Pfiou, merci. Au moins quelqu’un a compris. Les termes ne sont pas confondus, nous avons signé pour une maison à deux étages avec une surface nette de 135m² (pas la surface habitable). Dans le cadre du nouveau terrain, le constructeur a simplement modifié le type de maison dans l’offre, sans changer la surface nette, le prix ou quoi que ce soit d’autre.

Je l’ai déjà évoqué, mais ici la réponse a plutôt été un vague « Oui, il faudra voir »... je vais cependant relancer cela plus intensément.

(Entre-temps, nous avons régulièrement demandé ce que cela coûterait si la maison était un bungalow ou autre chose, et on nous a toujours répondu que tout coûterait la même chose, c’est juste une calcul hybride basée sur le prix au mètre carré (surface nette habitable).)

La surface nette ne correspond PAS aux dimensions extérieures (qui chez toi sont de 10,05 x 8,2 = 80,6 m² et ce n’est pas égal à 67,75 m²)

Différence entre surface nette et surface habitable :
Pour la surface nette, le calcul inclut aussi les surfaces sous 1 mètre de hauteur debout ou les surfaces où des conduits doivent être installés. Ces surfaces ne comptent pas dans la surface habitable.

Correct. Je l’ai expliqué il y a un message avant le tien de la même manière :

Sans. Avec les murs extérieurs, il s’agit de la surface brute. Et c’est un calcul de surface assez classique, autant que je puisse l’évaluer en tant que novice. D’après ce que j’ai lu à ce sujet jusqu’à présent, cela se présente à peu près ainsi :
- Brute est la surface totale/sol incluant murs extérieurs/surface de construction
- Nette est la surface totale/sol excluant murs extérieurs/surface de construction
- Surface habitable est la surface habitable, où la surface ayant une hauteur inférieure à un mètre n’est pas considérée comme surface habitable. Si la hauteur est entre un et deux mètres, la surface compte pour 50 % comme surface habitable...

Nous allons discuter à nouveau de la surface avec le BT et clarifier toutes les autres questions également.

Concernant l’épaisseur du mur : bon conseil. Nous construisons en argile expansée, mais c’est mon ami qui s’en est occupé et je ne peux pas en dire beaucoup… Je lui transmettrai.

Dans le cadre du nouveau terrain, le BT a simplement changé le type de maison dans l’offre, mais pas la surface nette, le prix ou quoi que ce soit d’autre.

Je l’ai déjà mentionné, mais la réponse a plutôt été un vague "Oui, il faudra voir"... je vais cependant insister davantage.

Cela ne semble pas très rassurant. Je monterais au créneau. Bien sûr, une toute nouvelle offre doit être faite et ne vous laissez surtout pas avoir par un "on verra bien" aussi léger. Je prendrais la norme DIN sur la surface habitable comme base pour la nouvelle négociation du contrat. Tout autre chose devrait vraiment m’être bien justifiée.

(Entre-temps, nous avons demandé à plusieurs reprises combien cela coûterait si la maison était un bungalow ou autre chose, en réponse on nous a toujours dit que tout coûterait le même prix, c’est une sorte de calcul mixte basé sur le prix au mètre carré (surface habitable nette).)

Tous construiraient immédiatement un bungalow, à condition que le plan d’urbanisme le permette.

C'est pourquoi un conseil central ... se procurer TOUS les renseignements sur le plan d'urbanisme soi-même. Et peut-être parfois consulter un conseil externe en construction, qui traduira ensuite le plan d'urbanisme en stratégies compréhensibles.

Ça ne donne pas vraiment confiance. Je monterais sur les murs. Bien sûr, il faut une toute nouvelle offre et ne vous laissez surtout pas avoir avec un simple « on verra bien ». Je prendrais comme base pour la renégociation du contrat la norme DIN pour la surface habitable. Tout le reste devrait vraiment m'être bien justifié.

Peux-tu m'aider encore une fois ici ? Selon la DIN 277, la surface nette est la surface d'utilisation + la surface technique + la surface de circulation. Donc, en quelque sorte, toute la surface au sol/surface de base. Et malheureusement, dans une construction à 1,5 étages, elle est aussi grande que celle d'une villa citadine, ou est-ce que je me trompe ?

Tous construiraient immédiatement un bungalow, à condition que le plan d’urbanisme le permette.

C’était aussi directement mon idée :-p. Dis-lui donc que ce sera un bungalow. Je suis curieux de voir la réaction.