Plan d'étage - 135 m², 1,5 étages, toit à pignon

S'il se réfère à 135 m² ? Je les vois déjà

J’aurais aussi peur et je clarifierais cela en premier.

Comment tout cela est-il en fait arrivé ? Vous avez signé un contrat avec l'entreprise de construction de maisons (je pense pas un promoteur) avant d'avoir le terrain, qui finalement n'a rien donné ? C’est pourquoi vous êtes liés à l’entreprise pour le nouveau terrain, qui veut maintenant l’argent convenu contractuellement ?

S'il fait référence à 135 m² ? Je les vois déjà

J'hésite - dans le pire des cas, tu as raison. Cela signifierait planifier 125 au lieu de 135 m² - on pourrait aussi vivre avec ça et si le TE estime que cela vaut la paix de ne plus devoir rouvrir le financement, alors que sa volonté soit son royaume des cieux, nous n'avons pas à lui faire changer d'avis.

Où étais-tu toute la journée ? Magnifiquement résumé,

Magnifiquement résumé : j'étais en train de profiter du temps.

Donc la DIN 277 ne sert à rien ici, c'est ça ?

Il devrait déjà s'expliquer dans le contrat : soit DIN 277, soit règlement sur la surface habitable, soit une méthode propre, mais alors expliquée de manière compréhensible.

Vous avez signé un contrat avec la société de construction de maisons (je pense pas un promoteur) avant d’avoir le terrain, qui finalement n’a pas abouti ?

C’est aussi comme ça que je l’ai compris. Que plusieurs - moi y compris - ne l’auraient pas fait ainsi, cela a déjà été abondamment débattu selon moi.

Comment cela s'est-il passé en fait ? Vous avez signé un contrat avec l'entreprise de construction (je pense qu'il ne s'agit pas d'un promoteur immobilier) avant d'avoir le terrain, ce qui n'a finalement pas abouti ? C'est pourquoi vous êtes liés à l'entreprise pour le nouveau terrain, qui veut maintenant l'argent convenu contractuellement ?

Pas tout à fait. Nous avions un simple avant-contrat, dont nous pouvions sortir à tout moment (il était lié à la recherche du terrain). Ensuite, le terrain est arrivé, le financement, etc. Dans le cadre du financement, nous avons donc également conclu l'offre/le véritable contrat avec le constructeur, afin de pouvoir financer les deux ensemble (la banque voulait voir/avoir tout en détail). Nous ne pensions pas que le terrain n'aboutirait pas. Pour nous, tout était clair au début.

Je suppose que je pourrais encore sortir du contrat maintenant, peut-être qu'une pénalité contractuelle serait due et que je devrais déjà payer les premières prestations (le planificateur a déjà commencé, etc.)... seulement : je ne suis pas fondamentalement négatif à l'égard du constructeur (et je n'ai bien sûr pas envie de ce genre de coûts imprévus). Si ce n'était pas à cause de la surface habitable, je n'aurais aucun problème... et je dois maintenant clarifier cela. (à propos : c'est nous qui avons trouvé le nouveau terrain actuel, pas le constructeur).

Vous avez un contrat avec l'entreprise de construction de maisons (je pense pas un promoteur immobilier)

À propos, tu as raison... dans le feu de l'action, je n'ai pas fait attention au terme. C'est une entreprise de construction de maisons que nous avons délibérément choisie et avec laquelle nous aimerions construire en principe.

Encore une question : où puis-je trouver le coefficient d’occupation du sol si aucun plan d’urbanisme n’existe et que le règlement ne le mentionne pas ? Puis-je faire ce que je veux ? Ou dois-je maintenant demander aux voisins (concernant la "construction voisine"), quelle surface ils ont bâtie ?

où est-ce que je peux trouver le coefficient d'emprise au sol s'il n'y a pas de plan d'urbanisme et que le règlement local ne le mentionne pas ?

En l'absence de règles locales, c'est alors le cadre juridique fédéral qui s'applique, auquel tu n'as pas besoin de t'inquiéter en bref, dans la mesure où ta maison ne le remplit pas complètement. C'est-à-dire qu'un plan d'urbanisme ou un règlement local ne crée pas ce cadre, mais le définit éventuellement de manière plus restrictive.