Plan d'étage - 135 m², 1,5 étages, toit à pignon

Il n’y a pas de plan d’urbanisme pour la zone. Il existe une ordonnance locale. Celle-ci stipule que la construction doit être conforme aux usages locaux, donc comme les constructions voisines. Quelques éléments sont prescrits – par exemple, max. 1,20 m de hauteur sous rampant, gouttière côté chemin à la hauteur des maisons voisines, etc. L’aspect extérieur de la maison est également assez précisément défini

Si j’étais spécialiste en droit de la construction, je considérerais éventuellement cela comme un plan d’urbanisme couvrant l’ensemble de la localité – avec la conséquence du même recours juridique en cas de règles inappropriées. Prescrire le matériau de la porte d’entrée me semble limite.

Je trouve limite de prescrire le matériau de la porte d'entrée.

Hm, c’est ma première maison Aucune idée de ce qui est courant dans ce genre de règlements. Voici les principales indications :

[*]Les toits des bâtiments principaux doivent être représentés uniquement comme des toits à pignon symétriques, à croupe chaude ou à croupe courte, avec une pente de 35 à 55 degrés et des avant-toits de même hauteur.
[*]Les toits des bâtiments annexes doivent être représentés uniquement comme des toits à pignon symétriques avec une pente de 35 à 55 degrés et des avant-toits de même hauteur.
[*]Aux avant-toits des bâtiments principaux, une avancée de toit entre 0,20 et 0,40 m doit être prévue, l’avancée latérale ne doit pas dépasser 0,20 m.
[*]Les murs-relais sont admis jusqu’à une hauteur maximale de 1,20 m.
[*]Les surfaces de toit avec une pente de 35 à 55 degrés ne doivent être couvertes que de tuiles ou d’ardoises allant du rouge naturel au rouge-brun. La couverture ne doit pas être en matériau vitrifié.

[*]Les lucarnes ne sont admises qu’en forme rampante, aiguë, triangulaire ou à croupe.
[*]Les découpes de toiture sont autorisées uniquement sur le côté opposé à la voie publique. Côté rue, au maximum 3 fenêtres de toit, chacune d’une surface maximale d’1 m², sont autorisées.
[*]Les lucarnes doivent visuellement se subordonner à la façade et à la surface totale...
[*]et ainsi de suite... (pas intéressant, les lucarnes ne sont pas prévues chez nous)

[*]Les bâtiments principaux le long de la voie publique doivent s’adapter en hauteur d’avant-toit aux bâtiments des parcelles adjacentes : les décalages d’avant-toit sont autorisés jusqu’à 1,00 m maximum.
[*]La hauteur du socle des bâtiments principaux en bordure de rue doit s’adapter à celle des bâtiments des parcelles adjacentes et ne doit pas dépasser ou sous-passer ces hauteurs de plus de 0,40 m, mais pas plus d’1,00 m au total.
[*]Balcons, bow-windows, vérandas et terrasses sur toit ne sont autorisés que sur le côté de l’avant-toit opposé à la rue pour les maisons à avant-toit.

[*]Les surfaces de façade des bâtiments principaux en bordure de rue doivent être enduites. Seuls les enduits fins à moyens avec une structure de surface sans orientation sont à réaliser.
[*]Les revêtements ou habillages en métal, céramique ou plastique sont interdits sur les façades donnant sur la rue. Seuls les habillages en bois sur les pignons des bâtiments sont autorisés.
[*]Pour la coloration des façades enduites, seules les teintes dans les tons blanc, jaune, brun, vert et gris avec une valeur de référence lumineuse de 40 à 80 sont autorisées.

[*]Les fenêtres et portes doivent être réalisées au format vertical. Les fenêtres dans les murs-relais et les caves peuvent également avoir des formats horizontaux et carrés.
[*]Les ouvertures des fenêtres côté rue doivent être structurées à partir d’1,00 m². Pour l’installation de fenêtres à battants, montants et traverses doivent être conçus comme éléments divisant le vitrage.
[*]La disposition en bandes de fenêtres côté rue n’est pas autorisée. Les ouvertures doivent être séparées par des piliers d’au moins 0,24 m de largeur.
[*]Les pavés de verre sont interdits sur les façades donnant sur la rue.
[*]Les portes d’entrée doivent être réalisées uniquement en bois. Les surfaces vitrées des portes d’entrée ne doivent pas dépasser 0,50 m².

[*]Les avancées d’entrée et les avant-toits doivent être réalisés uniquement en bois. Pour leur couverture, il faut utiliser du carton bitumé, des tuiles ou des ardoises. Les auvents doivent être uniquement en matière textile.
[*]Les escaliers d’entrée côté rue doivent être réalisés uniquement en escaliers massifs extérieurs. Des marches en blocs de béton ou en maçonnerie de briques sont à réaliser.

[*]Les clôtures ouvertes des jardins avant doivent être réalisées uniquement en bois ou en métal. Leur hauteur ne doit pas dépasser 1,20 m. Portes, structure porteuse et panneaux de clôture doivent être réalisés à même hauteur et avec la même construction.

Je ne sais pas si c’est vraiment utile pour le plan, mais c’était en gros la majeure partie du règlement... Je me passe ici des détails sur les enseignes publicitaires, etc.

Ouf... ils veulent probablement gagner avec la rue du village à "notre village doit devenir plus beau"... il ne manque plus que l'interdiction de verdir la façade côté rue.

Bon... il est trop tard, je n'ai plus rien à dire à ce sujet.

Ah, putain... quelles règles. C’est incroyable.

Bon... c'est juste une rue de village.
Ils ne veulent pas dénaturer la structure du village.
Dans ce sens, je trouve ça correct.
On peut se sentir chez soi là-bas et aussi dans une belle maison. Si on ne veut pas se sentir chez soi là-bas, il ne faut pas acheter le terrain.
Si j'achetais un terrain vacant dans notre vieux centre villageois, j'aurais aussi à faire face à de telles contraintes.
Et si on construit avec un architecte, il trouve aussi des moyens d'ajouter des touches libres.

Mieux que n'importe quelle villa urbaine sans contraintes

Chez nous, cœur du village [Paragraph 34] qui est vu de manière détendue Cela ne semble pas mal. Ce sont tous des maisons à toit à deux versants (sauf la maison presbytérale) dans la rue principale, de la maison classée monument historique jusqu'à la nôtre