平面图 - 135平方米，1.5层，双坡屋顶

首先……3米长的楼梯不可行。在主题帖 ……论坛区开头的置顶帖子中也包含了一些标准楼梯的尺寸图。你应该看看。

平方米是通过一层的居住面积加上二层中超过2.30米高度部分的居住面积计算得出的。高度在1.20米到2.30米之间的部分则不计入或只计入一半。
*也可能因联邦州而异。

这里的问题是建筑商和我们说的是WNFL（即净居住面积）。对于之前和他讨论的城市别墅，这点影响不大。现在改为1.5层楼的话，至少会损失我10平方米的居住面积……我得看看还能不能挤出一些空间。

非常感谢各位提供的不同户型建议以及关于楼梯和上层楼的提示。我现在会带着其中三个建议好的户型和建筑师讨论，然后看看结果如何。我会随时向大家汇报情况。

[QUOTE="Reluctance, post: 308788, member: 47968"]问题在于建造商与我们谈论的是WNFL（即居住净面积）。之前与他讨论的城市别墅对此并不重要。现在改为1.5层楼，这至少让我损失了10平方米的居住面积……我得看看还能不能挽回一些。[ /QUOTE]

不，问题是你们不了解你们的土地。这里指的是规划用地方案。

情况类似于让你的父母为你选择一个你不熟悉的男人：
他会被介绍给你，你要和他一起做的事情也会告诉你。如果你的父母告诉你他不喜欢炖菜，你们也不会质疑，直接接受不吃炖菜。
对于40万欧元，我个人会更有主见，去读一下勃兰登堡州的建筑条例。你越了解，就越能提出质疑。

在建设规划中，有许多规定的事项，包括文字版的内容。所有内容都值得注意，但对于这里的思考者来说，“核心点”则是在图纸中，并且是在使用模板中：

容积率（容积率）是一个小数，简单来说（！）是用来计算地基板面积的，比如635平方米乘以容积率0.2等于127平方米的基础面积。

建筑面积比率（建筑面积比率）同样如此，简单来说（！）表示最大（俗称）“居住面积”，不包括地下室，比方说635平方米乘以建筑面积比率0.3等于190平方米的建筑面积，具体应根据该建设规划生效年份的标准来计算这一数值。

这两个数字完全不关心建筑商为了报价所采用的计算方法！

除了可能表示“o”代表“开敞式建筑”（俗称大概=独栋和双拼别墅或短排屋），还会有一个“I”（罗马数字一）= 只有一层完整楼层，也就是“1.5层”，或者一个“II”，无圈表示最多两层，有圈则必须是两层；以及屋顶形式（SD / WD / PD / FD等）和屋顶坡度——而画成三角形的ED并不表示屋顶，而是表示建筑形式为独栋或双拼别墅。

此外，图纸上还有蓝线（建筑边界——可以接触）和红线（建筑线——必须接触）。

这样，“业余易懂信息”的章节也差不多结束了——剩下的部分需要较高级的解读者——但核心内容已经能大致知道可行的范围。

另外重要的是高程点或高程线：业余者在视觉上对地块的平整度会严重误判。

大家好，针对你们的意见和我们今天的会议，简单反馈一下：

不，问题是你们不了解自己的土地。这里指的是建设规划方案。

该区域没有建设规划方案，只有一条地方条例。条例规定必须按照当地习惯建造，也就是像邻近建筑那样。有些事项是规定好的——比如最大1.20米的垂直墙高，面向道路一侧的檐口高度要达到邻近建筑的高度，等等。房屋外观也有比较详细的规定（包括立面颜色和屋顶瓦片颜色、基座高度、门的类型（必须是木门）、对天窗的处理、街道侧屋顶窗户的数量、窗户的种类等等——如果对这些细节感兴趣，我以后可以在这里再分享，等到涉及更详细内容的时候）。

高度点或高度线也很重要：外行人对土地平整度的视觉判断常常非常不准确。

也感谢你对各种术语的解释等。我们还没有地形图，测量师还需要来测量……我们目前还在土地签字阶段。但我们已经开始了房屋的更详细规划，以免继续浪费时间（因为之前计划的土地丢失，我们已经耽搁了一些时间）。

今天我们刚把所有的意见告诉了建筑师/设计师，我们也感觉他理解了我们的重点。接下来我们会等待新的设计方案，希望能尽快签署土地的公证合同。之后就会进入更详细的阶段。在此先谢谢大家。

等等等等 - 如果对具体内容感兴趣，我可以在涉及更多细节时再把它复制到这里。

既然我们一直在问，可能有必要这样做，这样我们才能提供建议。