मूल योजना - 135 वर्ग मीटर, 1.5 मंजिला, सैटल छत

सबसे पहले ... 3 मीटर लंबी सीढ़ियाँ काम नहीं करतीं। थ्रेड ... जो फोरम सेक्शन की शुरुआत में पिन की गई है, उसमें कुछ मानक सीढ़ियों के मापक चित्र भी शामिल हैं। तुम्हें उन्हें देखना चाहिए।

Qm नीचे के तल की रहने योग्य जगह और ऊपर के तल की रहने योग्य जगह जो 2.30* मीटर की ऊंचाई तक पहुंचती है, से निकलती है। 1.20 और 2.30 के बीच की जगह को या तो नहीं गिना जाता है या केवल आधा गिना जाता है।
*यह अलग-अलग राज्यों में अलग हो सकता है।

यहाँ समस्या यह है कि बिल्डर हमसे WNFL (यानी Wohnnettofläche) के बारे में बात कर रहा है। इस बारे में हम जिस शहर-विला पर चर्चा कर रहे थे, उसने ज्यादा फर्क नहीं डाला था। अब जब हम 1.5 मंज़िल वाले घर पर आ रहे हैं तो यह कम से कम 10 वर्ग मीटर रहने योग्य जगह की कीमत पढ़ती है... मुझे देखना होगा कि मैं इससे कितना वापस निकाल सकता हूँ।

सीढ़ियों और ऊपर के तल के संबंध में विभिन्न योजनाओं और सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद। मैं अब आर्किटेक्ट के साथ चर्चा में इन सुझाए गए तीन योजनाओं को ले जाऊंगा और फिर देखूंगा कि क्या निकलता है। मैं आपको जानकारी देता रहूँगा।

यहाँ समस्या यह है कि ठेकेदार हमारे साथ WNFL (यानि Wohnnettofläche) की बात कर रहा है। वास्तव में, जब हमने उससे शहरविला के बारे में चर्चा की थी, तो यह ज्यादा महत्व नहीं रखता था। अब जब हम 1.5 मंजिला घर की ओर जा रहे हैं, तो मुझे कम से कम 10 वर्ग मीटर रहने की जगह खोनी पड़ रही है... मुझे देखना होगा कि मैं यहाँ से कुछ वापस कैसे निकाल सकता हूँ।

नहीं, समस्या यह है कि आप अपनी ज़मीन को नहीं जानते। इसका मतलब है कि आप Bebauungsplan (नियोजन योजना) को नहीं जानते।

यहां स्थिति उस तरह है जैसे कि आप अपने माता-पिता को अपनी अनजान पति के चयन के मामले में निर्णय लेने देते हैं:
उन्होंने आपको उसका परिचय दिया और वह भी कि आपको उसके साथ क्या करना है। और अगर आपके माता-पिता कहते हैं कि वह एक तरह के व्यंजन पसंद नहीं करता, तो आप उस निर्णय पर सवाल नहीं उठाते और उस व्यंजन को छोड़ देते हैं।
400000 में, मैं व्यक्तिगत रूप से थोड़ा अधिक जागरूक होता और ब्रांडेनबर्ग के भवन नियमों को पढ़ता। जितना अधिक ज्ञान होगा, उतना ही अधिक सवाल किए जा सकते हैं।

निर्माण योजना में वहां नियमबद्ध कई बातें हैं, वे पाठ्य रूप में भी हैं। सभी महत्वपूर्ण हैं, परन्तु यहाँ सोचने वालों के लिए "मुख्य बिंदु" चित्रण में और उपयोग की टेम्पलेट में दिए गए हैं:

ग्राउंड फ्लोर एरिया फैक्टर (Grundflächenzahl) एक दशमलव संख्या है, जो सरलता से (!) ज़मीन की सतह का क्षेत्रफल निकालने में मदद करती है, जैसे कि 635 वर्ग मीटर को ग्राउंड फ्लोर एरिया फैक्टर 0.2 से गुणा करने पर 127 वर्ग मीटर का क्षेत्रफल प्राप्त होगा।

फ्लोर एरिया फैक्टर (Geschossflächenzahl) भी इसी प्रकार होता है और इसका अर्थ अधिकतम (सामान्य बोलचाल में) "रिहायशी क्षेत्रफल" होता है, जिसे सरलता से (!) बिना तहखाने के बताया जाता है, जैसे कि 635 वर्ग मीटर को फ्लोर एरिया फैक्टर 0.3 से गुणा करने पर 190 वर्ग मीटर फ्लोर एरिया प्राप्त होगा, जिसमें निर्माण योजना के लागू होने का वर्ष महत्वपूर्ण होता है कि किस मानक के अनुसार यह मान निकाला जाना चाहिए।

दोनों संख्याएँ बिल्कुल भी ध्यान नहीं देतीं कि निर्माण कंपनी अपनी मूल्य निर्धारण के लिए कौन-सी गणना विधियां अपनाती है!

शायद "o" का संकेत "खुला निर्माण तरीका" (सामान्य बोलचाल में लगभग = एकल और द्वि-तह मकान या छोटी मकान पंक्तियाँ) के लिए होता है, वहां एक "I" (रोमन अंक एक) भी होता है = केवल एक पूर्ण मंजिल या "डेढ़ मंजिला मकान" या "II" होता है, जो बिना घुमाव के अधिकतम दो मंजिलें और घुमाव के साथ अनिवार्य रूप से दो मंजिलें दर्शाता है; साथ ही छत का प्रकार (SD / WD / PD / FD आदि) और छत की ढलान - ED जिसे त्रिकोण में चित्रित किया जाता है, इसका छत से कोई सम्बन्ध नहीं बल्कि एकल या द्वि-तह मकान का निर्माण तरीका बताता है।

अन्यथा योजना में नीली रेखाएं (निर्माण सीमाएं - जहाँ छूना मना नहीं है) और लाल रेखाएं (निर्माण रेखाएं, जहाँ छूना अनिवार्य है) भी होती हैं।

इससे "साधारण लोगों के लिए समझने योग्य जानकारी" का अध्याय लगभग समाप्त होता है - "बाकी" के लिए उन्नत व्याख्याकारों की आवश्यकता होती है - लेकिन मूल रूप से इससे ही आप संभावनाओं का दायरा समझ सकते हैं।

इसके अलावा ऊंचाई के बिंदु या रेखाएं भी महत्वपूर्ण होती हैं: सामान्य लोग ज़मीन की सतह की समता का दृश्य भ्रमित करने में पूरी तरह चूक जाते हैं।

सभी को नमस्ते, आपके सुझावों और हमारे आज के मीटिंग के बाद एक त्वरित प्रतिक्रिया:

नहीं, समस्या यह है कि आप अपनी संपत्ति को नहीं जानते। इसका मतलब है ज़ोनिंग प्लान।

उस क्षेत्र के लिए कोई ज़ोनिंग प्लान नहीं है। वहाँ एक स्थानीय नियमावली है। वह कहती है कि क्षेत्र की प्रथा के अनुसार ही निर्माण करना होगा, यानी पड़ोसी निर्माण के अनुसार। कुछ चीजें निर्धारित हैं - जैसे अधिकतम 1.20 मीटर की नीस्टॉक ऊंचाई, रास्ते की ओर छत की चौड़ी ईंटें पड़ोसी घरों की ऊंचाई के अनुसार, आदि। घर के बाहरी हिस्से को भी काफी सटीक रूप से निर्धारित किया गया है (जिसमें फसाड और छत की टाइलों के रंग, आधार की ऊंचाई, दरवाजे का प्रकार (लकड़ी होना चाहिए), गॉबेन का व्यवहार, सड़क की ओर छज्जों की संख्या, खिड़कियों का प्रकार आदि शामिल हैं - यदि इनमें से कोई विस्तार में रुचि हो, तो मैं जब भी आवश्यक हो इसे यहां फिर से कॉपी कर सकता हूं, जब आगे के विवरण की बात होगी)।

इसके अलावा ऊंचाई के बिंदु या रेखाएं भी महत्वपूर्ण होंगी: आम लोग ज़मीन की समता को देखने में बहुत गलती करते हैं।

आपकी विभिन्न शर्तों की व्याख्या के लिए भी धन्यवाद। हमारे पास अभी तक कोई स्थलाकृति योजना नहीं है। सर्वेक्षक को अभी आना है... हम अभी संपत्ति के लिए हस्ताक्षर चरण में हैं। हालांकि हमने घर की विस्तृत योजना बनाना शुरू कर दिया है ताकि और समय न गंवाएं (हम पहले से ही मूल रूप से योजना बनाये गए भूखंड के खोने के कारण कुछ समय खो चुके थे)।

आर्किटेक्ट/प्लानर को हमने आज पहली बार अपने सभी सुझाव बताए हैं और हमें भी लग रहा है कि वह समझ गया है कि हम किस बात पर जोर दे रहे हैं। अब हम अगले ड्रॉइंग्स का इंतजार करेंगे और उम्मीद करते हैं कि हम जल्द से जल्द संपत्ति के लिए नोटरी अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकेंगे। उसके बाद हम विवरणों में आगे बढ़ेंगे। तब तक बहुत बहुत धन्यवाद।

usw.usf. - falls da genaueres interessant ist, kann ich das irgendwann gerne nochmals hier rein kopieren, sobald es um die weiteren Details geht).

चूंकि हम लगातार इसके बारे में पूछते रहते हैं, इसलिए शायद यह आवश्यक होगा ताकि हम सुझाव दे सकें।