平面图 - 135平方米，1.5层，双坡屋顶

我假设签署的是一个两层楼的城市住宅，净面积为135平方米。合同里通常会写上类似“见草图/平面图”，从中可以看出是两层楼的。由于在建筑用地上无法实现两层楼，合同可能会被质疑。最简单的办法肯定是由开发商提供新的报价，做出相应的变更。也有可能确实是签署了135平方米的居住面积，而发帖者只是把术语弄混了。

呼，谢谢。终于还有人理解了。术语没有弄混，我们签的是一个净面积135平方米（不是居住面积）的两层楼的房子。由于新土地的原因，开发商只是更改了报价里的房屋类型，但净面积、价格或其他任何东西都没有变。

我虽然已经提过这事，但这里的回复比较模糊，“嗯，我们得再看看”……我会再深入跟进。

（期间我们也曾多次询问，如果房子是平房或其他类型，费用会是多少，得到的回答总是一样，费用都一样，这是根据净居住面积的平方来计算的综合核算。）

净面积不是外部尺寸（你的外部尺寸是10.05x8.2=80.6平方米，这不等于67.75平方米）

净面积与居住面积的区别：
净面积还包括低于1米的净空高度的面积或需要布管道竖井的面积。这些面积不算作居住面积。

正确。我在你的帖子之前的一条回复中也这样解释了：

没有算。包括外墙时是建筑总面积。 这是一种比较常见的面积计算方法，作为外行我能这么理解。根据我目前读到的内容，大致情况是：
- 总面积是包括外墙/结构面积的总面积/基础面积
- 净面积是不包括外墙/结构面积的总面积/基础面积
- 居住面积是可居住面积，净空高度低于1米的面积不算作居住面积。如果高度在1米到2米之间，该部分面积算作50%的居住面积……

我们会和联邦议院再次讨论这个面积问题，并且解答所有其他问题。

关于墙厚：好建议。我们用的是粉煤灰砖，但这方面我朋友比较了解，我自己不太清楚……我会转告他。

在新的地块过程中，BT只是更改了报价中的房型，但净面积、价格或其他任何东西都没有变。

我虽然已经提过这个问题，但得到的回复比较模糊，只是“是的，我们得看看”……不过我还会继续深入追问。

这听起来令人不太放心。我会非常生气。当然，必须有一个全新的报价，而且你们千万别被这种随便的“我们看着办”给糊弄了。我会以住宅面积的DIN标准作为新合同谈判的依据。其他任何理由都必须让我觉得合理。

（期间我们多次询问，如果房子是平房或其他类型，费用会是多少，得到的回答总是一样的，都是相同价格，这是根据净居住面积的平方米单价做的混合计算。）

如果建设规划允许，大家肯定都会马上建平房。

所以核心建议是……所有有关[ Bebauungsplan ]的信息都要自己获取。也许可以请外部建筑咨询，将[ Bebauungsplan ]转化为易懂的策略。

这听起来很不靠谱。我会急得发疯。当然，必须提出一个全新的报价，千万别被这样一句草率的“schau mer ma”（看看吧）给骗了。我会以住宅面积的DIN标准作为新合同谈判的基础。其他的理由必须真的充分说服我。

你能再帮我一下吗？根据DIN 277，净面积是使用面积 + 技术面积 + 交通面积。也就是说，基本上就是整个地面面积/基础面积。可惜的是，在1.5层建筑中，这个面积和城市别墅的面积是一样大的，还是我哪里没看懂？

那样的话，只要规划允许，大家都会立即建一个平房。

这也是我当时的想法 :-p。告诉他那将是一个平房 。我很期待他的反应