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Une indication de ma part. La valeur d’un appartement en copropriété loué est différente de celle d’un appartement libre (c’est-à-dire inférieure). Avec le prix que tu as mentionné, le rendement ne dépasse même pas 3 % (environ 2,5 % pour un prix d’achat de 300 000 €, sans prendre en compte les frais annexes d’achat, qui doivent également être payés). Et c’est le rendement brut avant frais de gestion et impôts. Donc un investissement extrêmement peu attrayant – du moins pour un investisseur en capital dans le secteur immobilier.
L’utilisateur propriétaire exigera une forte décote, car il devra faire valoir un congé pour usage personnel.

Merci pour ton retour. Le taux de remboursement a même été beaucoup plus élevé pendant 4 ans. Concernant le calcul classique du rendement, tu as bien sûr raison, mais l’appartement en copropriété était relativement bon marché au prix d’achat et l’achat nous a déjà beaucoup rapporté (plus-value).

PS : L’évaluation de la valeur était naturellement dans l’état loué.

Cordialement

Alors faire un financement relais et s'en débarrasser. Vous n'avez pas assez d'argent pour que cela fonctionne facilement à côté. Donc, il faut fixer des priorités. Ou louer une petite maison.

Merci pour ton retour. Le taux de remboursement à ce sujet était même beaucoup plus élevé pendant 4 ans. Concernant le calcul classique du rendement, etc., tu as bien sûr raison, mais l’appartement était relativement bon marché au prix d’achat et cet achat nous a finalement beaucoup profité (plus-value).

PS : L’évaluation a bien sûr été faite en état loué.

Cordialement

oui, mais tu oublies une chose dans votre calcul.

Vous n’avez "que" remboursé 30k pour l’appartement. La plus-value n’est pas du capital propre accumulé, ce sont des facteurs externes, même si cela joue en votre faveur.

Sinon, pourquoi avez-vous encore souscrit des prêts à tempérament si vous êtes de bons emprunteurs ?

Donc vendre l’appartement, la maison est trop grande dans cette configuration. Et avec la valeur de l’appartement, je le ferais sans hésiter.

En tant qu'acheteur d'un [ETW] loué avec un intérêt pour l'usage personnel, je demanderais toujours par écrit : Existe-t-il des empêchements connus concernant la personne de la locataire qui pourraient compliquer une résiliation pour besoin personnel ?

Et la réponse écrite à cette question (ou son absence) influencerait fortement le prix d'achat ou mon intention d'achat.

De plus, en 2020, les chances de succès d'une résiliation pour besoin personnel auront tendance à être nulles en raison de diverses réglementations liées au Corona en faveur des locataires. Cela aussi, je le prendrais en compte en tant qu'acheteur.

Exact! Nous avons décidé d’acheter un appartement en copropriété et de le rembourser au lieu de mettre l’argent sur un compte d’épargne.

Tu écris plus haut que la mensualité est de 600 euros et que le loyer hors charges est de 613 euros. L’appartement se rembourse donc pour le moment tout seul. Quel argent exactement de votre propre poche utilisez-vous pour le remboursement au lieu de le mettre sur un livret d’épargne ? Aucun.

J’ai lu tes indications et j’ai l’impression que vous ne maîtrisez pas vos dépenses. Le capital propre que vous indiquez est inférieur à vos crédits à la consommation ou crédits privés. De plus, vous ne mettez pas un centime sur votre compte d’épargne (appartement), vous en retirez même 13 euros chaque mois. Et cela alors que vous cherchez une maison depuis sept ans. Ne m’en veux pas, mais tout cela semble peu réfléchi et mal planifié.

Vous ne maîtrisez pas vos dépenses actuellement, comment voulez-vous gérer en plus un financement immobilier ? Réduire la consommation ? Vous auriez déjà pu le faire ces dernières années et ainsi éviter le crédit à la consommation / crédit privé. Que fais-tu si des travaux de rénovation sont décidés par la copropriété dans votre location, comme une nouvelle façade ? Contracter un autre crédit ?

Mes conseils :

1. Optimiser les dépenses
2. Optimiser les revenus
3. Rembourser les prêts à la consommation inutiles
4. Constituer un capital propre

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