Financement | Maison individuelle | Faisabilité | 2e rang

  • Erstellt am 24.03.2020 01:12:43

nordanney

15.06.2025 12:42:33
  • #1

LOL.
150k d’apport personnel (cela devrait être facile avec ce revenu)
500k coûts de construction y compris frais annexes et 200k terrain = 700k coûts d’investissement totaux = 550k financement = 2 300€ de mensualités = pour cela, tu n’as pas besoin de 7k nets. C’EST la réalité. Ajuste tes souhaits et la taille de la maison. Et je compte déjà avec 150m² de surface habitable.
Je ne connais pas tes charges de vie, mais si tu fais partir 4-5k chaque mois en fumée, alors c’est TON problème et ce ne sont pas les coûts et les intérêts.
 

Nikitenko

15.06.2025 19:40:36
  • #2
Je serais fondamentalement d'accord avec nordanney. Obtenir un rendement de 3,5 % après impôts sur le long terme est certes possible, mais comporte des risques. Les dividendes peuvent diminuer ou même être totalement supprimés. Cependant, le rendement sur les intérêts de crédit économisés est sûr. Je ne sais pas quel est le taux d'intérêt du prêt du TE. Je ne sais pas non plus quand un refinancement devra avoir lieu. Cependant, si les taux d'intérêt sont faibles (nettement en dessous de 2 %) et qu'un refinancement n'est pas nécessaire, on peut effectivement envisager un investissement dans des ETF (et non des actions individuelles) en fonction de la solvabilité. Aussi parce que l'immobilier constitue un risque de concentration et que cela permettrait de diversifier son patrimoine.
 

HuppelHuppel

16.06.2025 08:07:35
  • #3


6 000 € nets, trois personnes, il ne serait pas possible d’avoir une mensualité de 2400 à 2500 € ? Avec 3 500 € cela ne suffit que pour le marché aux puces et les offres spéciales ? Sans parler du fait que ce dernier point n’est pas grave, tout le monde ne veut pas payer 7 € un pot de Nutella.

Que se passe-t-il si les États-Unis font faillite ? Notre système euro s’effondre-t-il alors ? Y aura-t-il une hyperinflation ? Si cela arrive, tes dettes ne vaudront plus rien...

Mais est-ce que pour autant les entreprises cessent de produire ?
 

chand1986

16.06.2025 12:54:23
  • #4

Je ne vois pas du tout comment cela pourrait fonctionner techniquement. Les États-Unis paient leurs dettes en dollar, qu'ils peuvent émettre à volonté. Ils ont une économie en cours et la plus grande armée du monde ainsi que des ressources naturelles propres. La faillite est la toute dernière chose qu'ils feront. Ils pourraient simplement arrêter les paiements parce qu'ils le veulent et personne ne pourrait alors faire valoir ses droits. Mais ce n'est pas une faillite.
 

nordanney

16.06.2025 13:22:58
  • #5

Probablement comme dans beaucoup d'autres pays. Juste pas au sens traditionnel à cause du dollar US.
Mais à la fin, des effets comparables si le plafond de la dette n'est pas relevé, si le remboursement des obligations n'est pas effectué et qu'il y a un défaut de paiement. Les étapes suivantes équivalent alors à une faillite.
Ou à une "banqueroute" par inflation et perte de confiance. Trump travaille déjà tellement à ce que se produise une fuite du dollar, des obligations d'État, etc. Les taux de refinancement ont déjà fortement augmenté et la meilleure notation est également perdue.

Il ne sert à rien d'imprimer des dollars que personne ne veut. Les États-Unis ne tomberont pas plus durement. Mais les Américains ressentent déjà ce qui peut arriver.
 

chand1986

16.06.2025 15:22:49
  • #6
Un débiteur qui pourrait payer mais ne veut pas, n'est cependant pas en faillite. Le fait que personne ne puisse faire un coup en douce aux États-Unis montre que les États en général et les USA en particulier ne sont pas des débiteurs ordinaires mais quelque chose de complètement différent.

Cela peut sembler superflu si les conséquences immédiates sont les mêmes, mais il faut des termes appropriés qui soient sans équivoque.
 

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