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Au début, prendre plus de gains en capital et au fil du temps de moins en moins.

C’est sûr ? Avec les niveaux actuels des bourses ?
Je ne suis pas contre les ETF. Mais seulement si tu laisses l’argent pendant 10 ans ou plus. En aucun cas pour des revenus mensuels ou des retraits réguliers en préservant le capital prévu.

Le rendement est-il meilleur que la location ?

Oui et non. Par rapport au rendement locatif, presque toujours oui. Si tu prends en compte les plus-values dans les métropoles, alors souvent non, même sur de longues périodes.

Ils sont sûrs ? Avec les conditions actuelles des marchés boursiers ?

La seule chose certaine, c’est la mort. Si j’ai besoin de plus de sécurité, je ne mets que 280 k et je laisse 20 k sur le compte. Ainsi, j’ai déjà une marge de 2,5 ans pour la mensualité. On peut sûrement réaliser des gains de temps en temps. Comme je l’ai dit, en tant que particulier, on peut faire ce genre de choses selon moi. On peut aussi continuer à louer l’appartement. Il n’y a rien qui s’y oppose...

Lol. Et avec ça tu reçois chaque mois 650 € en liquide dans ta poche ?

Je trouve super que la proposition soit de payer la mensualité avec des ETF. Heureusement que tu es ton propre conseiller financier, sinon tu serais en faillite depuis longtemps avec ce genre de stratégies d'investissement, car la plupart de tes clients t'auraient poursuivi en justice.

Il existe des ETF qui versent des dividendes trimestriellement, tu devrais le savoir. Les actions peuvent simplement rapporter 3,5 à 4,5 % de dividendes bruts, et le reste est assuré par les ETF...

Pourquoi abattre la poule aux œufs d’or ?

Seule la mort est certaine. Si j’ai besoin de plus de sécurité, je mise simplement 280 k et laisse 20 k sur le compte. J’ai alors une marge de 2,5 ans pour la mensualité. On peut sûrement en profiter pour prendre quelques gains. Comme je l’ai dit, en tant que particulier, on peut faire ce genre de chose à mon avis.

Nous parlons de concevoir un financement de manière à ce que la mensualité soit (temporairement) payée par les revenus mensuels.

C’est quand même étrange. Pour beaucoup de financements réalisables, le cri d’alarme est fort. Trop dangereux. Risque. Et si. Etc.

Mais un placement en ETF pour des revenus mensuels est loué. C’est et ça reste un placement à haut risque. Parfois vraiment bizarre ici.

C'est étrange. Pour beaucoup de financements réalisables, le tollé est grand. Trop dangereux. Risque. Et si. Etc.

Ici, nous sommes d'accord. Cela tient probablement au dogme selon lequel la mensualité ne doit pas dépasser 1/3 du revenu net disponible, ce qui est prêché partout.

Ici, nous sommes d'accord. Cela a probablement à voir avec le dogme selon lequel le taux ne doit pas dépasser 1/3 du net disponible, ce qui est prêché partout.

Ce n'est malheureusement pas un dogme, mais la réalité pour tous ceux qui ont moins de 7, 8 000 EUR nets.
Ce qui naguère, avec un taux d'intérêt de 1 % et un net de 5 000 EUR, était encore possible sans se serrer la ceinture, devient aujourd'hui avec un taux d'intérêt de 3,5 % et des coûts pour la nourriture, etc., supérieurs de 20-30 %, déjà sportif avec 6 000 nets...
Je ne crois pas une seconde à tous ces calculs ici avec 8 EUR/personne/jour pour la nourriture, les boissons, la droguerie...

Que celui qui veut tout sacrifier et vivre avec des vêtements de bazar d'occasion et les offres spéciales de Lidl... libre à lui...

Et que l'on préfère placer ses 280 000 dans un ETF ou rembourser sa maison avec.
Je connais assez de gens qui ont perdu leur assurance vieillesse capitalisée lors de la crise financière à l'époque.
Les États-Unis sont pratiquement en faillite, cela peut exploser à tout moment. Je mettrais plutôt cet argent dans la maison, plutôt que de vouloir vivre du rendement.