融资 | 独户住宅 | 可行性 | 第二名

我给你一个提示。一套出租的公寓的价值不同于一套空置的公寓（即较低）。以你提出的价格计算，收益率甚至不到3%（以30万欧元购买价计算，大约2.5%，未考虑购买附加费用，这些费用还必须支付）。而且这是毛收益，未扣除管理费用和税费。所以对于房地产领域的投资者来说，这是一个极不吸引人的投资。自用者则会要求大幅降价，因为他们必须执行自用需求终止租约。

谢谢你的反馈。关于还款率，过去4年实际上更高。关于传统收益率计算等，你当然是对的，尽管如此，这套公寓的购买价相对便宜，对于我们来说现在已经非常值得（价值提升）。

附注：估价当然是在出租状态下进行的。

此致敬礼

然后先垫资，再把钱用掉。你们没那么宽裕，没法轻松应付额外开销。所以要设定优先级。或者租一间小房子。

谢谢你的反馈。偿还率在四年内甚至高得多。关于经典的收益计算等方面，你当然是对的，但这套公寓的购买价格相对便宜，购买对我们来说现在非常划算（增值）。

附注：估价当然是在出租状态下进行的。

祝好

是的，你们的计算里只忘了一点。

你们“只”偿还了3万欧元的公寓贷款。增值并不是自有资本的积累，那是外部因素，尽管这对你们有利。

另外，如果你们是良好债务人，为什么还要申请分期贷款？

所以，卖掉公寓吧，这种组合下房子太大了。对于这套公寓的价值，我肯定会这么做。

作为一名对自用感兴趣的已出租公寓买家，我会始终书面询问：是否知道租户本人有哪些阻碍因素可能使自用解约变得困难？

对该问题的书面答复（或缺失）将极大影响购房价格及我的购买意向。

此外，鉴于2020年因各种新冠规定，针对租户的自用解约成功几率几乎为零，作为买家我也会将此因素考虑在内。

对！我们决定买一套公寓，选择还贷，而不是把钱存到储蓄账户里。

你之前说每月还款600欧元，冷租613欧元。现在公寓基本上是自我偿还的。那么你们到底是用自己的哪笔钱来还贷的，而不是存到储蓄账户里？其实一点都没有。

我看了你的数据，感觉你们对开销没有控制好。你们报的自有资金低于消费贷款或私人贷款。此外，你们也没有往储蓄账户（买房用）存一分钱，反而每个月还取出13欧元。而且你们已经找房子找了七年了。别介意，我只是觉得这一切听起来考虑不周，计划不够好。

你们现在没控制好开销，怎么还能承担房贷呢？减少消费？其实这些年本可以做的，这样就能省下消费贷款/私人贷款。如果你们租的房子需要维修，比如业主委员会决定换新外墙，你怎么办？要再贷款吗？

我的建议：

1. 优化开销
2. 优化收入
3. 还清不必要的消费贷款
4. 积累自有资金

你们多大了？