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La question est de savoir à quelle vitesse on trouve un acheteur dans la situation actuelle, un acheteur qui ne se désistera pas juste avant le notaire et qui souhaite payer la pleine valeur estimée.

Actuellement, la peur circule : soit les appartements deviennent plus chers (or béton), soit tout s’effondre parce que personne n’a plus de liquidités. C’est pourquoi je veux en fait attendre avec la copropriété dans le portefeuille.

Eh bien, alors dans le doute, attendre. Si l'appartement était une telle affaire, il devrait pouvoir être vendu avec un bon bénéfice. Il y a encore des gens liquides...
Sinon, il faut absolument clarifier le financement devant le notaire. Sinon, vous risquez de couler.

Eh bien, alors il faut attendre en cas de doute. Si l’appartement était une affaire aussi avantageuse, il devrait pouvoir être vendu avec un bon bénéfice. Il y a encore des personnes liquides...
Sinon, il faut absolument clarifier le financement devant le notaire. Sinon, vous risquez de couler.

C’est justement mon objectif principal maintenant ! Ce qui aurait normalement déjà dû être terminé depuis longtemps... mais ce cher virus Corona...

C'est pourquoi je veux en fait attendre avec l'appartement en copropriété dans le portefeuille.

Y a-t-il un risque de défaut de paiement avec le locataire actuel ? Ou s'agit-il d'un fonctionnaire/retraité/bénéficiaire de prestations sociales/d'asile ?

Y a-t-il un risque de non-paiement du loyer avec le locataire actuel ? Ou s'agit-il d'un fonctionnaire/retraité/bénéficiaire de prestations sociales/d’asile ?

Le risque de non-paiement est très faible, car le loyer est entièrement payé par l'administration. Lors de toute communication avec l'administration, j'aide ma locataire (karma positif) et je peux participer afin qu'aucun paiement ne soit manqué. -> cela depuis plusieurs années déjà.

Concernant la copropriété : il n’a pas été remboursé « seulement » 30k. La copropriété a une valeur avérée de 250-300k et un reste dû de 120k

Une remarque de ma part. La valeur d’une copropriété louée est différente de celle d’une libre d’occupation (à savoir inférieure). Avec le prix que tu as indiqué, le rendement n’atteint même pas 3 % (pour un prix d’achat de 300 k€, environ 2,5 %, sans tenir compte des frais d’acquisition, qui doivent aussi être payés). Et c’est le brut avant frais de gestion et impôts. Donc un investissement extrêmement peu attrayant – du moins pour un investisseur immobilier.
L’occupant lui-même exigera une forte décote car il doit faire valoir un congé pour usage personnel.