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Pour un appartement en location, il faut également avoir des provisions supplémentaires pour supporter d’éventuelles pertes. Je ne vois pas cela chez le TE non plus. Tout à crédit.

Je pars du principe que cette déclaration est de bonne foi.

Les provisions pour la copropriété sont séparées. Une fois privées et une fois dans la réserve pour entretien.

De plus, c’est un logement social. Là, on rénove vite fait en surface, en aucun cas de manière coûteuse et seulement si c’est absolument nécessaire.

Je pars du principe que cette déclaration est de bonne foi. De plus, il s'agit d'un logement social. On y fait seulement des rénovations rapides et superficielles, en aucun cas des travaux importants et seulement si c'est absolument nécessaire.

Mais alors, le loyer ne pourra jamais vraiment augmenter, et les hausses de valeur vantées ici sont également irréalistes.

Alors le loyer ne augmentera jamais vraiment et les plus-values vantées ici sont alors irréalistes.

Exactement, ça me surprend aussi comment un "logement social" peut avoir une valeur de plus de 300 000.

Pour une valeur de 300 000 euros, avec le loyer froid actuel, cela donne un rendement avant impôts de 2,4 %. Et cela avec un plafonnement des loyers actuellement en vigueur à Berlin, donc aucune chance d'augmenter les loyers. Par conséquent, les 300 000 euros sont pour moi des prix lunaires et pas réalistes.

600€ de loyer hors charges pour une valeur de 300k donneraient un facteur de prix d'achat de presque 42. Une valeur typique pour Berlin pourrait être 33, ce qui donnerait une valeur de 240.000€. Aucune idée de comment l'état et les locataires influencent le facteur.

Peu importe, elle ne sera de toute façon pas vendue. Même à cause de l'attachement émotionnel, qui a été mentionné en passant ici (soutien de la locataire dans la communication avec l'administration ...). C'est toujours difficile quand les investissements sont liés à des émotions, cela rend incapable d'agir.

Pour faire simple : on peut mentalement rayer l'appartement, il est hors de propos dans cette configuration. Il n'est pas intelligent de le mettre en garantie, le capital y est bloqué et la vente est indésirable et probablement pas aussi rentable que prévu.

Il reste alors sur le papier un financement à 100 % et le souhait de financer en plus les frais annexes d'achat. Cela se fait habituellement par un crédit à la consommation avec des conditions correspondantes. Malheureusement, il existe déjà des dettes de consommation importantes.

En résultat, cela ne se produira pas simplement comme ça. Si c'est le cas, ce sera très cher.
Sans parler du fait que c'est déraisonnable. Un surendettement menace clairement ici.