Financiamiento | Casa unifamiliar | Viabilidad | 2.º lugar

Una observación de mi parte. El valor de un piso en propiedad alquilado es diferente al de uno libre para uso propio (es decir, menor). Con el precio que mencionas no se obtiene ni siquiera un rendimiento del 3 % (con un precio de compra de 300 mil euros, aproximadamente un 2,5 %, sin tener en cuenta los gastos adicionales de compra, que también deben ser pagados). Y eso es el bruto antes de costos de administración e impuestos. Por lo tanto, una inversión extremadamente poco atractiva, al menos para un inversor de capital en el área inmobiliaria.
El usuario final exigirá un fuerte descuento, ya que debe imponer una rescisión por necesidad propia.

Gracias por tu feedback. La tasa de amortización al respecto fue incluso mucho más alta durante 4 años. En cuanto al cálculo clásico de rentabilidad, etc., por supuesto que tienes razón, pero el piso en propiedad fue relativamente barato en el precio de compra y la compra ya nos ha resultado muy rentable (incremento de valor).

PD: La valoración, por supuesto, fue en estado alquilado.

Saludos

Luego financiarlo provisionalmente y deshacerse de ello. No tienen tanto dinero como para que funcione sin problemas al mismo tiempo. Así que hay que establecer prioridades.
O alquilar una casita.

Gracias por tu feedback. La tasa de amortización fue incluso mucho más alta durante 4 años. En cuanto al cálculo clásico de rendimiento, etc., tienes razón, pero el piso estaba relativamente barato en el precio de compra y la compra ya nos ha resultado muy rentable (plusvalía).

PD: La valoración fue, por supuesto, en estado alquilado.

Saludos

sí, solo que olvidas algo en vuestro cálculo.

Habéis amortizado "solo" 30k del piso. La plusvalía no es capital propio construido, son factores externos, aunque os beneficien.

Por cierto, ¿por qué habéis tomado aún préstamos personales si sois buenos deudores?

Entonces, vender el piso, la casa es un número demasiado grande en esta constelación. Y con el valor del piso yo lo haría sin duda alguna

Como comprador de una propiedad en régimen de propiedad horizontal alquilada con interés en el uso propio, siempre solicitaría por escrito: ¿Se conocen motivos relacionados con la persona de la inquilina que puedan dificultar una rescisión por necesidad propia?

Y la respuesta por escrito a la pregunta (o su ausencia) influiría considerablemente en el precio de compra o en mi intención de compra.

Además, en el año 2020, las perspectivas de éxito de una rescisión por necesidad propia debido a diversas regulaciones por el coronavirus tienden a ser nulas en favor de los inquilinos. También consideraría esto como comprador en el precio.

¡Correcto! Hemos decidido comprar un piso y pagarlo en lugar de poner el dinero en una cuenta de ahorros.

Más arriba escribes que la cuota mensual es de 600 euros y el alquiler neto es de 613 euros. Entonces, el piso se amortiza solo por el momento. ¿Qué dinero exactamente de vuestro propio utilizáis para el pago en lugar de ponerlo en una libreta de ahorros? Ninguno.

He leído tus datos y tengo la sensación de que no tienen control sobre sus gastos. El capital propio declarado es menor que los créditos de consumo o personales. Además, no ahorran ni un céntimo en su cuenta de ahorros (del piso), sino que incluso cada mes sacan 13 euros de ella. Y eso a pesar de que llevan siete años buscando una casa. No te ofendas, pero todo esto suena poco pensado y mal planificado.

Ahora mismo no tienen control sobre sus gastos, ¿cómo quieren entonces manejar también una financiación de vivienda? ¿Reducir el consumo? Podrían haberlo hecho en los últimos años y haberse ahorrado el crédito de consumo/crédito personal. ¿Qué harás cuando en vuestro piso de alquiler haya trabajos de renovación decididos por la comunidad de propietarios, como una nueva fachada? ¿Pedir otro crédito?

Mis consejos:

1. Optimizar los gastos
2. Optimizar los ingresos
3. Cancelar créditos de consumo innecesarios
4. Construir capital propio

¿Cuántos años tienen ustedes?