Financement | Maison individuelle | Faisabilité | 2e rang

Peu importe, elle ne sera de toute façon pas vendue. Aussi en raison du lien émotionnel, qui a été mentionné en passant ici (soutien de la locataire dans la communication avec l'administration ...). Toujours difficile lorsque des investissements sont liés à des émotions, cela rend incapable d'agir.

Pour faire simple : on peut mentalement rayer l'appartement, il est dans cette configuration sans importance. Il n'est pas raisonnablement hypothécaire, le capital y est bloqué et la vente est indésirable et probablement pas aussi rentable que prévu.

Il reste alors sur le papier un financement à 100 % et le souhait de financer en plus les frais d'achat accessoires. Cela se fait généralement par un crédit à la consommation avec des conditions correspondantes. Malheureusement, il existe déjà des dettes de consommation importantes.

Au final, cela ne se passera pas aussi simplement. Si oui, ce ne sera qu'à un coût très élevé. Sans parler que c'est déraisonnable. Ici, un surendettement menace clairement.

Pour faire simple : on peut mentalement rayer l'appartement, il est sans importance dans cette configuration.

Ça ressemble à un refus de la réalité ! La personne qui a lancé la discussion ne serait ni la première ni la dernière à agir ainsi. On ne peut pas trop lui en vouloir non plus, quand on cherche depuis assez longtemps quelque chose d’adapté. Le problème, c’est que l’appartement en copropriété n’est pas censé être vendu. Pour cela, on se retrouve avec des conditions élevées, et si dans 2 à 5 ans on se rend compte que l’on ne peut pas assumer, l’appartement sera vendu et les conditions resteront mauvaises, parce qu’on a mal agi.

Les fonds propres suffisent au moins pour les frais annexes à l'achat, donc ils n'ont pas besoin d'être financés. En revanche, le crédit à la consommation reste en place, si on le rembourse, il faut alors financer les frais annexes... D'ailleurs, cela peut aussi être payé avec le prêt KfW.
J'avais aussi un crédit auto, mais aussi une valeur correspondante, cela n'a pas été considéré comme problématique, la mensualité entrait dans le budget ménager et c'était tout.

Si l'on déduit les 550€ des "crédits à la consommation" des 5400€ de revenus (les salaires de base et les allocations familiales), il reste 4850€. Cela suffit tout juste pour la somme désirée de 460 000€.
Hypothèse : l'appartement financera lui-même le crédit grâce au loyer apparemment sécurisé. Des impôts sont certes dus, mais on peut aussi déduire en contrepartie les intérêts, n'est-ce pas ? Il serait alors judicieux de rembourser le moins possible. Quelle provision pour entretien devez-vous constituer ? Cela doit encore être déduit des 4850€.

Eh bien, la situation n'est pas rose, il n'y a pas de discussion. C'est très regrettable que vous n'ayez pas économisé pour votre rêve, cela vous retombe dessus maintenant. Ce serait bien si la famille pouvait encore un peu aider pour améliorer la situation des fonds propres.

Vous êtes les seuls à connaître votre situation réelle de dépenses, vous devez savoir ce qui vous reste et si le calcul fonctionne pour vous.
Sinon, il faut voir si une banque fait une offre et à quoi elle ressemble.

Les capitaux propres suffisent au moins pour les frais annexes à l’achat, donc il n’y aurait pas besoin de les financer. En revanche, le crédit à la consommation reste en cours, si on le rembourse, alors ce sont à nouveau les frais annexes à l’achat qu’il faut financer... Par ailleurs, on peut aussi payer cela avec le prêt KfW.
J’avais aussi un crédit auto, mais avec une contrepartie correspondante, cela n’a pas été vu de manière critique, la mensualité entrait dans le budget et c’était bon.

Si on soustrait les 550 € pour les "crédits à la consommation" d’un revenu de 5400 € (les salaires de base et les allocations familiales), il reste 4850 €. Cela suffit tout juste pour la somme souhaitée de 460 000 €.
Hypothèse : l’appartement en copropriété s’autofinance en crédit grâce au loyer apparemment garanti. Il y a bien des impôts, mais on peut aussi déduire en contrepartie les charges d’intérêts, non ? Il serait alors conseillé de rembourser le moins possible. Quelle provision pour entretien devez-vous prévoir ? Cela doit encore être déduit des 4850 €.

Eh bien, la situation n’est pas rose, il n’y a pas de discussion là-dessus. Très ennuyeux que vous n’ayez pas travaillé à votre rêve (= épargné), cela se retourne maintenant contre vous. Ce serait bien si la famille pouvait encore un peu soutenir, pour améliorer la situation des capitaux propres.

Votre situation réelle de dépenses, vous êtes les seuls à la connaître, vous devez savoir ce qu’il vous reste et si le calcul fonctionne pour vous.
Sinon, il faut voir si une banque fait une offre et à quoi elle ressemble.