वित्तपोषण | एकल परिवार का घर | व्यवहार्यता | दूसरा स्थान

मेरी एक सलाह है। किराए पर दी गई ETW का मूल्य उस फ्री पका इकाई से अलग होता है (यानि कम)। जो कीमत आपने बताई है उससे भी 3% की रिटर्न नहीं निकलती (300 हजार यूरो की खरीद कीमत पर लगभग 2.5%, खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्चों को ध्यान में नहीं रखा गया जो भी देने पड़ेंगे)। और यह सकल है, प्रबंधन खर्चों और टैक्स से पहले। तो यह एक बेहद कम आकर्षक निवेश है - कम से कम अचल संपत्ति क्षेत्र के पूंजी निवेशक के लिए।
स्वयं उपयोगकर्ता भारी मूल्य कटौती की मांग करेगा, क्योंकि उसे स्वयं उपयोग के लिए नोटिस देना होगा।

आपके फीडबैक के लिए धन्यवाद। इससे संबंधित चुक्ति दर 4 साल तक बहुत अधिक थी। पारंपरिक रिटर्न गणना आदि के संदर्भ में आप सही हैं, लेकिन इस ETW की खरीद कीमत अपेक्षाकृत कम थी और अब तक खरीद हमारे लिए बहुत लाभदायक साबित हुई है (मूल्य वृद्धि)।

पीएस: मूल्य निर्धारण स्वाभाविक रूप से किराए पर दिए गए स्थिति पर आधारित था।

सादर

फिर अस्थायी रूप से वित्तपोषण करें और इसे खत्म करें। आपके पास इतना ज्यादा संसाधन नहीं है कि यह आसानी से संभल जाए। इसलिए प्राथमिकताएं तय करें।
[Oder ein kleines Haus mieten.]

आपके फीडबैक के लिए धन्यवाद। इसके लिए चुकौती दर चार वर्षों तक तो और भी ज्यादा थी। पारंपरिक रिटर्न कैलकुलेशन आदि के बारे में आप बिल्कुल सही हैं, हालांकि खरीद मूल्य में ETW (अपार्टमेंट) अपेक्षाकृत सस्ता था और अब तक खरीद हमारे लिए बहुत फायदेमंद साबित हुआ है (मूल्य वृद्धि)।

PS: मूल्यांकन निश्चित रूप से किराए पर दिए गए स्थिति में था।

LG

हाँ, लेकिन आपकी गणना में एक बात छूट गई है।

आपने अपार्टमेंट के लिए "सिर्फ" 30k चुकाए हैं। मूल्य वृद्धि स्वयं की पूंजी नहीं बनाई, ये बाहरी कारक हैं, भले ही ये आपके पक्ष में हो।

अन्यथा, अगर आप अच्छे ऋणकर्ता हैं तो आपने अब भी क्यों ईएमआई ऋण लिए?

तो, अपार्टमेंट बेचें, घर इस संयोजन में बहुत बड़ा है। और ETW के उस मूल्य पर मैं उसे जरूर बेचता।

किराए पर दी गई एक फ्लैट के खरीदार के रूप में, जिसकी स्व-उपयोग में रुचि है, मैं हमेशा लिखित रूप में पूछूंगा: क्या किराएदार के व्यक्तित्व से संबंधित कोई अवरोध कारक ज्ञात हैं, जो Eigenbedarfkündigung को कठिन बना सकते हैं?

और इस प्रश्न का लिखित उत्तर (या उसका न मिलना) कीमत या मेरी खरीद की इच्छा को बहुत प्रभावित करेगा।

साथ ही, वर्ष 2020 में विभिन्न कोरोना नियमों के कारण Eigenbedarfkündigung की सफलता की संभावनाएं किराएदारों के पक्ष में लगभग शून्य होंगी। यह भी मैं एक खरीदार के रूप में कीमत में शामिल करूंगा।

सही है! हमने एक ETW खरीदने और उसे चुकाने का निर्णय लिया है बजाय इसके कि पैसे को बचत खाते में डालें।

आपने ऊपर लिखा कि मासिक किस्त 600 यूरो है और ठंडी किराया 613 यूरो है। तो इस समय अपार्टमेंट खुद को चुका रहा है। आपकी अपनी किस रकम का इस्तेमाल आप चुकौती के लिए कर रहे हैं बजाय इसे बचत खाते में डालने के? बिल्कुल नहीं।

मैंने आपकी जानकारी पढ़ी और मुझे लगता है कि आप अपने खर्चों को नियंत्रण में नहीं रख पा रहे हैं। आपका बताया गया खुद का निवेश (Eigenkapital) उपभोक्ता या व्यक्तिगत ऋण से कम है। साथ ही आप अपने बचत खाते (अपार्टमेंट के लिए) में एक सेंट भी नहीं बचा रहे, बल्कि हर महीने 13 यूरो निकाल रहे हैं। और जबकि आप सात वर्षों से एक घर खोज रहे हैं। माफ़ करें, लेकिन यह सब थोड़ा अव्यवस्थित और खराब योजना जैसा लगता है।

आप अभी अपने खर्चों को नियंत्रण में नहीं रख पा रहे, तो घर की वित्तपोषण की जिम्मेदारी कैसे संभालेंगे? उपभोग घटाएंगे? यह आप पिछले वर्षों में कर सकते थे और उस प्रकार उपभोक्ता/निजी ऋण बचा सकते थे। जब आपकी किराये की अपार्टमेंट में मरम्मत कार्य होंगे, जो मालिकों की समिति द्वारा तय किए जाते हैं जैसे नया फेसेडा (मुखौटा), तब आप क्या करेंगे? और कर्ज़ लेंगे?

मेरी सलाह:

1. खर्च बेहतर बनाएं
2. आय सुधारें
3. अनावश्यक उपभोक्ता ऋण समाप्त करें
4. खुद का निवेश (Eigenkapital) बढ़ाएं

आपकी उम्र क्या है?