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Combien as-tu de fonds propres ?
Combien des frais annexes à l'achat sont-ils dépensés avec des fonds propres et combien sert en plus au financement du reste ?

Moi aussi, je peux comprendre la banque. Ou autrement, je ne comprends pas vraiment pourquoi, après 7 ans de recherche de maison, vous traînez encore une dette de 33 000 €. Les "prêts privés" viennent-ils vraiment de particuliers ?

P.S. : Que dit la banque auprès de laquelle vous avez déjà l'appartement en copropriété ?

Eh bien, chercher une maison individuelle pendant 7 ans ne signifie pas nécessairement économiser dur pour constituer un apport personnel. S'ils l'avaient fait, ils pourraient maintenant payer la moitié de la maison en espèces.

Ce n'est d'ailleurs pas un reproche, juste une tentative d'explication...

Exact ! Nous avons décidé d’acheter un appartement en copropriété et de le rembourser au lieu de mettre l’argent sur un compte d’épargne.

Je me suis fermement promis de ne pas considérer les retours du forum comme des reproches. En fin de journée, ça marchera ou ça ne marchera pas, et vos retours sont importants pour moi.

Si ta banque estime qu'il faut plus de fonds propres, alors tu dois injecter plus de fonds propres. Combien doit-il en être ? Ont-ils dit précisément ! Comme seulement 30k€ de la [ETW] ont été remboursés, la [ETW] n'est que partiellement pertinente.

Le loyer couvre tout juste la mensualité, les provisions (uniquement à partir du salaire courant) ou les coûts de modernisation de la copropriété, si 5k€ doivent être mis dans un pot commun, vous ne pouvez pas non plus les supporter.

Je ne trouve pas tout cela très réjouissant. Mais ce n'est pas ma façon de penser non plus.

Avec le salaire, on ne peut pas tout vouloir.

Actuellement, il n'y a que l'indication que davantage de fonds propres pourraient être nécessaires. Si c'est le cas, alors c'est le cas.

Concernant le CO propriété : Il n'a pas été remboursé "seulement" 30k. Le CO propriété a une valeur attestée de 250-300k et un reste de dette de 120k.

Les provisions pour le CO propriété sont disponibles séparément. Une fois en privé et une fois dans la réserve pour travaux.

Ce n'est pas très excitant sinon je serais assis sur la plage et ne devrais pas faire de calculs en aller-retour

Concernant le [ETW] : il n’a pas été remboursé "seulement" 30k. Le [ETW] a une valeur prouvée de 250-300k et une dette résiduelle de 120k

Mais cela ne te sert à rien. L’argent est bloqué dans l’appartement, la première hypothèque est prise, et sans expertise les 250-300k ne sont qu’un avis, rien de plus.

Vends-le simplement. À mon avis, il vous manque la liquidité pour supporter les risques liés à un appartement loué, surtout quand on voit les autres dettes (financement à 100% d’une maison, voitures/crédits étudiants, ...).
Votre propre image auprès d’une banque ou d’un courtier n’est pas très bonne. Les salaires ne sont pas mauvais mais il y a des dettes de consommation, le désir de ne pas mettre de capital personnel… soit vous aimez vivre à crédit et avez une stratégie, soit vous ne savez pas gérer l’argent, pour parler franchement. C’est l’impression que ça donne.