उच्च मूल्य वाली एकल-परिवार घर के लिए वित्तीय विकल्प

जैसे अन्य लोगों ने भी लिखा है: आपकी अनुमान में अतिरिक्त खच और बच्चों की लागत बहुत अधिक आंकी गई है। अक्सर जो "€-प्रति-वर्गमीटर-अतिरिक्त-खर्च" इंटरनेट पर मिलते हैं, उनमें रिजर्व फंड भी शामिल होता है। इसलिए यह आपकी गणना में डुप्लिकेट हो जाता है। कुल मिलाकर आपकी आय की स्थिति बहुत मजबूत है। इसलिए 1,700 की किस्त कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। और आपके द्वारा पूछे गए किशोरों की लागत के बारे में सवाल के लिए: आपके लिए यह अभी बहुत दूर है, अगले 10-15 वर्षों में वेतन वृद्धि होती रहेगी और आपकी पत्नी शायद फिर से काम पर जाएंगी...

ठीक है, फिलहाल चिंताएँ खत्म हो गईं - जानकारी के लिए धन्यवाद

संभव है कि हम अगले सप्ताह एक पुराना मकान देख सकें। कीमत जमीन समेत साफ 600हजार यूरो है, जिसमें अतिरिक्त खर्चे (ब्रोकर, नोटरी और रजिस्ट्रेशन) शामिल हैं। मकान 1965 का है। रहने का क्षेत्रफल 165 वर्ग मीटर है, दो पूर्ण मंजिलों पर फैला हुआ, साथ ही तहखाना और एक अधूरा अटारी भी है। छत की आकृति सैटलडाच है।

अब बेशक गणना शुरू होती है। हम नवीनीकरण के लिए 250हजार यूरो को सीमा मानते हैं, यानी 200हजार की योजना बनाएं और 50हजार = 25% को एक बफर के रूप में रखें - और बफर के उपयोग के बावजूद हमारे पास लगभग 40हजार यूरो बचे रहेंगे, ताकि आपात स्थितियों को संभाला जा सके - हालांकि वे अच्छी ब्याज दर वाली निवेशों में रखे जाएंगे, इसलिए हम उन्हें छूना नहीं चाहेंगे। क्या यह तरीका सही है या अधिक सावधान है?

सिद्धांततः जो चीजें सामने आ सकती हैं, हमने यहाँ सूचीबद्ध की हैं। क्या यह लगभग पूरी है? क्या कुछ छूट गया है?

रसोई	20000
बाथरूम (बाथ + मेहमान WC)	20000
फ्लोरिंग (लकड़ी की पट्टियां? पार्केट?)	15000
पेंटिंग, प्लास्टर आदि (नई इलेक्ट्रिक के बाद नया प्लास्टर लगाना?)	15000
इलेक्ट्रिक (1965 का मकान)	20000
खिड़कियाँ (मंजिल के स्तर पर बगीचे की ओर खुलने वाली + लगभग 15 छोटी खिड़कियाँ, कुछ के आकार बढ़ाना)	30000
आर्किटेक्ट/संरचनाकार (~15% निर्माण लागत)	30000
हीटिंग (ज़रूरी है या नहीं स्पष्ट नहीं)	20000
छत (ज़रूरी है या नहीं स्पष्ट नहीं)	25000
फर्श योजना कार्य (1-3 उद्घाटन, संभवतः भार वहन करने वाली दीवारें)	20000
बगीचा (बालकॉनी तोड़ना (x2), इसके बदले हाई ग्राउंड फ्लोर पर टैरेस बनाना और बगीचे से जोड़ना)	20000
मंजिल इन्सुलेशन	10000

योजना लगभग हमारा पूरा बफर खा रही है - क्या मैंने शायद थोड़ा अधिक निर्धारित किया है? पानी की पाइप लाइनें बदलने के बारे में क्या - क्या वह हीटिंग के लिए निर्धारित राशि में शामिल है? छत के बारे में क्या सोचते हैं, मुझे लगता है कि नया छत बनाना संभव है, लेकिन नया इंसुलेशन शायद नहीं? क्या KfW सब्सिडी को कुल लागत के लगभग 10% घटाना चाहिए?

अगर हमारा अनुमान सही है, तो हम बेहतर वित्तीय स्थिति का अनुमान लगा सकते हैं, खासकर अगर कुछ काम पहले से किया गया हो। ज़ाहिर है कि एक विशेषज्ञ और आर्किटेक्ट भी हमारे साथ होंगे।

इस पर निर्भर करता है कि आप घर को कितना नवीनीकृत करना चाहते हैं। हम अभी भी 60 के दशक के एक घर की मरम्मत कर रहे हैं। जो पैसे हमें इसे पूरी तरह से नए निर्माण मानक पर लाने में लग रहे हैं, उससे हम शायद नया घर भी बना सकते थे। अगर आपको सटीक आंकड़े चाहिए, तो मुझे उन्हें पहले ढूंढ़ना होगा। हमने सोचा "अगर करना है तो पूरा करना चाहिए", क्योंकि बाद में किसी भी चीज़ को बाद में सुधारना बहुत अधिक मेहनत वाला होता है।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप घर को कितना नवीनीकृत करना चाहते हैं। हम अभी एक 60 के दशक के घर की मरम्मत कर रहे हैं। जिस पैसे की हमें नई निर्माण मानक तक सब कुछ लाने में लागत हो रही है, शायद हम नया घर बना सकते थे। अगर आपको सटीक संख्या चाहिए तो मुझे पहले उसे ढूंढ़ना पड़ेगा। हमने सोचा "अगर करना है तो पूरी तरह करो", क्योंकि बाद में किसी चीज को बाद में ठीक करना बहुत ज्यादा मेहनत वाला होगा।

हमें सब कुछ नई निर्माण मानक पर लाने की जरूरत नहीं है - हम इसे वैसे भी वहन नहीं कर सकते। लेकिन यह भी ठीक नहीं होगा कि हमें 10 साल में सब कुछ फिर से तोड़ना पड़े, क्योंकि पाइपलाइन काम नहीं कर रही हैं। मेरा यहाँ केवल एक मोटा अनुमान है, बाकी के लिए निरीक्षण के समय सहायता मौजूद रहेगी। लेकिन क्या मैंने शायद कोई श्रेणी भूल गई या कुछ पूरी तरह से कम आंका?

आपकी संख्याएँ मुझे बहुत रुचिकर लगेंगी - इंटरनेट पर उदाहरण अक्सर बहुत सरल होते हैं और अक्सर पुराने भी।

योजना लगभग हमारे पूरे बफर को खा रही है – क्या मैंने शायद कुछ ज्यादा ही अनुमान लगा लिया है? जल लाईनों के बदलाव के साथ क्या होगा, उदाहरण के लिए – क्या यह हीटिंग के लिए कुल राशि में फिट होता है? छत के मामले में क्या स्थिति है, मुझे लगता है नई छत लगाना शायद संभव हो, लेकिन नया इन्सुलेशन शायद नहीं? क्या हमें लागत का लगभग 10% KfW सब्सिडी के रूप में घटाना चाहिए?

अधिकांश स्थितियों में बहुत उदारता से योजना बनाई गई है। आपको वास्तुकार की क्यों जरूरत है? एक स्थैतिक इंजीनियर काफी होगा। इसके बजाय एक ऊर्जा सलाहकार लें और ऊर्जा सुधारों पर 20% KfW सब्सिडी हासिल करें। या एक एफिशिएंसी हाउस बनाएं और 40% तक लें (ऊर्जा सुधार + आसपास के कार्य जैसे फ्लोरिंग, फ्लोर हीटिंग, वेंटिलेशन, स्ट्रिच) ==> बजट के साथ यह आसानी से संभव होना चाहिए। खुद बेसमेंट और सबसे ऊपरी मंजिल की छत को इन्सुलेट करें। इसकी लागत शायद केवल 2-3,000 यूरो होगी।

मैं अभी खुद एक दो परिवार के घर की मरम्मत कर रहा हूँ। घर शायद KFW 55 होगा, 120 वर्ग मीटर ग्राउंड फ्लोर को बेसमेंट तक पूरी तरह से रिनोवेट किया जा रहा है, 80 वर्ग मीटर ऊपर की मंजिल में केवल नई हीटिंग + खिड़कियाँ और वेंटिलेशन होगा (छत ठीक है)। KfW सब्सिडी के बाद लगभग 70,000 यूरो की लागत समझिए। कहना गलत होगा कि यह गणना है, प्रस्ताव इसी दिशा में जा रहे हैं।

दाख तुम्हें ऊर्जा संरक्षण नियमावली जांचनी चाहिए। हो सकता है कि खरीदने के बाद तुम्हें इसे नए सिरे से इन्सुलेट करने का निर्देश दिया जाए।