Options de financement pour une maison individuelle plutôt haut de gamme

Si tu tombes ensuite sur les mauvais locataires, tu as un beau bazar.

Avec une douzaine de maisons, un mauvais locataire ne fait pas s'effondrer le château de cartes. Cependant, je ne vois plus non plus dans ce fil les problèmes classiques du forum.

c'est déjà clair.
Mon père avait loué à une famille avec deux enfants, qui n'a pas payé après 6 mois.
Tu peux sûrement imaginer combien de nerfs, de temps et d'argent cela coûte. Il a réussi à se débarrasser de la famille seulement après un an grâce à une décision de justice. L'appartement était tellement endommagé qu'il a dû le rénover pour 30 000,-.
Ce genre de situation épuise, même avec une douzaine de biens immobiliers.
L'appartement se trouve d'ailleurs dans le centre de Salzbourg et fait 130m². Ce n'est donc pas un logement quelconque dans un village loué 350,- hors charges.

Ça attaque vraiment, même avec une dizaine de biens immobiliers.

No risk, no fun. Soit on se contente paisiblement de sa vie d'employé normale, soit on prend des risques pour atteindre une plus grande (grande) richesse.
Les Allemands ont très peur de prendre des risques concernant les terrains. Faire des erreurs n'est pas non plus permis dans la vie professionnelle normale. C'est très différent dans d'autres pays, cela tient à la mentalité. On le voit aussi dans le milieu des start-ups.
Bien sûr, un mauvais locataire peut s'installer de temps en temps. Mais ce sont des exceptions absolues. Je pourrais aussi dire que cela n'arrive normalement pas du tout, car cela fait 20 ans que je gère divers biens et loyers sans aucun problème. Mais un exemple négatif (exception, pas la règle !) suffit à décourager complètement de penser à la location. Il ne faut pas oublier que l'État finance presque la moitié des rénovations de logements et des périodes de vacance - où est-on soutenu aussi fortement ailleurs ?

tu as bien sûr raison. Je suis certainement un enfant brulé. La chance de tomber sur un [schwarzes Schaf] est relativement plutôt faible.

Après avoir annoncé dans mon cercle d'amis que je construis et que je déménagerai probablement l'année prochaine, plusieurs questions ont déjà été posées concernant l'appartement que j'habite actuellement. D'une part, je serais bien sûr plus sûr que le loyer soit payé (un couple d’enseignants, par exemple, en fait partie), d'autre part, je craindrais des désaccords ici à cause des obligations supposées du propriétaire concernant l'amitié...

Encore une fois sur le sujet

Supposons que nous trouvions une maison et que le prix soit de 500-600 000€.

Nous ne savons bien sûr pas combien la rénovation coûtera finalement.

Est-il alors plus logique de prendre un gros prêt avec les coûts de rénovation estimés, dans lequel on met tout le capital propre, ou plutôt deux plus petits – un pour l'achat de la maison et ensuite calmement un second pour la modernisation ? Et si c'est cette dernière option, vaut-il mieux mettre tout le capital propre dans le plus gros prêt ou le répartir tout de suite, ou cela ne fait-il pas du tout de différence ?