Options de financement pour une maison individuelle plutôt haut de gamme

Je le ferais de toute façon de l'intérieur, si une vieille isolation est encore en place. Plus le plafond de l'étage. Ça ne coûte pas 5000 à El.
Tu peux regarder les tuyaux au niveau du compteur d'eau. Le cuivre est OK et dure généralement éternellement. Nous avions de l'acier et avons tout renouvelé.
Le chauffage dépend de ce que tu veux, radiateurs ou chauffage au sol. Dans quel état sont-ils ?
L'électricité me semble correcte.
La cuisine et les salles de bains dépendent de ta discipline. Si les vieilles carreaux sont arrachés, il faut refaire le mur bien droit. Cela peut coûter.

Regardez d'abord la maison correctement. Il se peut que pas mal de choses aient déjà été faites. Il n'est pas toujours nécessaire de tout rénover complètement. Alors regardez d'abord, puis calculez tranquillement ce qui est vraiment judicieux et rentable.

Regardez d'abord la maison correctement. Il se peut que des travaux aient déjà été réalisés. Il n'est pas toujours nécessaire de tout rénover complètement. Alors d'abord regarder, puis calculer calmement ce qui est vraiment judicieux et rentable.

Le problème avec le fait de regarder calmement est malheureusement que nous devons prendre une décision en faveur ou contre l'achat de la maison très rapidement (c'est-à-dire en 1 à 2 jours). Mais si trop de travaux sont nécessaires, nous ne pourrons peut-être pas nous le permettre - c'est du moins mon avis. C'est pourquoi nous voulons être aussi bien préparés que possible. D'où la question des coûts approximatifs, afin que je puisse les évaluer lors de la discussion sur place avec l'expert.

Le problème avec le fait de regarder tranquillement, c’est malheureusement que nous devons prendre une décision pour ou contre l’achat de la maison très rapidement (c’est-à-dire en 1-2 jours). Mais si trop de travaux sont nécessaires, nous ne pourrons peut-être pas nous le permettre – c’est du moins mon avis. C’est pourquoi nous voulons être aussi bien préparés que possible. D’où la question des coûts approximatifs, pour que je puisse les évaluer lors de la discussion sur place avec l’expert.

si vous emmenez un expert, ce sera mieux et plus facile. Mais calculer maintenant, c’est de la voyance. D’abord regarder ! Nous avons aussi dû décider extrêmement rapidement pour notre vieille maison, je connais ça. Mais au moins jusqu’à ce qu’on ait vu la maison de l’intérieur, on ne peut pas faire grand-chose. Regardez très attentivement, surtout au sous-sol et au grenier. Le toit depuis l’extérieur. Le tableau électrique. Au sous-sol, les tuyaux et le système de chauffage. Ça révèle souvent beaucoup. Mais cela, l’expert le sait aussi tout cela. Testez toutes les fenêtres, on voit tout de suite si elles sont encore bonnes ou non. Parfois, on peut déjà beaucoup améliorer simplement avec un nouveau double vitrage.

Et vous ne le saurez précisément dans l'immeuble ancien qu'après le dépeçage, si tant est que ce soit nécessaire. Un peu de surprise et de risque est toujours présent.

À qui appartiennent les maisons ?
Êtes-vous mariés ou pas ?

Idée suivante : vendez les maisons au partenaire qui finance la maison avec un crédit.
Ainsi, vous générez un bon gros capital propre. Vous avez alors les dettes sur les maisons louées et pouvez les déduire fiscalement en totalité. De plus, vous augmentez probablement votre AFA (amortissement de la maison). Ainsi, vous réduisez encore les coûts d’intérêt de 40 % et payez moins d’impôts sur vos loyers perçus.
Ensuite, assurez-vous d’ajuster le loyer. Quelque part, il a été écrit qu’ils sont actuellement loués très bon marché. C’est défavorable. Les maisons sont anciennes, des coûts de rénovation et de remise en état arriveront un jour. L’argent doit venir de quelque part. Donc loyers à la hausse, s’il y a encore de la marge. Vous n’avez pas à aller jusqu’à la limite du supportable, mais peut-être à un loyer conforme au marché.

Si vous n’avez aucune envie de tout cela, alors débarrassez-vous des deux maisons et payez tout en capital propre.
Si les maisons sont dans votre région, où vous payez 600 € pour une place en crèche, alors elles valent certainement beaucoup plus que 300 000 €, si ce ne sont pas les pires taudis qui vont bientôt s’effondrer.

Parlez avec votre (un) conseiller fiscal (qui connaît l’immobilier) !

Vous avez assez d’argent, vous n’avez pas besoin d’optimiser, ça se sent. Mais malgré tout, il y a encore beaucoup de marge chez vous.

Amusez-vous bien avec ce sujet.